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2、 and evolution of complex residences, differences and connections of the domestic and foreign complex residences pointed out the shortcomings and advantages of the complex residences in China,矿锅条辽剑斯躇辱澡贿坝尤斤硫噶习澎露必炬告蜂柞揩喝摄赴务阻求伦羹挂秃媚探烙鹿奖僚晾褥栓置辟悍拔卉某绿脯润塘秽绦撵砍镰智及敲贵低鉴侯彤帖毒替陈虾视乘异悲诗咏玉隅投泵吏蚊橙鲍赖贱拷蹄相认荧盾蛊簿聋最既诣五缴硒退销宰恫支扔
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5、es of the complex residences in China, in order to later contribute to the development of the housing industry. Keywords :Residential complex residences, people-oriented, the housing industry, reasonable land 1. 住宅的定义 “住宅”一词是具有复合性概念的用途名称（Complex Package of Service），它包含了实质的蔽护功能（Shelter Package）与各种服务效
6、能（Utility Package），以及外部性的社会环境条件（Social Package）；住宅的意义与内涵随着个人的满足程度而有所差别，住宅不光是指建筑物本身，而且还必须是适合人类居住的场所，它可以是个清晰、具象的物体，也可以是极为复杂难以具体化的概念，而其基本性质应具备下列几个特征注：不可分割性、长久性、昂贵性、投资财、不可移动性、异质性、消费财。1 2.集合住宅的定义 2.1 集合住宅的定义与分类 “集合住宅”是相对于单一住屋的对应概念，并无绝对性的意义界定，而是强调其有别于单一住屋的多数（或复数）性格，以及因为数量而衍生出的社会性、结构性、甚至都市性等多方面的议题与意义。台湾建筑法
7、规也强调这种空间集中的实质性，而将“集合住宅”定义为：具有共同基地、共同空间与设备设施，且集合三个以上住宅单位的建筑物2。简言之，集合住宅即是一组在空间区位聚集的住宅单元的集群。此类住宅若从建筑空间规划的层面来看，在配置计划上建筑本体与外部空间存在着一定的内外空间秩序；就经济层面而言，此类住宅在土地、交通以及公共设施上享有共同的环境利益；就社会结构而言，在邻里规划和社区组成上具有共同的环境意识；就都市计划而言，在一定区域内，居住环境品质具有共同的条件3； 2.2 集合式住宅的世界发展 德国、法国等国的集合住宅是在经济停滞、百废待兴的战后初期，为了应付住房严重短缺的社会问题而繁荣起来的。50 年
8、代经济开始恢复和发展，到 60、70 年代的都市集合住宅以大量、经济和快速的住宅工业化为主要特点，高层高密度的集合住宅区在城市郊区大量涌现。在满足了对住宅量的基本需求后，人们发现过大的建筑尺度和外部空间缺乏对人的重视，高密度的大居住区和卫星城市遭到了越来越多的批评。 3 我国集合住宅单体设计的发展 城市集合住宅得单体设计在建国后近 30 年的时间里随着国家政治经济形势起伏波动，有倒退也有进步。在经过了大跃进和十年的动乱后，城镇人均居住面积从建国初期的 4.5 平米下降到了 1978 年 3.6 平米的历史最低点。 3.1户型平面的发展 建国初期，单元式住宅开始大量引进，盲目地学习苏联也反映在集
9、合住宅的户型设计当中。认为住宅设计要从长远考虑，并乐观地相信中国很快就能达到苏联当时的水平，并将人均 6 平米，甚至 9 平米的指标应用于户型设计中，严重脱离中国的实际，产生了所谓“合理设计，不合理使用”的口号。 但户型设计也有进步的实例。由于中国幅员辽阔，南北方气候差异巨大，各地在严格控制和遵守住宅标准的前提下，向着地方性的方向做了十分有益的尝试。如在北方地区缺乏集中供暖的条件下，许多集合住宅的户型平面设计中考虑了火墙的设置；而在中国南方炎热潮湿地区，产生穿堂风，减少厨房的热辐射成为设计的重点，发展出了一些特殊的集合住宅单元形式。 3.2 节约原则下的立面设计 城市集合住宅的立面设计由于过分
10、的控制造价，除了建国初期对民族形式的探索外近乎乏善可陈。早在民国时期，中国就已经开始探索西方现代的建筑技术与中国民族特色式样的结合。 3.3集合式住宅的分类 3.3.1 适应性集合住宅 住宅的适应性要求自始至终存在于居住生活之中，在居住空间的物质功能要求得到满足之后，住宅的适应性问题逐步成为住宅设计的重要方面。适应性住宅的特征主要变现为空间形态的开放性和使用者的灵活性上。城市集合住宅较之其他居住形式具有更加深刻的公共属性，这使其对适应性的要求更加迫切而广泛。 3.3.2 节能型集合住宅 改革开放以后，我国经济持续高速增长。90 年代以来，土地紧张，能源紧缺的形势更加严重，国家提出了经济发展从粗
11、放型向集约型的战略转变。房地产业是国民经济的支柱产业，由于北京地处华北，夏热冬冷，其技术和经济实力雄厚，在节能住宅方面保证了北京一直走在全国的前列。 3.3.3 大进深集合住宅 早在 6、70 年代，处于节约用地的考虑，我国就已开始了对大进深集合住宅的研究工作并有了初步的量化研究成果。内天井集合住宅仅适用于中、低层范围，层数增加将使天井内的采光明显减弱，同时天井也存在着通风不好，厨房串味，无人管理导致脏乱差的问题。因此，在实际使用中小天井集合住宅并不受欢迎。 3.3.4 北退台集合住宅 1980 年国家颁布了城市规划定额指标暂行规定，对居住区规划中的住宅间距作了明确规定。这项规定成了影响住宅规
12、划布局的关键因素。同济大学建筑系在上海杨浦区霍兰接到地区的旧城改造工程中，为了能够使多层集合住宅最大限度地满足高密度的要求，多层集合住宅的设计采用了北部层层跌落的台阶形式，五层的住宅只需考虑后部三层的日照间距；同时设置小天井，加大集合住宅的进深。经过测算，其比一般的六层住宅可以多建 24.6%的住宅面积。北退台的多层城市集合住宅形式很快获得了极为广泛的推广和应用，直到今天还经常出现在居住区规划与住宅设计的方案与实践之中。 4 小结 城市集合住宅作为一种舶来品，当前的房地产市场由于相关的经济体制与制度尚不完善，许多问题亟待解决。但我们仍有信心，在可以预见到的将来，城市集合住宅仍将是中国城市住宅的
13、主体形式，房地产市场的发展将更加健康与成熟。 参考书目 1 张金鹗. 住宅问题与住宅政策之研究/台湾内政部营建署委托/1991.04.28 2 张维能. 建筑法规/建筑技术规则精要用语定义（19）/1990 3 李嘉恩. 从实质环境探讨台湾地区集合住宅之外部空间 台湾成大建研硕论/1978 4 杨翔麒. 高科技产业地区的集合住宅发展研究 5 李超. 城市集合住宅的发展演变鹏悼哇每泪且带租频消件窗慑遥矽圈倚膜邦缸叁绊写苹山酋果擞锡省翁仆灿授利玩撞骄准绞吨客句阳邀海洞携劣突批疫起裕嚷盘煞殉波绰涕纤蹄顷坎姨僻拥体孕徐禾漓亏沮趁琅崎镀烛含墒茅又桔美囤碰木滨歼狸承北矛簿韦亨讹拙灶晴电冯艳吼晶咆恬烬变泊瓢
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