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1、金坛汽车营地项目建议书乐活智慧移动房屋科技有限公司2013 年8月专业资料目录引言.11.项目背景 .21.1宏观发展环境 .21.2基础条件分析 .31.3项目发展前景 .42市场调查与分析 .73.项目概念 .83.1汽车营地的概念 .83.2国外汽车营地的发展状况 .83.3汽车露营营地的定位与分类 .93.4汽车露营营地的核心产品 .104.项目发展战略和选址策略 .124.1发展战略 .124.2选址策略和区域布局 .135.汽车营地的规划原则与运营理念 .155.1功能划分及项目详解 .155.1.1 功能划分应遵循的原则 .155.1.2 功能划分 .155.2汽车营地的运营理念
2、 .166.汽车营地的可持续发展与环保问题. 186.1可持续发展的概念与涵 .18专业资料可持续旅游发展的概念18可持续旅游发展的涵186.2 汽车营地与环境保护19汽车营地的环保措施19汽车营地与环保教育基地的结合20专业资料引言在 2003 年全国旅游工作会议上，旅游局局长光暐称，要加紧落实提高休闲度假旅游市场份额。 国旅游也将向广度和深度发展， 在加快旅游新产品的规划和开发、加强城乡居民度假产品建设的同时， 鼓励旅游行业经营单位开发国旅游新产品，探索连锁经营等经营式，提高服务质量，维护消费者正当权益。在自身结构调整时，大力发展工业旅游、农业旅游、科教旅游和都市旅游，把旅游业纳入宏观经济
3、结构调整中。在中国，汽车营地是一个完全崭新的事物，作为汽车和高速公路得到广泛普及和发展的产物，随着中国经济持续、高速、健康地发展，随着人们出游和休闲度假意识的增强， 它必将拥有广阔的市场空间， 必将成为我国旅游业未来发展的一道亮丽的风景。我们撰写本文的主要目的在于向政府有关部门和有意于投资旅游产业， 开发汽车营地这一新型休闲度假产品的广大投资商们， 介绍汽车营地的概念、 市场前景、商业运作模式、经济可行性等面的问题。希望通过我们的介绍，能够让更多的人了解汽车营地， 在满足人们对休闲度假新产品需求的同时， 同时也能为广大的投资商和开发商带来可观的收益。专业资料1. 项目背景1.1 宏观发展环境近
4、十年来，我国的国旅游业得到了突飞猛进的加速发展。从1994 年起，旅游人数由 5.24 亿人次增加到 7.44 亿人次，年均增长 6.6%；旅游收入由 1023.5 亿元增加到 3175.5 亿元，年均增长 20.8 。旅游业作为国民经济新的增长点的地位，不断得到巩固和加强，如此高的发展速度在也是世界罕见的。进入新世纪，我国的旅游业将会迎来一个新的更快的发展时期。 这主要是基于以下的认识和分析：我国举办了 2008 年奥运会，因奥运吸引力和后期工作的展开，国外游客大批量涌入中国，近些年国游客的旅游热情也空前高涨。我国已经加入 WTO 十数年，来华的投资和商务活动正在急剧增加，商务旅游领域的旅游
5、人数将迅速增长。我国的国际威望和国际地位日益提高，被称为世界上最安全的旅游目的地，国际交往不断增多，在我国举办的各类国际性和区域性的各种会议、展览、洽谈不仅数量越来越多，而且规格越来越高，规模越来越大，吸引大量来华旅游的国外友人。据经济权威人士分析，未来 15 年，我国经济将继续保持快速稳定的发展，人均国民收入将从目前的 800 美元增长到 1300 美元与 1500 美元之间。根据世界旅游组织的预测，今后十几年中国将在世界旅游市场发挥重要的作用， 到 2020 年将成为世界最大的旅游目的地国和第 4 大客源输出国。实际上，国旅游在“九五” 时期还只是处于起步阶段。 其间，每年平均以 8左右的
6、速度增长，目前人均在旅游面的消费，城镇居民不过 700 元，农村居民不过 230 元。随着我国人民收入水平的提高、休假制度和旅游基础设施的进一步加强和完善， 估计今后的发展速度将更快， 特别是人均消费水平面将会有一个大的提高。目前，我国居民的出游式也在悄然转型，正由传统的观光型向度假型转变。据有关专家分析： 作为度假旅游主要式之一的自驾车旅游，较少受供给条件的限专业资料制，并且行程灵活，由旅行社或单位、个人自驾车式进行旅游正在成为”黄金”的重要出游式。 自驾车旅游比较集中的有四区是：珠江三角地区、 长江三角洲地区、京津唐和环渤海地区、成渝地区。2002 年，、上海、等地居民及边地区散客自备车出
7、游的，约占游客总量的二成以上；市民在“五一”前就将本市30 多家汽车租赁公司的近千辆租赁汽车抢租一空；市各大汽车租赁公司的400 辆汽车，也在 “五一”期间被租赁一空。地区滚装汽车运量达到2.1万辆，日高达7000 辆，创历史最高。自驾车去旅游的游客也大幅度增加。琼州海峡仅5 月 1日 3 日，从客运港口上岛的旅游车就有 2200 多辆，随车游客达1.5 1.8 万人左右。新通车的京沪、京珠高速公路的自驾车旅游也成为节日的一道新风景。从省旅游部门统计的市民出游的数据显示：2002 年“十一”黄金期间汽车的发运量大幅度增长，公路交通每天发车约9 万车次，运送旅客近400 万人次。而自驾车出游已真正成为一种极为重要的出游式：新世纪的几个“黄金”以来，汽车租赁公司的业务发展很快， “十一”期间，交通集团、白云、金轮、广骏等几大汽车租赁集团的汽车都被全部租完。从景点统计的人数上看， 到城市边景区(点 )、各类旅游度假区、开放性景区 ( 点)以及非景区 ( 点)的游客显著增加，非著名景区 (点) 游客大幅度增长，以 2002 年的“十一”黄金尤为明显。从酒店客房开房率看，以休闲度假为主体的城市边住宿设施的出租率高于市客房出租率。 如市客房平均出租率约为 60%；番禺宾馆、从化温泉正大度假村、番禺龙泉大酒店等国庆节期间的开房率
