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1、邯郸赵苑游乐园 可行性研究报告赵苑游乐园园项目投投资策划划可行性性分析 策划划人： 组长长：* 组员：*，* *，* 班级 ：* 指指导老师师：* 申报报时间：20112年6月29日设计任务书书：1 组员*负责责市场调调研；2 组员*负责责负责实实地考察察，现场场拍照，图图片处理理工作；3 组员*负责责从互联联网上搜搜集相关关资料；4 组员*负责责设计书书内相关关数据的的计算工工作；5 勘测组长*负责整整个设计计书的编编写。总说明：1. 本设计的中中心特点点：根据据尊重历历史、尊尊重文脉脉、满足足民众健健康生活活的多重重需要的的理念，我我们对在在城市进进化过程程中形成成的内容容与原乡乡土文化化
2、的沉淀淀进行了了分析与与比较，得得出以下下结论：在前进进中得到到了城市市生活的的紧张充充实，但但失去了了田园生生活的闲闲适与随随意；得得到了现现代人的的生活方方式，失失去了先先民们深深厚的文文化积淀淀；得到到了匆忙忙的高层层办公空空间，失失去了自自身的健健康；得得到了城城市紧凑凑规则的的景观肌肌理，失失去了原原有的自自然生态态系统。建建设一个个能让不不同年龄龄、层次次的人群群均可健健身休闲闲、愉悦悦身心的的公共空空间将刻刻不容缓缓。本项项目的建建设对扭扭转邯郸郸市缺少少大型体体育文化化场所的的局面，满满足当地地群众日日益增加加的精神神文化需需求，具具有重要要的意义义。2. 编写过程和和方法：过
3、程 、设计计动员和和市场调调研 33天； 、查阅处处理文献献、形成成草稿 2天； 、组别讨讨论、调调研论证证 1天； 、计算验验证、形形成终稿稿 3天。 方方法: 严格按按照老师师所给出出的房房地产课课程设计计指导书书中所所要求的的格式步步骤进行行编写；对相关关数据严严格考证证，计算算；认真真、严格格的编写写设计书书，并对对编好的的设计书书进行仔仔细复查查。 目录第1章 总总论61.1项目目概况61.2 编编制依据据101.3 结结论与建建议10第2章 项项目建设设背景和和必要性性112.1项目目建设背背景112.2项目目建设的的必要性性12第 3 章章 建建设选址址和建设设条件143.1建设
4、设地点143.2建设设条件15第4章、项项目建设设方案174.1现状状分析174.2规划划思想174.3规划划原则174.4规划划目标174.5规划划方案184.6主要要经济技技术指标标19第5章 项项目组织织机构及及人力资资源配备备215.1项目目组织机机构215.2人力力资源配配备215.3工程程管理22第6章 项项目实施施进度246.1建设设工期246.2项目目实施进进度安排排246.3项目目实施进进度表24第7章 建建设工程程招投标标257.1编制制依据257.2招标标原则257.3招标标范围257.4招标标组织形形式257.5招标标方式257.6拟招招标情况况25第8章 投投资估算算
5、与资金金筹措268.1投资资估算编编制的依依据268.2项目目投资估估算268.3资金金筹措32第9章 项项目建设设规模及及满足期期339.1本项项目经营营测算339.2本项项目经营营成本分分析339.3经营营收入的的测定方方法349.4游乐乐园经营营项目现现金流量量表349.5项目目不确定定性分析析34第10章 社会效效益和影影响分析析3610.1完完善城市市功能，推推动片区区的房地地产市场场发展进进程3610.2解解决大量量待业、失失业人员员的就业业问题3610.3增增加财政政税收36第11章项目分分析及评评价3711.1项目分分析3711.2项目评评价38参考文献39第1章 总总论1.1
6、 项项目概况况1.1.11 项目名名称邯郸市赵苑苑游乐园园1.1.22 项目性性质新建1.1.33 项目建建设地址址该项目选址址于邯郸郸市赵苑公公园内，位于邯邯郸市西西北部，东东临京广广铁路，北北临联纺纺西路，南南临岭南南路，西西临铁西西北大街街，占地地 21100亩亩，,是是市内最最大的公公园，项项目将依依公园里里基本环环境为背背景建设设。1.1.44 项目建建设内容容与建设设规模本项目建设设内容包包括建设设接待服服务区、儿儿童游乐乐园区、体体育健身身区、滨滨水景观观区、建建筑区等等五大功能能分区组组成。项项目建成成后，将将形成一一个供市市民体育育健身、文文化交流流、休闲闲娱乐的的公共活活动
7、场所所。项目目具体建建设内容容及规模模如下：该项目目以一些些大型儿儿童游乐乐设施为为主，拟建成成华北地区区首屈一一指的儿儿童游乐乐天地。弯月飘车翻滚过山车车三维太空环环旋转莲花杯杯摩天轮表1-1项项目主要要的建设设内容序号项目单位数量备注1总用地面积积m233338801园区m26030001.1接待服务区区m255001.2极限运动区区m21500001.3休闲运动区区m21200001.4滨水景观区区m250001.5休闲娱乐区区m21600001.6保留建筑区区m268002道路m22416002.1主干道 m21336002.2次干道 m21080003建筑物m286004构筑物(景景
8、点)m238005场地m29070005.1广场m23220005.2绿化场地m25850006水域m2356000合计2建筑密度m20.50%3绿化率m274%1.1.55 项目建建设工期期本项目从22012年6月开始始进行前前期准备备工作，拟拟于20012年8月开始始建设，用用7个月时时间完成成施工，2013年3月投入使用。项目区有超超级太空空船,旋旋转木马马等一批批惊而不不险，悬而不不惧的现现代游乐乐项目，和卡通通人物，动物等等静态型型的儿童童游乐器器材，儿童城城内有室室内攀岩岩室,游游艺厅，充气娱娱乐设施施等一批批集强身身健体，寓教于于乐为一一体的综综合性的的游乐设设施.总总投资为为1
9、0000万元。1.1.66 项目总总投资及及资金筹筹措经估算，该该项目总总投资估估算为4444555.887万元元，其中中：建筑筑安装工工程费用用223313.89万万元，工工程建设设其他费费用1888611.366万元（其其中：与与未来企企业生产产有关的的其他费费用10000万万元），预预备费用用12110.006万元元，建设设期利息息18770.556万元元，铺底底流动资资金2000.000万元元。资金筹措方方式为申申请银行行资金贷贷款，和和自筹资资金。1.1.77 环境境影响及及社会经经济效益益评价本项目建设设将会大大大改善善了邯郸郸市的生生态环境境，为邯邯郸市居居民提供供了一个个体育健
10、健身、文文化交流流、休闲闲娱乐的的室外活活动场所所，将为为邯郸市市的文化化环境、生生态环境境的改善善起到重重要的作作用，并并为邯郸郸市的建建设起到到很好的的辅助作作用，从从而促进进邯郸市市的生态态环境和和经济社社会全面面、协调调、可持持续发展展，切实实提高人人民群众众的生活活水平。所所以，本本项目具具有显著著的社会会效益、环环境效益益和经济济效益。1.2 编编制依据据1、邯郸郸市总体体规划（2008 年2020 年）2、邯郸郸市国民经经济与社社会发展展“十一一五”规规划纲要要3、城市市绿化规规划建设设指标的的规定4、公园园设计规规范（CJJ4892）5、项目建建设单位位提供的的其他资资料。1.
11、3 结结论与建建议1.3.11 主要结结论本项目建设设以邯邯郸市总总体规划划（20008 年20020 年）、邯郸市国民经济与社会发展“十一五”规划纲要为依据，在统筹规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时，积极发展体育文化事业，贯彻全民健身计划纲要，并坚持资源节约和环境友好的可持续发展战略，依托新媒体产业基地的发展机遇，促进邯郸市建设，提高人民的生活水平。总之，本项项目的建建设在改改善生态态环境、提提高人民民群众生生活质量量发挥了了重要的的作用。项项目具有有显著的的环境效效益和社社会效益益，因此此，本项项目的建建设是必必要的，而而且也是是可行的的。1.3.22建议为了规范政政府投资资项目资资金的管管理，建建议项目目建设单单位要制制定明确确的管理理制度和和管理办办法，保保证政府府投资资资金管理理的科学学化、制制度化和和规范化化。建议项目承承办单位位尽快完完善办理理各项批批复手续续，在项项目实施施阶段要要统筹安安排处理理好投资资、质量量、进度度、安全全关系，节节约和合合理使用用资金。本工程建设设完成后后，应制制定相应应的法律律法规，委委托专门门部门，对对项目进进行正常常的维护护和运行行管理。建设单位应应尽快取取得本工工程的环环保、交交通、规规划、土土地等部部门的意意见。
