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1、优选文档房地产买卖合同出卖人（甲方）：买受人（乙方）：依照中华人民共和国相关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方依照自觉、公正和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方【未经过经纪机构居间介绍】【经过公司居间介绍（房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：）】由乙方受让甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产详尽情况以下：（一）甲方依法获取的房地产权证号为：；（二）房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室（部位：）。房屋种类：；结构：；（三）房屋建筑面积_平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】_平方米
2、。（四）房屋平面图和房地产四至房屋（附件一）（五）该房屋占用范围的土地全部权为【国有】【集体全部】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获取；（六）随房屋同时转让的设备（非房屋隶属设备）及装饰情况（附件二）8（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租借等其他关系）见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属情况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详尽情况充分认识，自觉买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，赞成上述房地产转让价款为（_币）计_元。(大写):_仟_佰_拾_万_千_百_拾_元整.乙方付款方式和付款限时由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付的房价
3、款，甲方应开具吻合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按以下第款办理。（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限为从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权益、义务一并转移给乙方。（二）依照中华人民共和国法律、法规、规章及相关规定，办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。第四条甲、乙双方赞成，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行查收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋查收交接时
4、期，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及隶属设备被损坏或被拆掉的，应按被损坏、或被拆掉的房屋装饰及隶属设备【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权益转移日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。甲方承诺，在乙方或委托他人办理转让过户时，积极恩赐协助。由于甲方故意延误也许不及时供应相关资料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第七条上述房地产风险责任自该房地产【权益转移】【转移占
5、有】之日起转移给乙方。第八条本合同见效后，甲、乙双方应按国家及本市相关规定缴纳税、费。在上述房地产【权益转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他花销，按本合同附件四约定支付。自【权益转移】【转移占有】后该房地产所发生第3页共8页的花销，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同协议约按限时付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之_计算，违约金自本合同应付款限时之第二日起算至实质付款之日止。逾期高出今后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付的违约金外，甲、乙双方赞成按以下第项办理。一、合同连续履行，乙方还应连续甲方支付违约金至实质付款之日止，违约金按乙
6、方逾期未付款日万分之_计算。二、甲方有权单方清除合同。甲方单方清除合同的，应书面通知乙方，乙方担当赔偿责任，赔偿金额为总价款的。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起_日向甲方支付。三、_。第十条甲方未按本合同协议约定的限时将上述房地产交付(包括房地产交接以及房地产权益转移)给乙方，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之_计算，违约金自本合同第四条和第六合约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期高出今后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付日违约金外，甲、乙双方赞成按以下第项办理。一、合同连续履
7、行，甲方还应连续乙方支付违约金至实质交付之日止，违约金按乙方已付款日万分之_计算。二、乙方有权单方清除合同。乙方单方清除合同的，应书面通知甲方，甲方担当赔偿责任，赔偿金额为总价款的。甲方应在接到书面通知之日起_日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。三、_。第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反相关法律、法规的前提下，本合同原则的前提下，方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不能切割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【_公证处公证】【】之日起见效。第十三条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若
8、发生争议，应协商解决，协商不能够解决的，提交上海市仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁的，愿意向人民法院起诉的，请将此条款划去）。第十四条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，_【市】【区】【县】房地产交易中心各执第5页共8页一份。补充条款附件一房屋平面图及房地产四至范围附件二随房屋同时转让的设备（非房屋隶属设备）及装饰情况设备：装饰：附件三付款协议本合同签订后，乙方于年月日支付全部房价款的计币元，作为定金，待支付尾款时抵作房价款。乙方于【年月日前】【后日】支付币元（大写）：。乙方于【年月日前】【后日】支付币元（大写）：。附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他花销的支付除以下应由甲方、乙方支付的各项花销
9、外，在【权益转移】【转移占有】前未支付、未结算的花销均由甲方担当；【权益转移】【转移占有】后，使用该房地产所发生的花销均由乙方担当。1、由甲方担当的花销2、由乙方担当的花销附件五相关关系（包括抵押、相邻、租借等其他关系）已购公房参加房改购房时的同住成年人建议赞成销售上述房屋。（签章）（签章）（签章）（签章）租借情况:抵押情况:相邻情况:附件六居间介绍、代理等中介服务情况【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）联系地址：联系电话：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系电话：居间介绍、代理内容：第7页共8页【代理委托方：】【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）联系地址：联系电话：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系电话：居间介绍、代理内容：【代理委托方：】
