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1、 2022年房地产估价师模拟试题理论与方法（3）A1994年7月5日B1995年3月22日C1997年1月9日D1994年8月12日答案：A2为了加强房地产估价行业自律治理，经民政部批准，（）成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业自律组织。A1994年7月5日B1995年3月22日C1994年8月15日D1994年8月12日答案：C3（）中国房地产估价师学会更名为“中国房地产估价师与房地产经纪人学会”（中文简称为中房学，英文名称为ChinaInstituteofRealEstateAppraisersandAgents，英文名称缩写为CIREA）。A1994年7月5日B202
2、2年7月12日C1994年8月15日D1995年3月22日答案：B42022年12月1日建立部印发了城市房屋拆迁估价指导意见，文号是（）。A建住房2022345号B建住房202218号C建住房20228号D建住房2022234号答案：D5房地产权利的种类中，属于债权的是（）。A地役权B建立用地使用权C抵押权D租赁权答案：D解析：租赁权属于债权，其余选项属于物权中的他物权。6与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。A具有公信力B估量价格或价值C实行有偿效劳D担当法律责任E估价作业日期长答案：ACD解析：专业估价与非专业估价主要有5点不同：由专业人员和专业机构完成；是一种专业意见；具有公信力；实行
3、有偿效劳；担当法律责任7房地产估价师和房地产估价机构可以从事（）。A房地产工程调查评价B房地产价值安排业务C房地产价值减损评估D房地产资产治理E机器设备评估答案：ABCD解析：房地产估价师和房地产估价机构除了为各种估价目的，对各种房地产的各种价值进展评估，通常还从事以下房地产估价衍生业务和询问参谋业务：价值安排业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产询问参谋业务等。8对房地产估价本质的熟悉包括以下（）等方面。A房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价C房地产估价是供应价值意见而不是作价格保证D房地产估价会有误差但应将误差掌握在合理的范围内E
4、房地产估价既是一门学科又是一门技艺答案：BCD解析：房地产估价的本质有5点：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价、房地产估价是供应价值意见而不是作价格保证、房地产估价会有误差但应将误差掌握在合理的范围内、房地产估价既是一门科学又是一门艺术。9以下（）是对于房地产估价精确性的正确熟悉。A即使都是合格的估价师，也不行能得出完全一样的评估价值，只会得出近似的评估价值B全部的评估价值都会有误差C能用物理量测量的误差来要求估价的误差D推断一个评估价值的误差大小或者精确性，理论上是将它与真实价值进展比拟E由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小答案
5、：ABD解析：对估价精确性问题的全面熟悉包括：即使都是合格的估价师，也不行能得出完全一样的评估价值，只会得出近似的评估价值；全部的评估价值都会有误差，即：评估价值真实价值误差；不能用物理量测量的误差来要求估价的误差，应允许估价有较大的误差；推断一个评估价值的误差大小或者精确性，理论上是将它与真实价值进展比拟；即使可以用上述方法推断一个评估价值的误差大小或者精确性，但实际中不轻易直接评判一个评估价值的对与错和误差大小，而是通过考察估价师和估价机构在履行估价程序上有无疏漏、在估价过程中有无失误等，间接对其估价结果予以确定或否认。10房地产需要专业估价的理由（）。A房地产具有独一无二性B政府部门要求估价C房地产价值量大D托付人要求估价E房地产市场是地区性完全市场答案：AC解析：一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业估价。（这是历年必考的内容）
