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1、滨海游艇、皮划艇休闲俱乐部项目可行性研究报告二一三年三月滨海游艇、皮划艇休闲俱乐部项目可行性研究报告第一章 总论1.1项目概况项目名称：XX滨海游艇、皮划艇娱乐休闲俱乐部项目建设单位：XX滨海游艇皮划艇娱乐休闲俱乐部建设地址：山东XX经济区建设总投资：9,302万元财务净现值：8,681万元内部收益率：29.59%占地面积：8公顷；120亩；120,000m2 建筑面积：100879容 积 率：0.84建筑密度：43.86%销售收入：7,135万元收回投资：3.33年绿化面积：4,570绿 化 率：12%XX市委市政府已经确立未来旅游休闲产业的发展目标，即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，
2、树立XX休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将XX打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。针对XX市正面临由观光型向休闲度假型过渡的发展的现实，XX市委市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的XX生态旅游基础设施建设项目，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持山东旅游基础设施第一名。鸭舌岛湿地公园、辽河左岸湿地公园、辽滨水城，温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济
3、的蓬勃发展，标志着XX市旅游产业正在转型升级。随着山东沿海经济带开发开放上升为国家战略，XX依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。山东沿海经济带发展规划中指出，“XX要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态：“我们一定要将这条沿海带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船
4、游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。时序更迭、光阴荏苒。奔腾雄阔的大辽河在自然界中无声的记录着辽滨日新月异的变化，好风凭借力，送我上青云。近年来游艇俱乐部、码头度假村，这一商业模式取得了长足的发展。这个古老而又时尚、充满现代气息的休闲模式，给人们带来了全新的生活品味。厚天载物，物以竟择，适者生存。作为大辽河入海口彼岸的辽滨水城，为发展游艇俱乐部、建立码头度假村提供了得天独厚的条件。该项目为辽滨水城注入了新的生机和活力，那些几乎被遗忘的海湾地区从而成为新的财富增长点。第一个游艇码头俱乐部诞生上个世纪60年代，美
5、国的“南卡罗来纳洲”的希尔顿黑德岛上。这里已经成为集旅游 、精品购物、餐饮、娱乐、水上运动于一体的风景如画的游艇基地。目前已遍布于世界发达国家，欧美、澳大利亚等比较广阔的海口、海湾地区，规格、形态各异的游艇俱乐部、度假村无处不在。就中国境内而言，香港、澳门、台湾、上海、青岛、苏州、长沙以及最近的大连星海湾，发展速度非常迅速。中国近三年内发展起来的游艇制造企业200多家，其中有40%是靠原始的制作工艺逐步发展起来的小作坊，有20%是以翻版一些国外船艇发展起来的。然而，就在这不到一年的时间内，40%的中外合资游艇制造企业迅猛发展。在金融危机影响下的澳大利亚、美国这两大游艇制造国，争先恐后把企业迁移
6、到经济欠发达国家，在中国境内表现的极为明显。游艇的消费市场主要集中于经济发达国家（含中东石油输出国），全球平均每年的游艇经济收入500亿美元以上。其中，大的消费市场是美国，每年的销售额达150亿美元左右；其次是西欧诸国和日本，每年的销售额约100亿美元左右。我国70年代生产的游艇，主要是供公园、人工湖及海边用的玻璃钢划桨艇、机动小艇和机动游览艇。到了80年代，随着我国改革开放的深入和国内旅游业的发展，通过引进先进技术、来料加工、与外商合资、引进专家和外商独资办企业等办法，促进了我国游艇业的发展。 到了90年代，我国游艇的设计和建造水平有了较大的提高，但更重要的是游艇旅游度假的商品意识增强了。因
7、此相应地出现了多个国际游艇俱乐部。首先，在大连成立了大连国际游艇俱乐部，接着是北京国际游艇俱乐部、秦皇岛国际游艇俱乐部以及广东境内的东莞、沙田等四个游艇俱乐部。这些国际游艇俱乐部的诞生，标志着我国游艇业向前迈进了一大步。其次，举办国际游艇展览会。1996年4月在上海举办的“第一届中国国际船艇及船用技术设备”展览会，参加展览会的有中外100多家厂商，其中不少展品是游艇及其配套设备。这次展览会把国内游艇厂家聚在一起，加强了交流，促进了共同发展。1997年4月又在上海举办了“第二届中国国际船艇及船用技术设备”展览会。在上届的基础上，这届展览会更为活跃，更有成效。另外，1997年4月在大连也举办了“9
8、7大连国际休闲、娱乐、体育用品暨游艇博览会”。在这些展览会之前，在上海曾举办过“国际休闲用品展览会”，游艇也是这次展览会的重要项目。在中国成功地举办国际游艇展会，说明我国游艇业有了突破性的发展。近年来，由于玻璃钢游艇生产属于劳动密集型产业，因此国外、台湾、香港等地的游艇厂商已出现向内地转移的趋势。我们应当抓住时机，利用外商资金发展我国的玻璃钢游艇产业。同时瞄准国内外市场的需求，生产适销对路的产品，疏通出口渠道，降低成本，提高竞争力，同时拉动旅游、餐饮等相关产业的发展。1.2企业概况XX滨海游艇俱乐部是以辽滨船舶修造厂为基础，以大连金海岸游艇俱乐部为依托，联合开发的项目。辽滨船舶修造厂，位于辽河
9、入海口处的辽滨水城，与营口市隔河相望，是大辽河两岸以制造豪华游艇、中小型船舶、承修大型货船、海洋工程船、钢结构工程及船舶改装的知名船舶修造厂。企业始建于1958年，2004年8月转制为民营企业。占地面积67,000m2，建筑面积4,300m2，可利用口岸500多米，拥有员工120人，高中级工程技术人员16人。持有国家农业部大连船检局颁发的30m以下，钢制渔船修造修理资质证书；山东省地方船检局颁发的30m以下，600马力以下，钢质、客货商船建造修理资质证书；山东省地方船检局营口船舶检验处颁发的15m以下多功能玻璃钢游艇建造修理资质证书。具有年生产销售各类多功能游艇200艘的能力，产品出口欧、美、
10、亚各国。该厂不断地提高自主创新能力。几年来先后与大连新新船舶设计研究有限公司、辽河油田浅海公司建立合作关系，从而提高了豪华游艇、中小型船舶的设计、制造、维修的整体能力。服务于XX、营口两市的游艇、交通运输、客商、渔政、公安、边防贝类养护船的制造和维修。大连金海岸俱乐部是中国游艇的门户，权威进口游艇销售商，美国宾士域水星游艇及服务的代理商，拥有游艇会员200余人，在管游艇20余条。经过十几年的奋斗，公司的游艇产业越做越强，同时具有先进的管理经验和经营理念。对周边的游艇修造、销售、旅游、餐饮，以及房地产业都产生了极大的拉动作用。该项目是旅游资源的深层次开发，是水上旅游的靓点工程，是大辽河海口、渤海
11、湾各市、百里生态湿地旅游带旅游的交通工具。1.3项目提出的背景1.3.1发展目标 XX市生态型旅游产业发展战略，是以确立本市“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”为最终目标的长远谋划。其目标包括定性和定量两个指标。 1、定性战略目标： 把XX市建成北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城。 旅游收入占GDP10%以上，旅游业成为市域国民经济支柱产业。 2、定量战略目标表1-1XX市旅游发展定量战略目标分阶段定量战略目标占GDP产业地位2008年9-10先导产业2010年10-11支拄产业2015年12-14支拄产业2020年15以上支拄产业定量战略目标实现的特征包括：旅游发展速度高于市域国民经济8%
12、的平均发展速度；2008-2010年间旅游收入平均增长速度达到25%；20102015年间旅游收入平均增长速度达到20%；20152020年预计保持15%的稳定增长态势；从而成为XX市产业结构战略框架的重要支柱产业之一。 3、各规划期旅游接待人数和收入指标根据对XX市旅游业“九五”、“十五”期间旅游接待与收入历史统计数据的分析，应用时间序列预测法计算，并依据本市旅游资源与市场匹配程度作适当调整，预计XX市旅游业各规划期旅游接待人数和旅游收入指标如表3-3。表1-2 各规划期旅游接待人数和旅游收入 单位：万人次，￥亿元年份旅游接待（万人次）GDP平均增长旅游总收入平均增长国内海外总数国内海外（万
13、美元）总收入2008年 9808.21988.2 76382878.7基期2010年171012.01722501165229119.7502015年342024.03444100232104581271002020年59854260277540618301407.8751.3.2自然资源XX市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富、特色鲜明，但由于产品开发滞后、旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。根据XX市委、市政府XX市旅游“十一五”发展规划，进一步发挥旅游产业拉动性强、市场需求潜力大、投资效益好、容纳就业多、发展速度快等特点和优势，进一步推动产业结构调整和优化、全力推进旅
14、游业的发展，促进对外开放，将XX打造为“世界湿地休闲之都”。项目坐落在辽滨水城江南水乡风情园，86号路与大辽河交汇处。若干年的河沙淤积河中心形成了30km2的四箕子岛。辽滨即将成为重要开放的通商口岸，故起名为“辽滨岛”。岛上的自然景观更充分的体现了湿地生态、人与自然的亲和。水流湍急的大辽河受该岛的阻力作用得以喘息，双河道两岸形成了天然的避风港。临界河道水域宽度1,200m，水深513m，可停泊船位3,000t。距海口30km，上游为古镇田庄台、大帅府，北上到双台子河、太平河口，入渤海湾通大连、锦州、葫芦岛。海、河、陆地、岛屿和滩涂芦苇荡景色交映生辉，是游艇俱乐部与旅游协调发展的天然景观。滨海集
15、豪华游艇制造、游艇俱乐部与码头度假村为一体，协调发展，是辽滨水城江南水乡风情园的主题特色。形成了旅游竞争优势，并使其脱颖而出，必将成为我市旅游业的顶级靓点。在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，游艇俱乐部的发展也向一定的主题化发展。综观中外的美国“南卡罗来纳洲”希尔顿黑德岛，已经成为集旅游、精品购物、餐饮、娱乐、水上运动于一体的风景如画的游艇基地。目前遍布于世界发达国家，欧美、澳大利亚等比较广阔的海口、海湾地区，规格、形态各异的游艇俱乐部、度假村无处不在。每个游艇俱乐部都是以自然观光、旅游度假、娱乐运动等为主题的游艇俱乐部。这类旅游产品具有很大的市场需求、发展空间和开发潜力。1.3.2区域社会经济背景2008年XX市实现生产总值670亿元，增长11%。其中，第一产业增加值68.9亿元，增长7.6%；第二产业增加值489.1亿元，增长11%；其中工业增加值457.8亿元，增长10.8%；第三产业增加值117亿元，增长13.2%。三次产业分别拉动经济增长0.8、7.6和2.5
