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1、银丰（青岛）置业有限公司城发银丰项目环境影响报告书简本青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会农民经济适用房项目环境影响报告书（简本）建设单位：青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会评价单位：南京科泓环保技术有限责任公司2014年8月青岛理工大学 环境评价中心Tel: (0532) 85071256 Fax: (0532) 85071256E-mail: L 4目 录目 录1 项目概况11.1 项目背景11.2 项目基本情况11.3 建设规模及内容21.4 公用工程61.5 项目选址、规划、政策符合性62 建设项目周围环境现状82.1 项目所在地环境质量现状82.2 评价工作等级及评价范
2、围、评价因子93 建设项目环境影响评价113.1 项目环境保护及控制目标113.2 项目环境影响分析及评价113.3 环保措施技术、经济论证结论173.4 环境经济损益分析结论173.5 环境管理计划174 公众参与195 环境影响评价结论205.1 总结论205.2 建设单位售楼前需公示内容206 联系方式20I第一章 项目概况青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会农民经济适用房项目环境影响报告书简本1 项目概况1.1 项目背景青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会拟在城阳区流亭街道西女姑山社区投资建设“农民经济适用房项目”。项目总投资约35000万元，规划总占地面积86688m2，
3、总建筑面积136932m2，根据规划功能及建筑形态，项目地上部分主要建设8栋住宅楼、1所幼儿园、1座办公楼、1座社区中心及其他配套公建设施；地下部分建设1处地下1F的车库。1.2 项目基本情况1、项目名称：农民经济适用房项目。2、建设单位：青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会。3、建设性质：新建。4、项目位置：城阳区流亭街道西女姑山社区，具体位置如图1-1所示。项目位置图1-1 项目地理位置图5、周边环境情况：项目位于城阳区流亭街道西女姑山社区，项目用地北向隔路约88m处为环胶州湾高速；东北向约120m处为收费站办公楼，约70m处为西山社区住宅楼；东向约70m处为西山社区居委会；东南向约
4、390m处为青岛求实学院；南侧及西侧均为空地。1.3 建设规模及内容1.3.1 建设规模本项目规划总占地面积86688m2，总建筑面积为136932m2。项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设，其中地上建筑面积115615m2，拟建设8栋住宅楼（1#7#、11#）、1所幼儿园（14#）、1座办公楼（13#）、1座社区中心（12#）及其他配套公建设施；地下建筑面积21317m2，拟建设1处地下车库（1F）。项目主要经济技术指标如表1-1所示。表1-1 主要经济技术指标序号项目单位指标备注1总用地面积m286688/2总建筑面积m2136932/地上建筑面积m2115615/其中住宅建筑面积
5、m21020298栋，1#7#、11#幼儿园m2285314#楼座，6班幼儿园办公楼m2296813#楼座其中办公部分m22245/物业管理用房m2723/社区中心m2504812#楼座其中社区服务中心m2843/室内活动用房m22660/老年人活动中心m21441/邮政所m2104/商业建筑面积m22577设于1#、5#楼座内其他配套建筑面积m2140/地下建筑面积m221317车库内设停车位、储藏室、设备间其中地下车库m213624/储藏室m26364/设备间m21329/其中消防水泵房、水池m23246#楼座西侧生活水泵房m22416#楼座西侧换热站m22056#楼座西侧变配电室m233
6、13#、4#楼座之间电气设备用房m22163#、4#楼座之间其他m212进、排风机房等3容积率/1.51/4建筑密度%25/5绿化率%35/6总户数户1127按每户3.2人计，共3606人7规划车位辆1038/其中地面停车位辆569分散布置于住宅楼座及小区道路周围地下停车位辆465地下车库8总投资万元35000/1.3.2 建设内容项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设，具体内容如下。1、地上部分（1）住宅楼（1#7#、11#）项目住宅楼共8栋（记为1#7#、11#），总建筑面积为102029m2，2#4#楼座位于项目中部，其他住宅楼座在用地内沿周边规划路呈环状分布。项目住宅楼均为高层住
7、宅，其中：1#、11#楼座为15F，2#、3#楼座为16F，4#楼座为17F，5#7#楼座为17F、局部15F。小区规划总户数为1127户，居住总人口预计为3606人。项目设有4个出入口，分别位于小区东北侧和南侧。（2）社区中心（12#）项目规划于用地西南侧建有1栋3F的社区中心，规划设有社区服务中心、室内活动用房、老年人活动中心、邮政所等。（3）办公楼（13#）项目用地南侧规划建有1栋3F办公楼，项目建成后将作为物业管理用房和外租办公用房。（4）幼儿园（14#）根据设计规划，项目用地东南侧建有1栋2F、3F幼儿园（14#）。（5）商业网点项目1#、5#楼座均设有2F商业裙房，项目建成后将作为
8、小区生活配套商业网点，初步规划功能为商店、药店等零售业，不设餐饮业、KTV等娱乐设施。（6）地面停车位项目地块地面停车设置在各住宅楼、办公楼、社区中心以及商业网点附近，共设停车位569辆，并采用嵌草铺装以适应环境要求，增强功能的多样性。2、地下部分根据设计规划，项目地下部分主要建设1座地下1F的车库，主要用作停车场、储藏室、设备间等。地下总建筑面积为21317m2，规划总停车位465个，设备间主要有换热站、变配电室、水泵房、风机房等。共设有2个地下车库出入口，其中1个位于6#楼座西侧，1个位于2#楼北侧。项目地下车库拟采用机械进/排风的方式进行通风换气。排风口应设于各建筑物侧墙上或设于地面上。
9、排风口底部离地面不应小于2.5m，对于设于地面上的排风口，建议将车库排风口与住宅楼的距离保持在10m以上，且排风口不朝向邻近住宅楼；机械进风口底部离地面宜大于2.0m。3、附属设施内容项目在建设过程中会配套设置与日常营运相关的各类附属设施，项目地上设燃气调压柜1处，位于6#楼座北侧；自行车棚多处、室外休闲场所等。1.3.3 平面布局1、功能区布局项目以住宅、办公及沿街商业建设为主。在对住宅进行平面布局设计时，将高层住宅沿规划路分布于地块北侧和中部；办公、沿街商业沿用地南侧规划路集中布置，可有效聚集商业人气，带动区域活力。各个楼座周围均设有大面积绿化，使得区域住户有良好的景观视野，同时为方便居民
10、健身锻炼，更好地提升居民生活质量，小区设置了多处居民室外健身和休闲场地，保证小区居民享受休闲娱乐一体化的居住环境。总体来说，建设项目总体布局规划集居住区、商业区、休闲区为一体，并配有完善的景观绿地系统，使整个小区规划布局合理可行。2、道路交通系统规划项目所在地周围均为进出项目区域的城市道路及规划路，交通十分便利。小区车行道路为环形路网，并配以设置环形消防车道，步行道路系统由步行道路与宅前路组成。用地区域内围绕各楼座设入户进出道路，方便车辆和人流的进出需要。同时在建筑物周围留有足够空间的人行通道和消防通道，防止发生人群拥堵且便于疏散。地上停车位及地下车库入口多设置在区域外围地带，尽量做到最大范围
11、的人车分流，减少行车对环境的影响，且地上停车位采用嵌草铺装以适应环境要求，增强功能的多样性，为住户塑造良好的居住生活环境。3、景观绿化规划项目规划绿化率达35%，在用地周围人流活动较大的室外空间进行覆土绿化，地上停车场设计为嵌草式地面，并在各地块内分别建造绿化花园景观，以营造出立体感分明的公共绿色空间。本方案将绿化与景观设计合为一体，规划强调绿色和生态，小区内利用绿化来创造功能分区，营造各业主的私密性空间，并设有动态休憩空间和静态休憩空间，有常年可使用的景观区，也布置有健身场所、家庭休闲场所和聚会休闲场所。小区内的各级绿化采用二级绿化的模式：一级绿化是社区中心集中绿化即中心绿地；二级绿化是邻里
12、楼间绿化，并在绿化中设置许多小型景观系统，增加绿化的亲人性。1.3.4 工程投资及实施进度本项目总投资为35000万元人民币，项目施工期约25个月，预计于2016年11月全部竣工并投入使用。1.4 公用工程1.4.1 供水项目给水由城阳区市政给水管网统一供给。1.4.2 排水本项目排水采用雨污分流制。项目投入使用后，所排放的废水主要为生活污水和幼儿园食堂废水，食堂废水经隔油池处理后，与生活污水一起排放。污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级的要求，经市政管网排入城阳区污水处理厂处理。1.4.3 供暖项目冬季取暖拟采用集中供热，换热站拟设于地下车库内。1.4.
13、4 制冷项目居民住宅、办公楼及社区中心夏季制冷拟采用户式空调，不设中央空调。1.4.5 供电项目用电由城阳区供电部门统一供给。项目在地块地下车库内设有变配电室，其进出线路均采用地下埋地式。1.4.6 燃气项目住户生活燃气以天然气为主要气源，由市政供气管道统一供给。1.5 项目选址、规划、政策符合性1、项目选址可行性项目选址位于青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区，项目用地规划为居住用地，项目选址符合青岛市城阳区总体规划要求。项目所在地环境质量良好，配套基础设施如给水、排水、供热、供电以及雨水管网等配套设施完善，污水经市政污水管网排入城阳区污水处理厂处理。因此，无论从城市发展规划、项目周围配套设施情
14、况，还是从项目自身发展方面考虑，项目选址是可行的。2、产业政策相符性（1）本项目不属于国家发改委产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）中限制类和淘汰类项目，项目符合国家产业政策要求。（2）2010年9月底，国土部和住房城乡建设部下发的关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知明确规定，严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。项目建设区域内建筑容积率为1.51，符合相关要求。综上，项目建设符合国家相关政策。3、鲁环发2007131号文件符合性结论项目与鲁环发2007131文件相符性分析如表1-2所示。表1-2 与鲁环发文件相符性分析表序号文件要求符合情况结论符合 不符1符合环境保护法律法规及相关技术规范的规定产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），本项目不属于限制类、淘汰类，属于允许类。因此，本项目符合国家产业政策。2
