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1、第一章 总 论项目名称：黑林中学教工宿舍楼建设单位：赣榆县黑林中学项目负责人：田锦州联系电话：0518-6751020建设地点：黑林中学西北角邮 编：222122第一节 项目概况一、项目基本情况1、功能定位县委县政府把改善偏远地区教师住房问题列为政府本年度的十件实事之一，本项目为赣榆县黑林中学教工宿舍楼工程项目，主要用于解决山区教师的住房问题，改善山区青年教师的居住生活条件 2、建设地点拟建黑林中学院内西北角。3、建设规模本项目总建筑面积为4000平方米，五层砖混结构 ，可提供37户教师家庭使用和3户新毕业的青年教师居住，共四单元五层40户。4、主要建设内容根据黑林中学发展要求，本项目主要建设
2、内容包括宿舍楼40户，车库40家，以及配套设施等 5、建设期及总投资本项目建设期8个月 。固定资产投资总额400万元，其中工程费用350万元，其它费用50万元。6、资金筹措本项目建设资金筹措主要通过县财政扶持20%，即每户补助2万元，共80万元，镇政府扶持10%，每户补助1万元，共40万元。其他有学校筹措解决7、主要经济技术指标本项目主要经济技术指标详见表1-1。 表1-1本项目主要技术经济指标表序号项目名称单 位数量备注1建筑面积m24000 2车库个30 3建设期月8个月4固定资产投资总额万元4004.1工程费用万元3504.2其它费用万元505资金筹措万元400二、项目由来黑林镇属我县边
3、缘地区，是革命老区。县、镇及教育局领导明确指示：要改善偏远山区教师生活居住环境，经黑林中学领导班子多次研究，征求教职工意见，报镇政府和教育局批准，拟在学校生活区北端建教职工宿舍楼一栋.第二节 建设单位基本情况 黑林中学教师家属院共61间住房，其中40间属于上个世纪70年代初所建教室改造而成的。目前地基沉降不一，墙体出现裂缝，水泥行条变形。门窗破烂不堪，屋耙霉烂，瓦片风化，漏雨现象十分严重。平日地面潮湿出青苔，家具霉烂长白霉，居住其中的教师关节炎病频发。每当雨天，雨水倒灌，屋内潮湿，存在着严重的安全隐患。20户教师居住其中，每家两间屋，拥挤不堪，教师的居住条件急需改善。这40间住房已定为B级危房
4、，其余21间10户无伙房，教职工做饭都有困难，另有5户教师租住在附近民房，面临结婚无房6户，共计41户。黑林镇属我县边缘地区，是革命老区。县、镇及教育局领导明确指示：要改善偏远山区教师生活居住环境，经黑林中学领导班子多次研究，征求教职工意见，报镇政府和教育局批准，拟在学校生活区北端建教职工宿舍楼一栋，总建筑面积4000平方米，总投资400万元。资金来源有县财政扶持20%（即80万元）和镇政府扶持10%（即40万元），其余由学校筹措解决。第三节 结论与建议一、结论1、赣榆县黑林小学教工宿舍楼项目的建设有利于改善山区教师的居住条件，是一项民心工程，有利于调动教师的工作积极性，安心工作，再创佳绩。2
5、、本项目建成后，将进一步改善黑林中学的布局，学校规划更加合理。二、建议1、为确保本项目建筑产品质量，有必要成立一个强有力的项目建设领导班子，组织相关专业专家，各尽所能、各负其责，相互协调与合作，以确保该项目的质量。2、在项目建设过程中，项目建设单位在加强组织领导的同时应建立和落实有关制度，包括项目建设行政领导责任制、项目法人责任制、参建单位工程质量领导人责任制、工程质量终身负责制、招投标制度、监理制度、工程合同管理制度等。3、项目建设单位应加强与有关部门的联系，包括规划、交通、消防、人防、供水、排水、供电、环保、通讯等部门，多方征求相关职能单位对本项目建设的建议和意见，完善有关手续，确保项目在
6、操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设的顺利实施。第二章 项目建设必要性分析第一节 教师居住条件差，不利于教师安心工作黑林中学教师家属院共61间住房，其中40间属于上个世纪70年代初所建教室改造而成的。目前地基沉降不一，墙体出现裂缝，水泥行条变形。门窗破烂不堪，屋耙霉烂，瓦片风化，漏雨现象十分严重。平日地面潮湿出青苔，家具霉烂长白霉，居住其中的教师关节炎病频发。每当雨天，雨水倒灌，屋内潮湿，存在着严重的安全隐患。20户教师居住其中，每家两间屋，拥挤不堪，教师的居住条件急需改善。这小0间住房已定为B级危房，其余21间10户无伙房，教职工做饭都有困难，另有5户教师租住在附近民房，面临结婚
7、无房6户，共计41户。 教师居住条件差，不利于工作。第二节 整合学校土地资源，规范学校布局由于历史原因，赣榆县黑林中学教师分散在学校的部分改建教室和散居在社会， 给教师生活造成很多麻烦，也严重阻碍了教育的协调发展。因此，迫切需要整合居住资源，本项目的实施可以摒弃以往由于房屋破旧和分散所带来的弊端。第三节 教育先行，留得住优秀教师近年来， 黑林中学的教育发展迅速，获得市、县表彰，涌现出一批优秀青年教师，为了留得住青年教师，为了黑林教育的健康发展，必须解决教师的住房问题，让教师有一个相对舒适的居住环境。第三章 总体方案第一节 功能定位及建设原则一、功能定位本项目为赣榆县黑林中学教工宿舍楼建设工程，
8、该工程为40户教师提供居住条件，二、建设原则1、统筹兼顾、量力而行。按照有关建设标准规定的建设等级、建筑面积指标，结合使用单位的实际业务需求确定建设规模，并为今后的发展留有余地。2、符合城市规划要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系，建成与周边环境有机协调的、环境优美的办公综合楼群。3、整体规划、合理布局、突出重点，符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护、消防安全等规定。4、综合考虑公共服务及附属用房的建设，实行统一规划、集中管理、共同使用。第二节 建设规模一、测算依据本项目主要为40户教师提供居住条件，按40家建设规模设计，根据实际需要测算其他服务功能用房的建设规
9、模。二、建设规模的确定结合项目单位的实际需要，赣榆县黑林中学教工宿舍楼总建筑面积为4000平方米。项目总建筑面积计算表参见表3-1。 表3-1项目总建筑面积计算表序号名称建筑面积（平方米）备注140户教师300040户100=4000平方米。2.1车库40家18040户6240平方米。第三节 建设内容及标准一、建设内容本项目建筑面积4000平方米，40户教师住房好和40户车库。以及附属设施等。二、建设标准1、其设计理念先进，具有一定的标志性，其建筑风格能将现代科技与环保理念融为一体。2、其功能设置、设备配备应满足家庭生活的需要，并具备一定的前瞻性。3、建筑装修应遵循简朴庄重、经济适用原则，兼顾
10、美观和地方特色。 住户进行简装修，交付即可使用。第四章 项目场址及建设条件第一节 项目场址条件一、项目场址根据赣榆县城市总体规划，本项目建设场址拟定在黑林中学院内西北角。二、自然条件本项目所在地属暖温带南缘湿润性季风气候，四季分明，气候温和，光照充足，雨量适中，雨热同季。常年平均温度 14.4平均最高气温 17.4平均最低气温 12.0年平均降水量 872.3mm年最大降水量 1380.7mm年最小降水量 520.7mm年最大积雪深度 13cm年最大冻土深度 25cm主导风向 E&ESE三、基础设施条件1交通黑林地处苏鲁交界，242省道穿镇而过。 2给水本处自来水主要由黑林镇自来水厂供给，目前
11、供水能力为10吨/天。 可以满足项目需要。3雨污水本项目污水下水道就在中学院内，收集的污水最终汇入镇外污水处理厂进行处理。4供电项目用地周边有变压器一座，用于黑林中学用电。 5通讯邮电通讯已形成以光纤、微波、程控交换机为主体的现代化通讯网络，在任何一个地方都能方便地与国际国内城市和地区联系。第五章 规划设计要点 根据赣榆整个新区规划，赣榆县建设局明确了有关规划设计要点，主要内容如下：1、用地使用强度容积率：3.5 建筑密度：35%2、建筑设计要求建筑高度：30%4、城市设计要求：（1）设计保温墙体，内置的管道，污水处理系统，采光照明符合江苏省建筑规范。（2）建筑色彩遵循统一中求变化，与自然环境
12、相协调，建议使用浅色调，局部重点部位可用鲜艳的色彩提示；建筑形体宜方正简洁，屋顶设备应全部隐蔽；建筑材料宜应轻质、不反光；玻璃应选浅色、透明品种，不宜用大面积玻璃幕墙；裙房可用淡雅色调的石材。（3）绿化种植宜选用当地植物，局部栽植草皮及灌木；建筑主体墙面和屋顶严禁设置各类广告牌；室外场地应根据人的活动设置一定数量的小型环境小品。第六章 项目建设管理及进度安排第一节 项目建设管理一、建设组织机构本项目在建设过程中，将建立和落实项目建设行政领导责任制、项目法人责任制、建设单位工程质量领导人责任制和工程质量终身负责制，实施招投标制度、监理制度、工程合同管理制度等。本项目的各项具体工作由赣榆县教育局具
13、体负责实施，主要工作内容包括：工程设计、工程招标、施工管理、施工组织、安全保卫等工程技术管理工作；材料选型、材料价格控制、材料招标以及设备选型、设备价格控制、设备招标等材料设备选购工作；工程合同管理、工程预决算、基建会计、成本控制等工程合同及财务工作；对外联络、组织协调等项目建设期间其它有关工作。二、建设管理内容项目的核心目标是由合同界定的质量目标、工期目标、投资目标、安全目标。在严格执行招投标与监理制度的基础上，项目建设管理的内容相应包括质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理及协调各方关系等。1、招投标与监理制度（1）招投标制度根据中华人民共和国招标投标法，本工程项目属于关系社会公
14、共利益、公众安全的公用事业项目，且全部使用国有资金投资，因此该工程项目建设必须进行招标。招标内容包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购。严格执行招投标制度是项目建设管理的重要内容。以建筑工程施工招投标为例，将本项目适当分解后，把确定的施工任务发包。根据有关规定，项目建设单位将委托有相应资格的招标代理单位进行招标和有相应资格的单位编制标底，选择质量好、信誉高、价格合理、工期适当、施工方案可行的单位施工，并及时将中标通知书送至中标单位，签定施工合同。本项目招标基本情况及初步方案详见本章“招标”专节。（2）工程建设监理制度根据中华人民共和国建筑法，在本项目建设过程中，实施工程建设监理制度，委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。审核总监理工程师编制的项目监理的指导性文件，专业监理工程师编制的可具体实施和操作的业务文件。2、质量、投资、进度及安全控制（1）质量控制首先制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资质审查，对涉及质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。其次，对工程质量进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事
