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1、2023房屋租赁合同房屋租赁合同模板汇总5篇在人们的法律意识不断增加的社会，合同出现的次数越来越多，它也是削减和防止发生争议的重要措施。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是办公室王秘书为大家整理的房屋租赁合同5篇，欢送大家共享。房屋租赁合同 篇1随着社会主义市场经济体制的建立，房地产市场不断开展，与此相应，商用房屋租赁合同纠纷案件也呈逐年上升的趋势;据徐汇法院房产庭统计，商用房屋租赁合同纠纷案件约占该庭受理的房地产案件的三分之一，与房屋买卖合同纠纷案件和建筑装潢工程纠纷案件根本呈三足鼎立之势。分析商用房屋租赁合同纠纷案件的根本状况、争议焦点和重点环节，有助于促进正确审判该类房地产纠纷案件，促进
2、房地产市场的开展和完善。一、商用房屋租赁合同纠纷案件的根本状况1.从诉讼主体看，原告为出租人、被告为承粗人的占大多数;原告为承租人、被告为出租人的较少;局部案件因存在转租等状况而须要追加第三人。2.从诉讼恳求看，以给付欠租最为普遍，一般还伴有给付水、电、煤等其他费用、终止合同、收回房屋、支付违约金等其他诉讼恳求，此种状况与原告为出租人的居多这一状况吻合;原告为承租人的，诉讼恳求那么以要求赔偿损失的居多。3.从合同形式看，普遍为非标准合同，合同内容较为简洁、不标准，有的缺乏必要条款，有的合同名称为合作合同、联营合同，租金那么以补偿金、净利润等名义，合同普遍未经房地产管理部门备案。4.从合同效力看
3、，无效房屋租赁合同占有相当比例，无效的缘由主要是租赁房屋为法规、规章规定不得出租的房屋，其中以未依法取得房屋全部权证的房屋占多数。5.从审理期限看，不少案件审理期限较长，造成审理期限较长的缘由主要有涉及转租的须要追加第三人，涉及装潢费处理的须要进行审计，或者被告下落不明或拒不应诉。与其他房地产案件相比，房屋租赁合同纠纷案件中被告下落不明或拒不应诉的比例较高。二、商用房屋租赁台同纠纷案件的争议焦点1.租赁房屋取得建设规划许可证，但未依法取得房屋全部权证的房屋，此类房屋租赁合同是否有效一种观点认为，取得建设规划许可证而建设的房屋，不同于违法建筑，其建设是合法的，是取得房屋全部权的方式之一。颁发房屋
4、全部权证是国家对建设房屋取得全部权的进一步确认.未取得房屋全部权证以前，建设者对房屋仍旧是具有财产全部权的。民法通那么第七十一条规定“财产全部权是指全部人依法对自己的财产享有占有、运用、收益、处分的权利。而出租那么是收益的主要方式。故取得建设规划许可证，但未依法取得房屋全部权证的房屋租赁合同是有效的。另一种观点认为，取得建设规划许可证而建设的房屋，尽管建设是合法的，在取得房屋全部权证以前可以认为具有房屋全部权。但是具有房屋全部权并不等于可以出租房屋，依据?上海市城镇公有房屋管理条例?第十一条规定：“出租公有房屋必需具有租赁房屋全部权证。?城市房屋租赁管理方法?第六条：“有以下情形之一的房屋不得
5、出租：(一)未依法取得房屋全部权证的;可见取得房屋全部权证是出租房屋的必要条件，民法通那么第七十一条规定的全部人依法对自己的财产享有占有、运用、收益和处分的权利这一规定中有“依法的限制词。故取得建设规划许可证，但未依法取得房屋全部权证的房屋租赁合同是无效的。2.判决收回房屋的，当事人未在诉讼中提出要求处理装潢费的，法院应否对装潢费一并处理一种观点认为，依据?最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通那么假设干问题的看法(试行)?第八十七条规定“非产权人在运用他人的财产上增加附属物，财产全部人同意增加，并就财产退还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成能够撤除的，可以责令撤除
6、;不能撤除的，也可以折价归财产全部人;造成财产全部人损失的，应负赔偿责任。法院对装潢费用应一并处理;而且，假设法院对装潢费用不予一并处理在收回房屋后，出租人成其他运用人对装潢可能有拆改，承租人另行起诉，权益很难得到保障。另一种观点认为，?最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通那么假设干问题的看法(试行)?第八十七条规定的是对装潢费用的处理原那么，而法院对装潢费用处理的前提是当事人在诉讼中提出主见，假设当事人未在诉讼中提出主见，依据不告不理原那么，不应处理，法院进行处理那么超越了当事人的诉讼恳求。法院如判决收回房屋并处理装潢费用后，至判决生效和执行完毕的一段时间承租人仍在运用房屋，装潢仍须
7、要进行折旧，这样出租人的权益就未能得到充分保障。3.房屋租赁合同被确认无效后，是否只能实行返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产一种观点认为，依据民法通那么第六十一条“民事行为被确认为无效或者撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体全部或者返还第三人。房屋租赁合同被确认无效后，只能实行返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产。另一种观点认为，民法通那么第四条规定“民事活动应当遵循自愿、公允、
8、等价有偿、诚恳信用的原那么。房屋租赁合同被确认无效后，除实行返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产外，假设承租人无过错且实际运用房屋和水、电、煤、 等设施和接受效劳的还应当依据公允、等价有偿原那么以补偿或其他形式处理财产争议。三、商用房屋租赁合同纠纷案件的重点环节商用房屋租赁同合同纠纷案件的审判，应当遵循合同自由、鼓励交易、敬重当事人诉权、法院有限干预等原那么，注意以下几个重点环节：1.审查合同效力。审查房屋租赁合同是否完全具备民法通那么规定的民事法律行为的条件，是否属于民法通那么和经济合同法规定的无效的民事行为，租赁房屋是否属于?城市房屋租赁管理方法?第六条规定的不得出租的房屋。一般状况
9、下，可以认定有效的，不应认定无效;可以认定局部无效的，不应认定全部无效。2.审查过错责任。审查当事人对房屋租赁合同无效或者违约有无过错，是一方过错还是混合过错，是重大过错还是稍微过错，以及过错对接着履行、财产处理，赔偿损失等方面的影响程度。3.审查合同应否接着履行。对于无效房屋租赁合同，当然不再接着履行，对于有效房屋租赁合同，应当鼓励当事人接着履行，如一方因过错而造成违约，另一方坚持终止合同，双方确实没有接着履行的诚意和可能的，应当判决合同终止履行。4.审查装潢费处理。假设合同终止履行，当事人对装潢费处理提出主见的，应当要求一方当事人提交装潢工程的决算书和原始单据，并由双方当事人依据合同约定、
10、折旧因素等协商报价。假设协商报价不能取得一样看法的，应当托付审计。5.审查租费处理。对于房屋租金和水、电、煤、 、效劳、押金等其他费用，当事人提出主见的，应予一并处理。6.审查约定违约金处理。当事人约定违约金的，应当依照约定违约金处理;假设约定违约金显失公允的，可以判决变更。7.审查是否须要追加第三人。假设涉及转租的，可能终止合同的，应当将房屋运用人追加为第三人。对于产权人和房屋运用人情愿干脆、签订房屋租赁合同的，可引导双方另行签订附条件的房屋租赁合同。在判决终止原房屋租赁合同的判决生效后新的房屋租赁合同生效，以鼓励交易，减轻当事人的损失。8.扩大审判的社会效果。对于未登记备案的房屋租赁合同有
11、效接着履行的，应责令当事人到房地产管理部门办理登记备案手续;对于房屋租赁合同不标准的，可引导当事人采纳标准合同重新签订房屋租赁合同;对于房屋租赁合同无效且严峻损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴当事人已经取得或者约定取得的财产。房屋租赁合同 篇2出租方(甲方)：承租方(乙方)：一、甲方将拥有产权的位于 房屋出租给乙方运用。租赁费 元/年，自签订协议时一次性交清一年租金，以后每年提前一月交清下一年房租。二、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，租赁期满后，假设乙方情愿续租，甲方在同等条件下优先考虑三、租赁期间水电费等一切费用由乙方负责交纳。四、乙方不得擅自变更房屋结构，乙方因有意或过失
12、造成房屋及配套设施、室内财物毁坏，应复原房屋原状或赔偿经济损失。五、租赁期间，乙方未经同意，不得将房屋转租给第三方。租赁期满后或解除合同时，乙方需结清费用后退还房屋给甲方;如需续租须提前一个月与甲方协商。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份;本协议自签订之日起生效。出租方(签名)： 承租方(签名)：年 月 日房屋租赁合同 篇3订立合同双方：出租方： ，以下简称甲方承租方： ，以下简称乙方依据?中华人民共和国?及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一样，签订本合同。第一条 甲方将自有的房屋坐落在三门县金茂大厦 A 幢 2517 号 的商品房，建筑面积 42.12 平方米、类型框架
13、结构完整无损。主要装修装设备有 空调1台油烟机1台 全自动洗衣机1台 淋浴热水器一台 液晶电视机一台 升降式晾衣服架1付 床1张 办公桌2张 皮椅4张 床头柜1只 组合柜1套棉被1套 电饭煲1个 电磁炉1台炒锅1只 餐具 冰箱一台 沙发一张 茶几一张等，出租给乙方作居住运用。 乙方应对房屋框架和房屋内装修装饰的设备有保管义务，如有损坏应照价赔偿。其次条 租赁期限租赁期共个月，甲方从年月日起将出租房屋交付乙方运用，至年月日收回。租金标准按每 季度缴纳 元一次缴纳，并交押金 元，现在水表度数 度，火表度数 度，租赁期间乙方的产生水电费电视数据费 网络费 均由 方负责，物业管理费 方负责。乙方有以下
14、情形之一的.，甲方可以终止合同，收回房屋：1擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3拖欠租金个月或空关个月的。合同期满后，如甲方仍接着出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条 租赁双方的变更1如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时，在无约定的状况下，本合同对新的房产全部者接着有效；2甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权；3乙方须要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。第四条 免
15、责条件1房屋如因不行抗拒的缘由导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不担当责任。因上述缘由而终止合同的，租金按实际运用时间计算，多退少补。第五条 争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。本合同一式2份，甲乙方各执1份。出租方： 盖章 承租方： 盖章 出租方身份证号码 承租方身份证号码合同有效期限： 至 年 月 日房屋租赁合同 篇4出租方甲方：承租方乙方：依据国家、_市有关法律、法规以及有关规定，甲、乙双方在自愿、同等、互利的根底上，经协商一样，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方运用，乙方承租运用甲方房屋事宜，订立本合同。一、房屋的坐落、面积1、甲方将其合法拥有的座落在_市_区县_路_小区_楼_单元_号出租给乙方运用。
