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1、无锡市建筑项目报建程序建设项目报建手册关于编制房地产项目“报建手册”的说明房地产先期开发工作是深重而复杂的，当企业和项目开发均达到必然规模（分期开发、多项目同时开发 ) 时，成立和拟定“先期工作标准化系统”就显得特别重要，“报建手册”作为其中重要一环，要旨是系统的对先期工作进行报建流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引， 从而使先期从业人员可以迅速的掌握工作相关面，有利于先期工作的有序睁开。此次编制分为图、表、册：1、开发报建流程图2、开发报建流程表3、房地产项目报建手册（内含部分报建花销统计表格、主要部门通讯录）此次编制的范围包括：（1）行政审批（2）收费标准（3）通讯录编制工作的依照：
2、（1）主管部门的书面、网络核发资料（政策文件、流程单、表示图）（2）主管部门窗口受理人员的核实结果（3）过去签署的合同及获取的成就（4）绿城、朗诗、灵山元一等有名机构（先期人员沟通结果）（5）无锡先期手下地核实的结果最后递交成就：房地产项目报建手册（修正稿）目录第一部分项目开发报建流程表 - -见附件第二部分先期（土地）阶段 -（ 08）1、土地招拍挂 -（ 08）2、土地出让合同 -（ 08）3、土地证 -（ 09）第三部分项目开发阶段 -（ 11）（一）立项环节（ 11）1、环评批复 -（ 11）2、能评批复（公建） -（ 12）3、项目申请报告 -（ 12）4、综合管线排查 -（ 13）
3、5、立项批复 -（ 13）（二）用地同意证环节（ 14）1、方案论证 -（ 14）2、建设用地规划同意证 -（ 14）（三）规划方案环节（ 15）1 、开发资质 : 由行政部负责 -（ 15）1、水利批文 -（ 15）2、日照解析报告 -（ 15）3、地名命名 -（ 16）4、规划方案审查建议书 -（ 16）（四）扩初环节（ 18）1、公建配套立项 -（ 18）2、临时用水 -（ 18）3、临时排污 -（ 19）4、临时用电 -（ 19）5、人防立项 -（ 19）6、交通影响解析报告 -（ 20）7、交评影响解析审查建议 -（ 21）8、管线综合设计方案审查建议 -（ 21）9、绿化工程设计方
4、案审查 -（ 22）10、建筑节能专项设计评审 -（ 22）11、临时占用城市绿地赞成 -见表12、抗震安全性评估报告（超高层）-（ 23）13、抗震安全性批文（超高层） -（ 23）14、抗震设防专项审查（高层、超高层）-（ 24）15、施工图初步设计审批建议书、扩初设计批复-（ 25）（五）规划同意证环节（ 27）1、交评批复 -（ 27）2、人防工程设计审查合格证 -（ 27）3、人防工程平站审查（平战变换图- 查收时） -（ 28）4、规划面积核验 -（ 28）5、规划同意证（副本） -（ 29）（六）招招标环节（ 30）1、招标报建（招标立项） -（ 30）2、施工直接发包手续 -（
5、 30）3、监理直接发包手续 -（ 31）4、施工合同备案 -（ 32）5、监理合同备案 -（ 33）6、勘查合同备案 -（ 33）7、设计合同备案 -（ 34）8、招标情况备案（中标通知书） -（ 34）（七）施工同意环节（ 35）1、用水计划 -（ 35）2、有线 / 自来水 / 电/ 雨污水 / 燃气 / 电信的施工图设计 -（ 35）3、白蚁防治合同 -（ 36）4、深基坑方案评审 -（ 36）5、深基坑施工同意证 -（ 36）6、施工图审查合格证 -（ 37）7、动工验线 -（ 38）8、建设工程质量监察通知书 -（ 38）9、建设工程安全质量通知书 -（ 39）10、工程款支付履约
6、保函 -（ 39）11、档案报送责任书 -（ 40）12、城市基础设施配套费 -（ 40）13、防雷设计审查合格证 -（ 40）14、消防审查备案 -（ 41）15、人防工程质监备案 -（ 42）16、小区门牌编制证明 -（ 42）17、建设工程施工同意证 -（ 43）18、建设工程规划同意证（管线） -（ 44）19、管线施工质监手续 -(并入市政质监备案）20、临时排水同意证 -（ 45）21、路灯、亮化方案审查建议 -(先于审图）22、城市道路、小区照明设施建设、改造计划批复-（ 46）（八）预售环节（ 47）1、商品房面积展望 -（ 47）2、规划验线 -（ 48）3、绿化方案审批 -（ 48）4、绿化工程动工登记办理 -（ 49）5、物业管理批复、协议 -（ 50）6、商品房预售同意证 -（
