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1、投资利润率：又称投资报酬率,是指投资中心所获得的利润与投资额 之间的比率。计算公式是:投资利润率=利润/投资额*100%投资利润率=（销售收入/投资额）X （成本费用/销售收入）X （利润/成本 费用）二资本周转率X销售成本率X成本费用利润率利润率分好几种，比如： 销售利润率，一定时期的销售利润总额与销售收入总额的比率。它 表明单位销售收入获得的利润，反映销售收入和利润的关系。 成本利润率，一定时期的销售利润总额与销售成本总额之比。它表 明单位销售成本获得的利润，反映成本与利润的关系。 产值利润率，一定时期的销售利润总额与总产值之比，它表明单位 产值获得的利润，反映产值与利润的关系。 企业资金
2、利润率,一定时期的销售利润总额与资金平均占用额的比 率。它表明单位资金获得的销售利润，反映企业资金的利用效果。对于服装市场来说，投资无疑是一门学问，市场的成功与否，关键在 于投资的前期预算、考察等一系列的专业活动。投资攻略投资七大要素： 要素一：地理位置便利的交通是选择服装经营商店的首要条 件。要素二：流动客流流动客流是决定商店人气指数的主要因 素。要素三：前期预算计算一下店铺的租金，以及第一批产品所 需费用。另外，考虑三个月之内的流动资金。要素四：服装定位了解你所选择的品牌定位。是以男装为主 还是以女装为主，以精品品牌为主还是以杂牌为主，商店所卖服装的 定位非常重要，它决定了你的客户群。要素
3、五：商店定位具体了解你所选择的商店的定位，以及你 所处的楼层定位。要素六：内部环境内部环境决定了该商店的远景发展，因此 软硬件设施是吸引客户及消费者的重要因素，整洁的购物环境、人性 化的设施将为你争取到更多的顾客。要素七：配套服务一一配送、发货渠道、进货渠道、物业管理 良好的配套服务也是吸引商户加盟的关键。确定方向 要分清商圈的类型。首先是全市型的商圈，本地人和外地人都会 去；其次是区域型商圈，一般是紧跟流行趋势，时尚节奏较快的年轻 人、小型批发市场摊主和一些“淘金”者爱去的地方。第三则是社区 型商圈，一般是居住区的底商，吸引的则是周边居住的消费者。商圈调查聚客点即百货商尝大卖尝大型公园、地铁
4、、轻轨等的交汇点，交 通枢纽也是聚客点，调查的同时要考虑它使用的频率，因为使用频率 决定了人流量。还有就是大型公园和广尝商业街等。了解环境，进行商圈调查很有必要。投资人从报纸上可以得到一 些资料，另外，在选定一个地址之后，可以去规划院查，基本上五年 的规划都有，旁边什么时候拆，盖什么楼，包括容积率、楼层的高度 等等。要掌握周边的变化，因为投资一个房子，商业是50 年，非商 业是 70年，必须眼光长远，了解以后的规划。专家支招之服装商户篇，之一租摊位前的准备：考察服装批发商 场的基本情况，包括：环境、租金、摊位面积大孝人气、交通等。了解目标顾客群：专家支招之投资者篇之一商业规划决定投资方向：1
5、什么服饰最流行?2 你的顾客收入多少?3 顾客的数量。专家支招之服装商户篇之二服饰的定价：成本加成定价法按商品的成本加上若干百分比的加成 （预期利润）定价。公式：单位商品价格=单位商品总成本*（1+加成率）。这种方法是 应用得最普遍的一种定价法，计算方便，且在市场环境稳定的情况下， 可以保障经营的正常进行。售价加成定价法即以商品的最后销售价为基数，再按销售价 的一定百分率来计算加成率，最后得出商品的售价。公式：单位商品价格=单位商品总成本（1-加成率）。在售价相同 的情况下，用这种计算法算出的加成率较低，更容易被认为定价合理。计算商铺回报不可回避的几个问题 计算回报率和收益水平，有资金回报率分
6、析法、租金回报率法、 还有IRR.法（内部收益率法），但不管怎么计算，以下几个问题不可 回避，需要算细账：第一要了解有关税的问题，税后的租金收入才是 真正的净租金收益。第二要考虑物业管理费。再有就是按揭，按揭的财务成本一定要 计算，要考虑到利事调整的因素，投资人要算清楚自己是否承担得起。 保险这个要素常常是国内投资人不太考虑的，因为目前我国保险的品 种还不够多，但这却是投资人应谊考虑的因素。当然还有契税问题。此外，作为投资人的商铺业主，要考虑到物业在一定时间之后必 须有大修理和日常维护，这一条非常重要。必须把这个准备金算出来， 提前储备在那里，一旦出现支付的时候要拿得出来才行，否则会非常 被动。
