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1、2023商业筹划书商业筹划书(汇编15篇)时间匆忙，我们在劳碌中奔跑，一段时间的工作已告一段落，迎接我们的将是新的工作目标，是时候抽出时间写写筹划书了。信任写筹划书是一个让很多人都头痛的问题，以下是我收集整理的商业筹划书，希望对大家有所帮助。商业筹划书1前言广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。因此，我们必需实行有效手段，炒热一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增加业主和商户的投资信念，并以此拉动二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛快速催生人气的任务燃眉之急，本案将主要对一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行筹划。一、背景分析一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段
2、仅一步之遥。这样具有“钻石级市口的商业街，当前缘何一时难“热，在我们拿出筹划方案之前，首先必需对此进行探讨分析，以便找准“病灶对症下药。据考察和分析，一期商业步行街主要存在“先天与“后天两方面缘由。一商街设计“先天缺乏1大广场难搞大活动。步行街北广场扼街路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当时仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉“简易花坛，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。2“假山成了“绊脚石。步行街南入口处的“假山景观，既无欣赏价值，又横亘在道路中心，事实
3、上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人盲人通道等。3内外街连接通道商用功能缺失。街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。根据商业街区的布局要求，街区内主干道副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，犹如上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。缺憾的是，一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店
4、面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业气氛而止步于此。4街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购置动机，导致临街店铺生意清淡。二商街筹划“后天失调1广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特殊强调特性化的今日，商街必需有自己的“灵魂，即战略定位和商业主题。广场商业街最早定位是“街很好，后来又定位于“很好，只是推广很费力，如今打算冠以“广场步行街老土，没有显明特性目标顾客也不清楚。由于没有精确精准的市场定位，关于商业上“我是谁“我为谁效劳的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。2广场是一处很好的“市民广场，但要吸引广阔市民聚集到这里，还须要有浓郁的“广场
5、文化，例如象路广场步行街那样的广场雕塑。此外，还须要有体现人文关心的指引牌休闲椅售报亭公用 亭垃圾筒商品广告牌露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，广场的“磁场效应不佳，所以商街难“热。3打造商街，效劳“缺位。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历。事实上，经营广场商业街，“物业管理代替不了“商业管理，商业街由“冷到“热须要专业筹划管理机构来“操盘运作，此所谓“泛商业地产运作。广场起步阶段缺少商业筹划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象“炒作，这就无法形成火爆的商业气
6、氛。此外，我们对业主购置店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和效劳，例如，商街北口的66号圆形68号尖顶两家首席店面房始终空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。二、商街定位广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，依据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：1街名：广场时尚丽人街2概念：广场街观光旅游的门户，国际品牌会聚的商街，都市丽人寻梦的。3广告语：广场时尚丽人街与相约，与同行4商业门类：购物休闲餐饮美容消遣5商品：主营国际国内名牌服装服饰化装品珠宝眼镜手表休闲食品工艺品等。6顾客定位：都市中追求时尚的
7、女性及国内外的旅游观光者。7经营理念：站在城市经营的高度打造一条著名长三角的商业街。三、招商筹划广场时尚丽人街的招商，属于“突破困局的举措，招商需从以下几个方面入手：一发布招商公告我们安排于4月中旬在?晚报?电视台发布招商公告，突出介绍广场时尚丽人街的市口优势市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。二举办招商信息发布会该招商信息发布会拟于4月20日在毗邻的饭店实行，出席的商户为及周边城市的时尚品牌经销商，以及国贸市场有意入驻广场经营的服装珠宝化装品商户。参会商户的人数拟限制在100人左右。会上将发布的主要信息是：1广场时尚丽人街的总体规划市场定位独特优势和前景展望；2街可供商户购置
8、或租赁的店铺资源状况，包括售价租金物管的实惠政策。三整合店铺资源一期的店铺均已出售，投资者是否情愿托付我公司代理招商和出租？是否同意接受我公司提出的代理租金价格或称返租报价？举办招商信息发布会和对外发布招商公告之前，须由房屋销售公司与业主首先商定托付招商的意向租金价格等问题。一旦确定了哪些店铺可供托付招商，我们便可以对外开展招商活动和引入商户洽谈租金。为了使一期商街尽快形成良好的商业气氛，我们应争取全部空关店铺纳入招商范围，并根据商街的市场定位有的放矢地绽开招商。假设有的业主实行等待店铺升值的看法，宁可闲置也不愿出租，我们应当仔细加以引导，发动其站在全局利益长远利益的高度尽快出租，以便消退商街
9、中的店面空关现象。对目前正在寻求转租退租的商户，我们应当主动宣扬本公司为旺盛商街正在实行的举措，发动他们消除念头和复原信念。假设商户仍旧要转租退租，由于业主与商户之间有约定，我们可在双方解除合同后再将该店铺纳入招商范围。四有关租金政策一期商街的商业气氛清淡，其中缘由之一，是店铺投资者急于高回报开出高租金，让很多欲入驻经营的商户望而却步。因此，我们在为业主代理招商前，必需做好两项重要工作：第一，我们必需向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明一期商街处于入市初期，旺盛兴盛须要有一个培育过程，不能无视市场承受实力开“天价。向业主说清道理很重要，高租金导致店铺无人承租，业主照常要背负购房贷款利息
10、，店铺价值也很难提升。其次，我们要从业主与商户的双方利益，设计比拟符合市场行情和商街现状的租金政策。当前，一期店铺比拟适宜的租金是：如该类店铺以600700元m2年租金计算，年收益为6。677万元，剔除利息后的收益2。23。3万元。这样的租金对商户来说，在目前状况下尚有吸引力，易于接受。五商户入驻实惠措施为了有效启动市场和给商户入驻经营树立信念，我们将“放水养鱼，从尽快旺盛市场的高度，适时推出必要的实惠措施：第一，商户入驻商街经营一年以内，我们将免费供给一个灯箱广告位由我方制作灯箱，灯片制作及电费由商户负责，供其做商品或品牌宣扬；其次，凡商户举办品牌宣扬商品促销活动，一年内允许在北广场上每季免
11、费举办一次活动，鼓励举办有较大影响力的广场“时尚秀活动；第三，凡商户入驻经营一年内，店铺物业管理费将按八折实惠收取；第四，为降低入驻商户的经营本钱，我们将协调工商税务部门，赐予广场商业街以集贸市场的税收实惠政策，同时在工商管理费的收取上适当减免。四、商业气氛营造1商街指示识别系统布置详见广告公司设计效果图2设计制作广场内街雕塑作品参见步行街雕塑照片，以增加广场的文化底韵，吸引游人前来休闲。3广场内街将有序设立景观式落地广告灯箱欧式休闲椅公用 亭报刊出售亭饮料及冰淇淋售卖亭等，广场上采纳鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛，增加视觉看点，扩大商街的休闲与效劳功能。4邀请政府部门社会团体前来举办广场主题
12、活动，借力炒热广场活泼气氛吸引眼球。尤其要抓住“五一前后活动频繁，联系总工会文联群艺馆新华书店等单位举办广场活动，借助媒体推波助澜，奇妙宣扬广场。5与市摄影家协会和新闻媒体联合举办?风韵?优秀摄影作品广场展示活动，用文化手段提升广场的时尚品位。65月份起，争取举办几次?之夏?广场音乐欣赏会，用高雅艺术推高广场在市民心目中的地位，提升广场的“聚流效应。五、商街硬件改造建议1北广场实施改造，以适合举办大型活动。2一期南入口的假山撤除，地面实施人性化商业化改造。3临街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。4内街的地面进行排水改造，防止夏季雨水倒灌进入店铺。5一期南侧花圃争取撤除，最好建立一排店
13、面房，既可街口开店吸引顾客步入内街，又可创收。上述方案，经董事长批准后组织实施。商业筹划书2名城是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。为使名城的销售到达“更上一层楼“的目的，特确定举办中秋晚会。现对本次中秋晚会实施方案详述如下：一、活动时间2023年9月12日中秋节18：0021：00二、活动地点名城中心广场三、活动主题望月主题释义：该主题将开发商与中秋有机地结合起来，同时渲染出一种家的温馨气氛，暗喻进入就是回到了家。四、活动目的1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台。2、树立开发商企业形象和进一步宣扬楼盘。3、深度挖掘潜在消费群体。五、活动预料参加人数中秋晚会：600人中秋酒会：400
14、人合计：1000人六、活动宣扬语“今晚回家吃饭吗？活动宣扬语释义：中秋佳节作为中国一个传统节日，有道是：“每逢佳节倍思亲，佳节都是家人团聚的时候，故活动宣扬语以一种亲人的问询来触发本次活动，这句话也更能引起群众的共鸣，同时也暗喻本次活动将为全部与会者以家的温馨感觉。七、活动方案及创意构思活动前的推广措施：1、在本次活动中推出当日购房可享受9.18折的实惠促销活动注：可依据开发商状况酌情制定一些限制条件；2、制作并随机赠送本次活动文化宣扬衫假设干；3、制作“名城字样的中秋印入场卷造型可参考月饼造型；以上活动的目的旨在到达强化活动宣扬效果和彰显开发商人性化的经营理念。中秋晚会为到达更佳的宣扬效果和更广泛的认知，本次活动拟将晚会分为两局部：晚会局部和酒会局部，并通过一些活动和环节将两局部有机地结合起来。晚会内容：晚会以突出家的气氛和风格为主，诠释中秋的内涵和底蕴，弘扬中国传统文化，触发全部与会者的共鸣，并使其能以最快和最自然的方式融入到本次晚会当中，使全部与会者真正体会到家的温馨情怀。晚会进行当中由集团相关领导为地产第1000位业主授予荣誉员工称号注：详细数字可依据开发商详细状况定，既可以是整数位，也可以是第815位、第918位等与中
