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1、二手购房合同样本3篇 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是局部共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。以下是为大家精心准备的：二手购房合同样本3篇，欢送参考阅读! 合同编号： 商品房买卖合同说明 1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3.为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关
2、条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系 ： 邮政编码： 委托代
3、理人：地址： 邮政编码：联系 ： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系 ： 邮政编码： 买受人 本人法定代表人姓名：国籍： 身份证护照营业执照注册号： 地址： 邮政编码：联系 ： 委托代理人姓名：国籍： 地址： 邮政编码： ： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建设依据。 出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为。 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限
4、自年月日至年月日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名 暂定名。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。 第二条商品房销售依据。 买受人购置的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。 第三条买受人所购商品房的根本情况。 买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的： 第幢座单元层号房。 该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。 该商品房阳台是封闭式非封闭式。 该商品房合同约定产权登记建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有
5、关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) 。 。 第四条计价方式与价款。 由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米元，总金额(币)仟佰拾 万仟佰拾元整。 2.按建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米元，总金额(币)仟佰拾万 仟佰拾元整。 3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(币)仟佰拾万仟佰拾元整。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建
6、筑面积 套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理： 1.双方自行约定： (1); (2); (3); (4); 2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原那么处理： (1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，
7、并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积 套内建筑面积误差比=-100% 合同约定套内建筑面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原那么处理：
8、 (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合
9、同约定面积 面积误差比=-100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按以下第种方式按期付款： 1.一次性付。 2.分期付款。 3.其他方式。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行， (2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意
10、继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2.。 第八条交付期限。 出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。 2.该商品房取得面积实测技术报告书。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商
11、品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5.。 但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的; 2.。 3.。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第一一种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买
12、受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2.。 第十条规划，设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2); (3); (4); (5); (6); (7)。 买受人有权在通知到
13、达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 。 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系 ： 邮政编码： 买受人： 身份证号： 地址： 邮政编码： 联系 ： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下合同： 第一条 工
14、程建设依据 出卖人经批准，在 市 县建设住宅项 目，【暂定名】 。 第二条 买受人所购置住宅房的根本情况 买受人购置的住宅房为本合同第一条规定的工程中的： *楼*单元*号房。该住宅房属*结构，层高*米，建筑面积为* 第三条 计价方式与价款 1、房款：出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款： 按建筑面积算，该商品房单价为RMB： 元/平方米，总 金额为RMB：拾仟元整。 2、车库款：车库编号：，面积为： 单价为：*元/平方米，总金额为RMB：*拾*万*仟*佰*拾 元整。 3、阁楼款：阁楼编号：，面积为： 单价为：*元/平方米，总金额为RMB：*拾*万*仟*佰*拾 元整。 4、地下室(车库/储藏室)款：储藏室编号：，面积为*RMB*仟拾元整。 5、 第四条 付款方式及期限
