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1、房地产基础知识考试试题一、 填空题（每空0.5分，共25分）1、1亩约等于 平方米。2、1公顷等于 平方米，约等于 亩。3、现在最常用的付款方式有 ， ，免息分期付款，三种。4、按用途房地产的类型可划分为 房地产， 房地产， 房地产， 房地产， 房地产五种。5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 年；工业用地 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地 年；综合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指暖气通， 通，排污通， 通， 通， 电通， 天然气通， 平整。7、房地产又称 ，是 和 的总称，两者具有整体性和 。包括 ， ， 。8、五证：a. ；b. ；c.
2、；d. ；e. 。9、两书： ； ；10、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 ，商业用房最高可贷 。11、销售的基本流程是：迎接客户 现场带看 填写客户资料 入住。12、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ， ， 。13、一个中心是： ；二个能力是： ， ；14、房屋建筑结构分类标准：钢结构， ， ，混合结构， 砖木结构，其他结构。15、客户买房三个重要原因：认可地段 ；认可 ；认可 。16、介绍产品着重：地段 交通 房屋设计 。17、客户心理变化5个过程： 注意 兴趣 行动。二、判断题（每题1分，共10分，对的打“”错的打“”）1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台
3、建筑面积。（ ）2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（ ）3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ）4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（ ）5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ） 6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（ ）7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（ ）8、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（）9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级
4、市场、二级市场和三级市场。（ ）10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（ ）三、选择题一、单项选择题（每题1分，共10分）1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括（ ）和依托于（ ）上的各种权益。A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体2、建筑物包括房屋和（ ）两大类。 A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备3、房地产的独一无二性是由（ ）派生出来的。 A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大4、不动产物权中最主要、最核心的权利是（ ）A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权5、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（ ） 登
5、记。A、注销 B、转移 C、变更 D、他项权利6、下列不属于土地使用权出让方式的是（ ） A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议7、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在（ ）年 A、1978 B、1979 C、1980 D、19828、目前产权登记方式是按（ ）方式进行登记。 A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积9、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（ ），买受人有权退房。 A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2%10、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依据的是（ ） A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章 二、多
6、项选择题（每题2分，共10分）1、我国目前土地使用权的用地方式有（ ）A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨2、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是（ ）：A、土地使用权届满B、提前收回土地使用权C、土地使用者违约而收回D、司法机关决定收回土地使用权E、土地用途发生改变3、建筑物按结构分类的有（ ） A、钢结构 B、钢混结构 C、框架结构 D、空间结构 E、砖混结构 F、砖木结构4、下列关于合同无效说法正确的是（ ）： A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 C、合同双方按自己的真实意愿订立合同 D、损害社会公共利益 E、违反法律、行政
7、法规的强制性规定5、合同终止的原因有（ ） A、合同解除 B、债务抵销 C、合同违约 D、债权人免除债务E、债务已按约定履行 F、债权债务同归一人四、问答题（每题分，共15分）1. 什么是房地产？（5分） 2、什么是按揭贷款？（5分）3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（5分）？4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，建筑密度，得房率？（15分）五、论述题（15分） 如何做一个优秀的置业顾问？ 其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进
8、一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：一、目标值：1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容： 1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。 2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，
9、并自觉接受公司安全部门的监督和管理。 3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。 4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。 5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。 8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。 10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。 三、 安全奖惩： 1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。 2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落
