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1、 2022年中级房地产知识与实务真题及答案(仅供参考)(4)A土地开头开发 B房屋开头施工 C开头租售开发完成后的房地产 D取得估价对象 32某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（）万元。 A1458 B1543 C1667 D1732 33采纳内部收益率作为房地产开发工程投资评估的指标，其主要优点是（）。 A考虑了基准收益率 B能显示投资回收期的长短 C能在肯定程度上反映投资效率凹凸 D计算过程简洁 34某人用80万元购置一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0时，
2、假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。 A534 B645 C726 D8O7 35某房地产投资工程每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该工程的净现值为（）。单位：万元年份012345现金流入 300300300300300现金流出8005050505050 A.-7.5 B66.3 C147.7 D225.0 36现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV（乙-甲）（）。单位：万元投资方案初期投资净收益甲2022700乙40001200 A.大于100万元 B等于零 C小
3、于零 D等于100万元 37某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米月，出租费用为毛租金收入的20%.假设该类工程的投资收益率为15%，收益年期无限，则该工程的投资利润率为（）。 A.28.0% B30.2% C32.4% D36.7% 38某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该工程的固定本钱费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变本钱为3000元/平方米。该公司打算获利300万元，则需开发的面积为（）平方米。 A.14 300 B16 000 C20 000 D21 500 39对房地产开发工程进展风险分析时，通常认为房地产投资者所猎取的收益（）。 A随安全度增加而增加 B随安全度增加而减小 C随安全度削减而削减 D不受安全度影响 40在房地产开发工程资金筹措阶段，投资的主要风险是（）。 A资本构造的变化对将来收益产生影响 B市场讨论与工程评估分析和猜测的精确性 C承包商对工程掌握与治理力量 D通货膨胀及不行预料大事的发生
