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1、 房地产估价师行业风险与防范（1）（二）房地产估价师执业风险的类型 从现有的法律、法规来看，房地产估价师执业中可能面临的风险有以下几种： 1、民事赔偿风险 房地产估价师执业资格制度暂行规定（建房1995147号）其次十六条规定，“由于房地产估价失误给当事人造成经济损失的，由所在单位担当赔偿责任。所在单位可以对房地产估价师追偿”。房地产估价师注册治理方法(建立部100号令)其次十五条重申，“在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严峻失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构担当赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿”。 以上文件规定的还只是估价师从经济上对受到损失的当事人
2、进展赔偿，尚不至于影响估价师的执业资格。 2、行政惩罚风险 房地产估价师执业资格制度暂行规定其次十八条第五款规定，“与托付人串通或有意做不实的估价报告和因工作失误，造成重大损失的”，“由注册单位对当事人处以警告、没收非法所得、暂停执行业务、撤消房地产估价师执业资格证书、房地产估价师注册证，并可处以罚款”。房地产估价师注册治理方法第三十条第一款也规定，“给当事人造成直接经济损失的”，“处以违法所得3倍但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，可以处以1万元以下的罚款”。 这是比拟严峻的惩罚，直接由主管部门作出，严峻的可以撤消执业资格证书、房地产估价师注册证，影响估价师的职业前途。 3、刑事惩罚风险
3、我国刑法中针对房地产估价师执业规定了两个相关罪名，分别是“中介组织人员供应虚假证明文件罪”和“中介组织人员出具证明文件重大失实罪”。 刑法第229条第1、2款规定，“担当资产评估、验资、验证、会计、审计、法律效劳等职责的中介组织的人员有意供应虚假证明文件，情节严峻的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并惩罚金。前款规定的人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处五年以上十年以下有期徒刑，并惩罚金”这是对“中介组织人员供应虚假证明文件罪”的阐述。 刑法第229条第3款规定，“第一款规定的人员，严峻不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严峻后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金”这是对“中介组织人员出具证明文件重大失实罪”的阐述。 前者属于有意犯罪，后者属于过失犯罪。同时，人民法院有关的司法解释还对上述两罪的立案标准作了明确的规定，“中介组织人员供应虚假证明文件罪”的立案标准是造成直接经济损失50万元以上，“中介组织人员出具证明文件重大失实罪” 的立案标准是造成直接经济损失100万元以上。受到刑事惩罚的后果是相当严峻的，不仅会被剥夺人身自由，而且估价师的职业前途也将受到极大的影响。
