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1、证书编号：国环评证乙字第2414号傅家埠新型农村社区建设（农民经济适用房）项目环境影响报告书简本建设单位：青岛市城阳区惜福镇街道傅家埠社区居民委员会环评单位：青岛市环境保护科学研究院二一四年十月傅家埠新型农村社区建设（农民经济适用房）项目环境影响报告书简本目 录1 建设项目概况12 建设项目周围环境现状22.1 所在地周围环境质量现状22.2 评价范围23 主要环境敏感保护目标44 建设项目环境影响分析54.1 工程分析54.2 施工期建设项目可能造成的环境影响分析64.2 营运期建设项目可能造成的环境影响分析75 环境保护措施分析95.1 施工期环境保护措施分析95.2 营运期环境环保措施分
2、析116 环境经济社会影响分析146.1 项目投资的经济影响146.2 环保投资及环境损益分析146.3 社会稳定风险分析147 环境管理与环境监测计划167.1 施工期环境管理计划167.2 营运期环境管理计划167.3 环保设施竣工验收内容177.4施工期环境监理计划178 污染物总量控制209 公众参与2110 建设项目环境影响评价结论22承担评价工作的环境影响评价机构23青岛市环境保护科学研究院 31 建设项目概况傅家埠社区现有居民1257户，旧村址占地688亩。2001年社区建设住宅楼12960m2，2006年建设住宅21600m2，2007年建设住宅28980m2，共计63540
3、m2，安置了傅家埠社区部分居民，属于已建成区，位于傅家埠路南侧、百福路两侧以及傅家埠路北侧、百福路东侧，与本项目傅家埠新型农村社区建设（农民经济适用房）项目相邻，本项目为旧城改造项目，项目的配套设施规划以本项目、已建区进行统一配套。傅家埠新型农村社区建设（农民经济适用房）项目位于青岛市城阳区惜福镇街道傅家埠社区百福路两侧、傅家埠路以北区域，由惜福镇街道傅家埠社区居民委员会投资建设。项目用地包括百福路东地块、西地块，两个地块均为傅家埠社区改造安置工程，为居住用地。项目北临千禧路，东北70m处为千禧国际村，北170m处为惜福镇中心小学；南临傅家埠路，南侧50m处傅家埠村已建社区；东临元禧西路，隔路
4、为耕地，东侧500m处为傅家埠山水果品观光园；东区地块、西区地块之间以百福路相隔；西临基督教堂、耕地，西南50m处为东石沟村。项目总投资10亿元，总占地260000m2（390亩），总建筑面积396092m2，其中地上建筑面积302749m2、地下建筑面积93343m2。计划总户数2824户，停车位2801个，容积率1.16，绿地率30.6%。项目包括东区、西区，且均分两期建设。项目沿路一侧规划为日用百货等零售商铺，不设餐饮和娱乐业。项目主要建设内容分地上部分和地下部分介绍如下。1、地上部分项目地上部分建筑面积约30.27万m2，主要建设内容为：48栋5+1层的多层住宅楼、28栋11层的高层住
5、宅楼、1栋幼儿园、6栋沿街商业楼、沿街商业裙房及配套公共设施。（1）多层住宅：共48栋，均为5+1层，其中东区有32栋，包括512#、1415#、1728#、31-32#、39-46#楼，位于地块南侧，沿规划朝阳路和规划南北路布设；西区16栋，包括4#12#、15#21#楼，位于地块南端，沿百福路、傅家埠路布设。（2）高层住宅：共28栋，为11层、2+8层、2+9层，其中东区有15栋，包括3638#、4749#、5260#楼，位于地块南侧，沿规划朝阳路和规划南北路布设；西区13栋，包括22#34#楼，主要位于地块南端，沿傅家埠路、元禧路布设。（3）商业楼：共6座，其中西区3座，包括1#、2#、
6、3#楼，均为2层，沿百福路南端、傅家埠路布置；东区3座，包括2#、3#、4#楼，均为2层，沿南侧傅家埠路布置。（4）沿街商业裙房：包括位于西区的24#、25#、31#、32#楼之间的裙房，均为2层，沿百福路苏州路布设；东区的37#、38#、47#、48#楼以及58#60#楼、53#57#楼之间裙房，均为2层，沿元禧路、千禧路、百福路布置。根据规划，沿街商业均规划为日用百货等性质的零售商铺，不设餐饮和娱乐业，其内不预留专用排烟风道。（5）配套公共设施：包括12班托幼、文化活动站、社区卫生服务站、社区服务站、环卫工人休息室、物业管理用房、托老所及老年人服务中心、公厕等。其中西区设有1处文化活动站、
7、1处居委会联防办、1处社区服务站、1处社区卫生服务站、1处公厕、1处物业管理用房，均位于1#3#的沿街商业楼；东区设有1座12班托幼楼、1处居委会兼警卫室、1处托老所及老年人服务站、1处邮政所、1处公厕、1处环卫工人休息站、1处再生资源回收站，除12班托幼为1#单独楼、再生资源回收站位于25#楼北侧27.1m，其余配套设施均位于2#4#的沿街商业楼。东区1#楼共设3层，其中1层内设有厨房，其余均为活动室、更衣室等。（6）独立设备房：项目在东区、西区的高层住宅楼地下车库内设有独立设备房，包括水泵房、变电站、风机房、换热站等；在西区、东区地块地上室外设有燃气调压箱、垃圾收集点。（7）地上车位：项目
8、在住宅楼、商业楼周边规划地上停车位，包括住宅停车位、商业停车位。其中西区设有420个停车位，东区设有531个停车位，共计951个。2、地下部分项目地下部分主要建设2座负一层地下车库，其中西区建设1座、东区建设1座。东区、西区的地下车库均位于北侧高层住宅下方，车库建筑面积共计64620m2，其中东区33891m2、西区30729m2。采用自然/机械进风、机械排风的通风方式，主要规划设有停车位和配套设备房，其中停车采用机械停车，共设车位2900个，其中西区1050个、东区1850个，只为住宅楼配套设置。配套设备房包括水泵房、配电室和风机房等，其中生活水泵房2个、消防水泵房2个、物业变电站2个、小区
9、变电站3个、换热站1个、送风机房7个、排风机房28个，以上设备房均为独立设备间，均与住宅楼错位布置，或位于绿化带地下区域，或位于商业裙房地下区域。项目地库中，高层住宅地下空间均规划为储藏室。项目拟于2014年10月开工建设，2016年12月竣工，建设周期26个月。项目建成后，可建成安置房2824套，将改善人们的居住条件，提高区域的整体协调性。2 建设项目周围环境现状2.1 所在地周围环境质量现状2.1.1 环境质量标准本项目环境质量标准执行见表1。表1 环境质量标准项 目执行标准标准等级及分类环境空气环境空气质量标准（GB3095-2012）二级地表水地表水环境质量标准（GB3838-2002
10、）类地下水地下水质量标准（GB/T14848-93）类噪 声声环境质量标准（GB3096-2008）1类电磁环境GB8702-88电磁辐射防护规定公众照射2.1.2 环境现状质量评价1、大气环境现状调查与评价结论区域SO2、NO2的小时浓度， PM1024小时浓度均满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准要求。2、声环境现状调查与评价结论监测结果表明，项目所在区域昼间噪声均能够满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类标准要求。3、地表水环境现状调查与评价结论金沙湖水库的总氮、总磷超出V类水质标准，其他指标pH、DO、COD、BOD5、氨氮、石油类、LAS、高锰酸盐指
11、数能够满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的V类标准要求。4、地下水环境现状调查与评价结论区域地下水中监测点位水质均可满足地下水质量标准（GB/T 14848-93）中的级标准要求。5、电磁辐射环境现状调查与结论评价地块内空间电磁辐射水平满足电磁辐射防护规定（GB8702-98）中相关公众限值要求。2.2 评价等级及范围根据环境影响评价技术导则HJ 2.1-2011、HJ2.2-2008、HJ/T2.3-93、HJ2.4-2009及HJ19-2011中的评价工作分级方法，结合项目的建设特点，并考虑项目周围环境状况及其建设前后环境变化情况，确定本次评价的工作等级如表2所示。表2 评
12、价工作等级判别环境要素判别依据评价等级引用标准大气环境项目废气主要为炊事废气、幼儿园食堂废气、进出车辆汽车尾气，污染物排放量很小，经估算，废气中主要污染物的最大地面浓度占标率Pi10%三级HJ2.1-2011HJ2.2-2008地面水环境项目污水主要是生活污水、食堂废水、医疗废水，水质较简单，生活污水经管网进入城阳污水处理厂处理达标后排入墨水河。三级HJ/T2.3-93地下水环境属类项目，项目场地的包气带防污性能为中级，水层易污染特征为不易，地下水环境敏感程度为不敏感，污水排放量级别为中，污水水质复杂程度为简单。三级HJ610-2011声环境项目声环境质量执行GB3096-2008的1类标准，
13、按照导则要求，需对其进行一级评价。项目自身噪声源较少，对建设前后区域内的声环境质量变化程度较小，声环境影响评价在一级的基础上做相应的简化。一级简化HJ2.4-2009生态环境本项目工程影响范围为项目所在区域内。一般分析HJ19-20111、大气评价范围项目排放的废气主要为施工期粉尘和营运期居民炊事废气、进出车辆汽车尾气，根据HJ2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境中的规定，确定以边长为2.5km的矩形区域作为大气环境评价范围。但考虑到本项目建成后，主要以人居为主，废气中各大气污染物的最远影响范围较小，因此，本评价重点对项目边界各外延1000m范围内的区域进行评价。2、水环境评价范围项
14、目投入使用后，所排放的污水主要为生活污水，经管网输送至城阳污水厂处理。因此，确定地面水环境评价范围为项目污水排放口的受纳污水管道接口处，并对废水排入市政管网的可行性进行分析以及污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。3、噪声评价范围施工期噪声评价范围确定为施工工地场界及场界外各敏感目标处。项目建成后，周围主要噪声源为百福路的交通噪声，车流量较小，项目自身属于敏感保护目标。因此，项目投入使用后，噪声评价范围确定为项目边界外1m处。4、生态环境评价范围施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成的地块水土流失、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观等方面的影响。因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。青岛市环境保护科学研究院 183 主要环境敏感保护目标本项目的环境敏感保护目标情况见表3。表3 项目区域附近敏感点一览表名称性质相对位置及距用地红线距离受影响敏感点规模西地块东地块施工期东石头村人居西南侧50m西南侧550m1283人环境空气二类声环境1类傅家埠社区已建成区人居南侧50m南侧50m720人东侧50m 西侧10m1920人傅家埠村人居南侧150m南侧150m3732人基督教
