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1、WORD 格式编辑整理雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期）工程住宅工程常见质量问题专项治理方案编制：审核：批准部门：成都市第三建筑工程公司编制日期：2015年 3月专业知识分享WORD 格式编辑整理目录第一章综合说明 .3一、编制目的 .3二、编制依据 .3第二章工程概况 .4一、工程基本概况 .4二、结构设计概况 .5三、建筑设计概况 .6四、机电设计概况 .错误！未定义书签。第三章治理组织机构 .9一、组织机构人员和工作范围 .9二、治理组织人员职责 .9三、治理的原则和目标 .21四、治理基本思路和方法 .21第四章常见质量问题的治理措施 .21一、地下室砼开裂治理措施 .2
2、1二、地下室防水渗漏治理措施 .25三、钢筋混凝土现浇板开裂治理措施. .错误！未定义书签。四、填充墙裂缝治理措施 .错误！未定义书签。五、墙面抹灰裂缝治理措施 .31六、外墙开裂、渗漏治理措施 .32七、有防水要求的房间渗漏治理措施. .21八、屋面渗漏治理措施 .37九、窗渗漏问题治理措施 .37专业知识分享WORD 格式编辑整理十、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够治理措施42十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患治理措施43十二、供配电系统配线不规范治理措施.43十三、户内配电箱电气元件设置不规范治理措施44十四、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理治理措施44第四章常
3、见质量问题的治理领导小组44专业知识分享WORD 格式编辑整理第一章综合说明一、编制目的为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高雅安市雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。二、编制依据1、雅安市雨城实业发展有限责任公司的招标文件。2、雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）施工图。3、国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集。建筑工程施工质量验收统一标准GB/T503
4、00-2013人民防空地下室设计规范GB50038-2005人民防空工程施工及验收规范 GB50134-2004 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T139-2001 、J139-2001工程测量规范 GB50026-2007地下防水工程质量验收规范GB50208-2011地下工程防水技术规范GB50108-2008锚杆喷射混凝土支护技术规范 GB50086-2001 金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133-2001建筑地基处理技术规范（ 2002 年版） JGJ79-2012 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002
5、外墙面砖工程施工及验收规范 JGJ126-2000、J23-2000铝合金门窗工程技术规范 JGJ214-2010专业知识分享WORD 格式编辑整理混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002 2011版钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012砌体工程施工施工质量验收规范 GB/50203-2011 屋面工程技术规范 GB50345-2012屋面工程质量验收规范GB50207-2012建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 建筑涂饰装修工程施工及验收规程 JGJ/T29-2003建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB502422002通风与空调工程施工及验收规范 G
6、B50243 2002 建筑电气工程施工验收规范 GB503032002建筑给水塑料管管道工程技术规程DB51/T5024-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规 GB50242-2002 机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231-2009第二章工程概况一、工程基本概况工程名称雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后工程地址雅安市雨城区多营镇下坝村重建工程（二期）工程类别二类占地总面积25735.28 建设单位雅安市雨城实业发展有限责任公司勘察单位四川省川建勘察设计院设计单位中国建筑西南设计研究院有限公司监理单位四川康立项目管理有限责任公司质量监督部门雅安市建设工程质量监督站总包单位成
7、都市第三建筑工程公司质量要求符合国家、行业、地方相关的合格标准。主要分包单位无建设工期540 天合同工期540 天总投资额221036492 元合同工期投资额221036492 元工程主要功能人防、住宅、地下车库、商业用房（不用于房地产开发，主要用于多营镇新村产业发展）或用途专业知识分享WORD 格式编辑整理二、建筑设计概况占地25735.28 总建筑面积106689.48建筑总高60.60 69.60m面积主楼负一层5.9m地地负二层3.8m29206.02 层地下面积下层下纯地负一层3.8m层数高下室负二层3.8m地首层3.0 m地上面积77483.4820 23 层3.0 m上标准层防火
8、分类高层住宅本工程人防，设在地下室二层，总建筑面积21：3727m。两个防护单元，防护单元建筑面积1846m2，可掩蔽 870 人；防护单元2：建筑面积 1881m2，可掩蔽 880 人，人防工程防护类别：乙类；防化等级为丙级，均为二等人员掩蔽所。平时功能：汽车库及民用设备房；战时功能：为二等人员掩蔽所。（ 1）承重结构墙体为钢筋混凝土墙体。（ 2）所有外墙及楼梯间 200mm厚墙体：烧结页岩多孔砖。墙体（ 3）内隔墙：烧结页岩空心砖。（ 4）用水房间：烧结页岩多孔砖铝合金断热桥框中空玻璃窗、铝合金断热桥框中空玻璃推拉门、塑钢平开门、塑钢门推拉门、成品木质防火门甲级、成品木质防火门乙级、成品木质防火门丙级、防盗窗门、钢化夹胶安全玻璃。室装饰外墙面砖、金属板幕墙、隐框玻璃幕墙、外墙涂料外装修楼地面水泥砂浆、水泥豆石、花岗石、地砖、防静电活动地板室踢脚水泥砂浆、花岗石、地砖、塑料防静电内内墙刮腻子、水泥砂浆、无机涂料、大理石（挂）、穿孔吸音板顶棚混合砂浆、清水、水泥砂浆刷涂料、混合砂浆刷乳胶漆防水等级及采用高聚物改性沥青卷材防水材料地底板及侧壁： 4 厚聚酯胎 SBS-2 改性沥青防水卷材条粘防水下顶板： 1.5mmJS聚合物防水涂膜+4 厚聚酯胎SBS-2 改性沥青防水卷材专业知识分享WORD 格式编辑整理屋面1.5mm厚 S
