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1、合同编号： 建设工程总承包施工合同 发 包 人： 武汉朗华置业有限公司 承 包 人： 中天建设集团有限公司 2合同目录第一章 协议书第二章 通用条款第三章 专用条款第四章 合同附件附件一：廉洁协议附件二：房屋建筑工程质量保修书附件三：施工现场管理规则附件四：设计变更（现场签证）及结算管理规则附件五：施工技术操作细则附件六：乙方主要工作人员信息资料表附件七：专业工程施工三方协议（格式），附件八：合同附录，附件九：甲方指定分包、独立分包及专业分包工程清单，附件十：材料设备及供货方式清单，附件十一：工程基本要求，附件十二：答疑文件，附件十三：约谈纪要，附件十四：合同清单 第一章 协议书发包人（全称）
2、：武汉朗华置业有限公司 （以下简称“甲方”）承包人（全称）：中天建设集团有限公司 （以下简称“乙方”）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经友好协商，订立以下条款，以资双方共同遵守。第一条 工程概况工程名称：武汉朗诗里程项目北区标段（5#7#、10#12#住宅楼、2#大地下室）建安施工 建设工程总承包工程（以下简称“项目”或“工程”）1.1 工程地点：武汉市光谷六路以东、神墩二路以南。1.2 工程内容：包括但不限于：土方工程、工程桩及围护桩桩头破除、基坑支护工程、降水工程、主体结构、砌体工程
3、、防水工程、粗装修工程、栏杆（护窗、楼梯等）、常规机电（给排水、强电、通风空调）、屋面雨水工程、钢结构制作安装工程、指定分包工程预留预埋。附属工程等总承包工程，其中，甲方指定的专业分包和本合同另有约定的除外，业主保留调整总承包人施工范围的权利。1.3 甲方指定分包内容包括：包括但不限于：桩基工程及检测、基坑监测、防火门、消防工程、小区智能化、不锈钢水箱、人防工程、交通标志、环氧/耐磨地坪工程、电梯、单元门、进户门、外保温系统（含保温板及饰面层）、塑钢门窗（或断桥铝合金）、精装修、园林景观、市政配套工程、供电、供水、燃气、电话、网络、有线电视等公用事业工程以及其他甲方需要指定的项目等。1.4 乙
4、方工作范围：包括但不限于：按照甲方提供和批准的图纸及有关技术要求及其他合同文件所述要求承建本项目工程，包括一切有关的建设、物料、机械、安装和设备的运送，材料供应、安装、协调、管理、检测、调试、成品及半成品保护、试车、竣工及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作。乙方负责统筹项目总包及各分包工程（包括政府专供项目及甲方指定分包工程）协调有序推进，严格按照经甲方审核认可的施工进度计划执行并将承担进度拖延的后果及责任。合同内工作应包括按照合同文件完成供应、承建、安装、协调、管理、检测、调试、成品及半成品保护、竣工及缺陷修复、免费保修等一切为完成本项目工程所需的工作。1.5 工程概况建筑面积约：预计约
5、92,609平方米,具体详招标图纸及建筑面积概算表 m2 ，建筑类型如下： 层数栋数基础形式结构形式合计面积18F3栋以施工图为准约38008 m234F2栋约30054 m226F1栋约11356 m22#地下车库地下1层（含人防地下室）约13056 m2合计（暂定）以施工图为准约 92609 m2第二条 施工工期2.1 具体开工日期以甲方书面通知为准。施工工期详见本合同第二章第十一条。第三条 质量及文明施工目标3.1 质量标准：符合国家、地区、行业及本合同质量验收标准，各标准规范之间存在不一致的，以标准较高者为准。3.2 乙方承建本工程必须被评为市级标化文明工地和获得 确保标段一栋楼获得黄
6、鹤杯，争取楚天杯 奖；结合具体情况执行，如达不到，则乙方应分别承担合同价款1%的违约金。3.3质量目标：工程质量必须达到建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2001）及全部相关规范或标准的要求，总承包工程一次验收通过，否则乙方须根据本合同有关规定承担违约责任。 3.4 如本合同订立后相关部门颁布新的规范或标准，且标准高于前述标准的，以新的规范或标准为准。3.5质量及安全管理、文明施工等事项应遵守本合同规定及施工现场管理规则（详见合同附件）中的相关规定。前述相关规定之间存在不一致的，优先适用责任较为严厉的规定。第四条 计价依据 4.1 本合同文件及附件。4.2 结算定额依据： 按合同
7、条款、约谈纪要、附件十一“工程基本要求” 。4.3 结算计价程序按：按合同条款、约谈纪要、附件十一“工程基本要求” 执行。4.4 措施费及规费取费按： 按方案图纸，清单计价，措施费包干计取 执行，详细见本合同第三章专用条款。4.5 安全生产、文明施工符合政府相关文件及甲方要求、合同规定。 4.6 按国家及地方政府规定由施工单位缴纳的各种税费及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税务及其他部门缴纳。第五条 合同价款5.1 乙方承建本项目工程，合同总金额暂定为人民币壹亿肆仟肆佰玖拾柒万捌仟元整 万元整 （RMB：144,978,000 元整）。第六条 组成合同文件6.1 本合同由下列文件组成：（
8、1）补充协议条款（如有）；（2）本合同协议书；（3）合同专用条款、合同通用条款、设计变更（现场签证）及结算管理规则、房屋建筑工程质量保修书；（4）合同其他附件；（5）投标文件、投标报价书及投标来往函件；（6）招标文件；（7）国家、 湖北 省及 武汉 市相关标准、规范、技术要求和有关技术资料；（8）已确定的造价计算程序；（9）施工图纸；（10）施工组织设计；【 】（11）专业工程施工三方协议（格式）（12）其他有关文件。合同履行中，甲、乙双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件均视为本合同的组成部分。6.2 上述各文件是相互解释的，但在上述文件之间有含糊或矛盾的地方时，应以排列在前的文件所表述的
9、意思为准，当同一顺序的多份文件之间发生内容不一致时，应以文件形成时间较后的为准。第七条 其他7.1 乙方应对全部工程（包括全部分包工程）的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。7.2双方同意：有关工程的结算事项由甲乙双方进行，任何造价咨询单位所出具的相关造价文件未经甲方书面确认均不对甲方产生约束力。甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 地 址： 地 址： 签约日期： 签约日期： 第二章 通用条款第一条 合同文件使用的语言文字、适用标准和法律法规1.1 合同语言：本合同使用汉语书写、解释、说明。1.2 适用法律法规：本合同文件适用中国相关法律、法规
10、及地方相关规定。1.3 适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及 湖北 省 武汉 市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准，当对同一事项不同的标准、规范规定不一致时，以标准较高者为准。第二条 图纸2.1 甲方应向乙方提供建筑、结构、水、电、暖通等施工图纸及说明各 8 套（含 4 套用于竣工图），或另行约定分批交付图纸计划。2.2 乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本合同履行，且乙方须对本工程所有图纸进行保密，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。2.3 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在相关工程或分项工程开工前14 日之前向甲
11、方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方补充提供的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。第三条 工程监理3.1 甲方委托湖北华隆工程建设监理有限公司为施工监理单位，负责本工程施工质量、施工进度、安全文明生产等方面的监理工作。3.2 甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后14天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后7天内，将合同中监理对乙方的管理工作等条款的疑问和需要甲方或监理释明的问题以书面形式提供甲方，逾期不提供将视为乙方对合同中的相关条款完全理解，并表明乙方对其完全认可。本合同签署
12、后21天内乙方未有任何书面说明的，视同乙方已收讫并认可监理合同。乙方在此郑重承诺：即使监理向其单方作出任何承诺及保证，未经甲方书面签认均仅以甲方提供的监理合同规定的事项和授权为准执行，监理任何违背监理合同签证程序、超出权限或无权作出的任何形式的签认、批示、要求等，甲方将有权不予认同，相关后果由乙方自负。3.3 乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。第四条 工程承包方式4.1 本工程实行包工、包料（甲方指定分包和甲供材料除外）、包工期、包质量、包安全、包文明、包费率施工的承包方式。4.2 根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、法规的规定，乙方不得采用转包、违法
13、分包及挂靠等行为将工程转让或变相转让给其他单位，否则，甲方有权解除本合同，并按照第29.2条追究乙方违约责任。4.3 除合同文件另有约定外，乙方若对非主体部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位资质证书、营业执照、项目负责人简历、操作人员上岗证书等相应材料上报甲方，征得甲方书面同意并加盖公章后方可实施。本工程实行分包方对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。第五条 工程预付款、履约保函及民工工资保障5.1 双方同意，工程预付款按下述第 1 种方式执行：（1）本工程无预付款；（2）本工程预付款为合同暂定总金额的 0 %，按比例抵扣进度款，完成合同价款 0 %时扣完。5.2 双方同意，就本工程履约保
14、函事宜，选择以下第 2 方式执行：（1）无履约保函；（2）由乙方提交银行保函。如选择（2），乙方须在本合同签订之日起 14 天以内，向甲方提交为甲方所接受的银行保函，作为履行本合同各项义务、承担各项责任之担保；该履约保函须明示，如乙方违反本合同约定导致甲方追究违约责任的，在接到甲方书面通知后，出具保函的银行将按甲方书面通知载明的赔偿金额及/或违约金额无条件地予以承付。前述银行保函金额，为合同暂定总金额的10%。履约保函有效期限至整个工程竣工验收合格并交付之日届满。如果乙方未按上述要求提交银行保函，甲方有权解除本合同，乙方向甲方支付合同暂定总金额的 10 %作为违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方应另行赔偿。5.3 乙方承诺，将严格执行 湖北 省（市） 武汉 市关于农民工工资管理的相关规定。第六条 工程款项支付6.1 双方同意在主体结构封顶前采取以下方式付款： 6.1.1本工程无预付款； 6.1.2本工程采用节点付款，付款节点条件：18层及以下建/构筑物：单位工程施工至3层楼板面；单
