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1、 2022年房地产估价师理论与方法冲刺习题（12）A独一无二和供应有限B独一无二和价值C流淌性差和价值D不行移动和用途多样2在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来推断房地产评估价值的误差范围。A使用估价对象房地产的实际成交价格B使用政府公布的房地产交易指导价格C使用近一年内房地产的平均成交价格D依靠于专家证人测算的估价对象房地产的价值3某市于2022年对市中心一平方区进展拆迁改造，该市2022年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/，并且始终没有变动；2022年该区同类建筑物的重置本钱到达2022元/，房地产市场交易价格为6000元/；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价估计为
2、9000元/；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/为根底进展修正。A4000B5000C6000D90004假设某类住宅的价格从3000元/下降到2800元/，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（ ）。A-1.33B-0.66C0.66D1.535在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/，建筑面积100，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/，建筑面积120，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/，建筑面积90，成交时一次付清；丁成交价格4760元/，建筑面积110，成交时支
3、付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的凹凸排序为（ ）。A甲乙丙丁B乙丁甲丙C乙丙甲丁D丙乙丁甲6某宗地面积为5000，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/，拟进展改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/，则理论上应补交地价（ ）。A1250B1750C2050D21507房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公正合理的价值。A托付人B估价报告预期使用者C治理部门D中立8回忆性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。A估价
4、对象状况为过去，房地产市场状况为现在B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去9在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A0.5-2.0B1.5-2.0C0.5-1.5D1.0-1.510承租人甲鱼出租人乙与5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200，租赁期限为8年，年租金固定不变味480元/.现市场上类似住宅的年租金为600元/.若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（ ）万元。A6.19B6042C7.20D9.58答案：1.B2.D3.C4.D5.C6.B7.D8.C9.A10.A
