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1、安徽九梓鑫华高科农业基地有限公司项目计划书用途和相关说明1.本报告是在独立、客观和公正原则的基础上做出的，遵循职业规范，进行了公正的品评分析；2.本报告结果反映的“种业基地项目”的公允价值是项目论证基准日的现值；若基准日后有效期内条件发生变化时，应根据项目论证方法进行相应的调整；3.本报告仅适用于本次论证目的，不对其他用途负责。未经同意，不得向委托方以外的任何单位或个人提供；报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体，不得随意向他人提供或公开；4.本报告仅提供给投资方使用，并仅限于拟建鑫华高科种业公司的使用，任何单位或个人未经授权，擅自使用本报告，均构成侵权，由此引发的一切后果，均由侵权方承担
2、。一、公司简况企业名称：安徽九梓鑫华高科农业基地有限公司（暂定）法人代表： 注册资本：2000万元整企业类型：有限责任公司经营范围：各种农作物、树木的种子引进、种植、选育、培养、研究、鉴定、开发、加工、代培、销售，电子产品、家禽家畜、五金交电、化工建材、新型燃料生产、购销等（暂定）成立日期：2012年2月8日联系人：金泰庆18909606888二、项目论证目的安徽九梓鑫华高科农业基地有限公司拟投资的“年产3400万斤高科种子”等综合项目，根据目前公司状况，现对相关情况进行调查，并对“年产3400万斤高科种子”项目综合情况和未来收益提供非鉴定性参考意见，提出该项目的公允价值。三、项目论证范围和对
3、象根据项目论证目的，列入项目论证范围的是“年产3400万斤高科种子与景观苗木、水面综合养殖和秸杆燃料”项目的综合情况和未来收益现值。四、项目论证原则在项目论证的过程中，均保证遵循以下原则：1、独立性原则要求项目论证机构和项目论证人员在论证资产时做到客观公允，并保持应有的独立性。具体说来，就是根据国家法律、政策和第一手资料，对被论证的对象做出完全独立的评定。2、公平性原则公平性原则是指在项目论证过程中，要以掌握的资料为依据，尊重客观事实，不带有主观随意性，不受外界干扰，也不迁就任何单位或个人的片面要求。3、科学性原则科学性原则是指在项目论证过程中，应依据项目论证的目的和不同的论证对象，采用科学的
4、定性和定量分析方法，制订符合客观实际的项目方案，从而使论证的方法和结果具有一致性，使其准确合理。4、重要性原则重要性原则是指在项目论证中，不是将企业的资产不分巨细、一概加以定量和定性分析，而是依据论证目的和论证对象，确定论证的重点。5、真实性原则真实性原则，是指在项目论证中，本着一切从实际出发的原则，在充分收集资料的基础上，通过调查研究和定量定性分析，借助于科学的论证方法和指标体系，得出真实的结论。6、谨慎原则在项目论证特别是项目盈利预测时面临较多的不确定性因素，因此在项目论证时保持必要的合理的谨慎，充分估计到各种风险和损失，既不高估资产或收益，也不低估负债或费用。7、企业持续经营原则假设在可
5、预见的将来，该公司会持续经营下去，不会停业，不会大规模削减业务。8、避免误导原则避免误导是项目论证的基本职业道德，项目论证人员应避免任何可能导致论证结论误导的行为。9、程序责任原则严格执行项目论证的全部程序，并对程序执行的规范性负责。10、自愿采用原则项目论证的结论自愿采用。五、项目论证报告依据1、主要法律规范中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国公司法中华人民共和国会计法中华人民共和国中外合资经营企业法中华人民共和国中外合作经营企业法中华人民共和国合同法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国企业所得税法2、文献农产品行业年鉴中国统计年鉴安徽省统计年鉴相关网络文献六、项目论证方法根据项目相关
6、的客观事实和数据，按照专门的规范与程序，遵循使用的原则和标准，运用科学的方法对本项目论证的可行性及收益性进行论证。在现有资料的基础上，本项目的收益采用收益现值法进行论证，即通过估算项目在未来经营中的预测收益，并按一定基准收益折现处理，然后累加求和。本项目收益论证经以下主要程序：调查，收集影响项目未来收益的内部和外部的各种资料；验证，分析各种资料的真实性和可靠性；估算项目未来的预测收益；分析，测算与收益有关的经济参数，如风险报酬，折现率等；计算项目预测收益的现值；七、论证的过程(I)1、项目主体 拟建地点安徽省定远县吴圩镇九梓 建设规模与目标本项目拟建设：在建设规范可序利用的17000亩标准化农
7、田中实施高科种业的引进、种植与选培等工程，同时建设2000平方米现代化标准车间与20间办公用房与食宿用房，公司自备200马力以上20台特大型联合播种机与收割机，以及部分专用农业机械设备。 主要建设条件1）市场条件目前在皖东腹乃至安徽大部分地区没有一片万亩以上规模化、集约化、科技化的种业基地，很难种植出具有高科技含量特别是高纯度的种子，而且仅安徽每年就需要2000万吨的小麦与玉米、大豆和水稻等良种，这样就为基地的供需提供了强有力的市场需求与销售保障。2）投资环境本项目是一个农业种子项目，该项目的建成与否直接决定了高科种业安徽的利用与推广，也为调整产业结构和种植习惯与增加农民收入起到了重要的推动作
8、用。该项目完全符合国家关于解决“三农”问题、增加农民收入等产业政策，同时对安徽省的经济发展也是很有帮助的。项目所在地定远县经过多年的建设与发展，其基础设施和配套条件日益完善，亦为本项目建设提供了良好的投资环境。3）资源条件市场经济的发展，要求充分发挥自然资源优势。本项目的主要建设是种业种植，特别是高科技种子。定远是农业大县，为改变传统农业，近年来，定远采取“公司农户”的办法，以企业带动千家万户发展市场农业，建立了一大批特色种植和养殖业基地，但始终没有建成一片大规模、高品质种子选培基地，这就为项目的建设奠定的有利有地方基础。4）环境条件本项目所在地各种环境良好，交通便利，核心区马上建成高速公路进
9、出口，基地配套设施齐全，有利于建设施工与运输，有利于降低生产成本与运营成本。6）法律条件本项目不仅符合国家的产业政策，而且受到当地政府的大力支持。对项目的建设构成强有力的支持。2、项目所在地概况定远历史悠久，人文荟萃。秦汉时境内曾置阴陵、东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝普通五年（公元524年），置定远县。千百年来涌现出一批又一批叱咤风云人物。如：“建独断之明，出众人之表”的东吴名将鲁肃；明大义，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。定远县文墨也曾一度佳誉天下，素有“寿(县)字,怀(远)画,定(远)文章”之美誉。东吴名将鲁肃、南宋名相董槐、明朝抗倭英雄戚继光等均出于此。老一辈无产阶级革命家刘
10、少奇、罗炳辉、张云逸、谭震林、徐海东等，曾在这里战斗和生活过。定远区位优越，交通便捷。东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。近入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。古称曲阳，有“境连八邑，衢通九省”之誉。与经济最发达的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、成本和市场优势，是投资兴业的理想之地。地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯穿境内，津沪铁路紧邻而过，京台高速公路横跨境内。县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。 淮南铁路、合蚌公路、合徐高速公路及其淮南连接线穿境而过，距南京、合肥等周边大中城市仅1小时左右车程，到上海5小时车程。定远物产富饶，资源丰富。农产品主要
11、有粮食、油料、水产品和肉类等，还盛产棉花、烤烟、大蒜、薄荷等经济作物。尤其是“定远猪”、“定远麻鸭”深受全国各地欢迎。油料总产进入全国前6名，居安徽第一位，粮食成为全国百强县之一，居全国第27位。年产粮食8亿公斤、油料1亿公斤，是全国商品粮生产基地县。2004年，粮食总产居全国第30位、全省第7位，油料总产居全国第43位、全省第9位。畜牧养殖业发达。常年存栏生猪180万头，出栏110万头，目前，年生猪存栏量居全省第二，肉类总产首次进入全国百强县第88位、全省第6位。我县境内矿产资源丰富，特别是非金属矿产品种多、质量好。已探明的有岩盐、石膏、石灰石、方解石、大理石、麦饭石等23个品种。其中：岩盐
12、储量为20亿吨，为安徽省独有，已形成年产120万吨盐的开采加工能力。石膏储量3亿吨，平均品位70%以上，已形成年产150万吨的生产规模。定远蓄势待发，奋力跨越。“十一五”以来，我县坚持科学发展观，积极响应省市关于“抢抓机遇、乘势而上、奋力崛起”的号召，坚定不移地实施东向发展战略，凝心聚力，开拓进取，保持了经济持续、稳定增长和社会事业全面进步。十一五末，地区生产总值较十五末增长1.2倍，年均增长12.1%；财政收入增长3.6倍，年均增长27%以上；固定资产投资增长8.5倍，年均增长56.8%；社会消费品零售总额增长1.2倍，年均增长16.8%。定远县地处安徽省东部，是皖东地区人口最多和面积最大的
13、县。行政区域介于北纬32133242与东经1171311815之间。东西长83 公里，南北宽56 公里，总面积2998 平方公里。地势大致是北高南低。境内地貌类型分为丘陵、波状平原和平原三种。北部和东部为丘陵；大部分地区为波状平原，残丘和缓岗散面其中；小量的成片平原仅分布于县西南一带；池河沿岸有一狭窄的河谷小平原。全县海拔高程小于350米，相对高程大于100米。定远自然资源十分丰富，全县土地总面积为 448.65万亩，其中承包耕地155万亩，林地 30万亩（其中可养水面17.5万亩），宜牧荒山30万亩。 它地处亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛,土地肥沃，特产丰富并蕴藏着丰富的矿产资源和生物资
14、源。矿产资源，特别是非金属矿藏品种多.质量好。已探明的有岩盐、石膏、石英石、石灰石、方解石、大理石、花岗岩、麦饭石等23个品种，其中： 岩盐储量为 17.5亿吨，氯化钠含量高达 99.2 %；石膏储量2.13亿吨，为全省所独有；大理石荒料储量277万立方米，是皖东地区大矿之一， 主要品种有虎皮、鱼子玉、黑皖螺、条带、方山玉、青石玉、龙云、豆沙玉、彩云等九种；石英石矿储量 2620万吨，含氧化硅品位9599，矿石硬度 10-11级；石灰石储量 3亿吨，含氧化钙 4 5-51，氧化镁1-3% ; 方解石矿储量400万吨,含碳酸钙 95%以上;白云石矿储量810万吨;还有麦饭石 ,紫砂页岩和陶土。生
15、物资源有品种繁多的草本、木本、水生植物和家禽家畜。3、项目建设的背景 具有广阔的地域及资源优势我国是一个农业大国，粮食和蔬菜年总产量占世界总产量的三分之一，稳居世界第一位，安徽省又是我国农业种植生产区，土地资源、水资源相对丰富。因此，应当充分发挥资源优势，建设高水平、高附加值、大规模的高科技农作物种子项目，必将形成安徽省经济新的增长点，变资源优势为经济优势，实现资源配置和生产力布局的优化组合，进而增强区域经济的工农业互补性，形成具有地方特色的区域经济格局。 符合国家相关产业政策安徽省委、省政府已提出了调整农业结构，“打绿色品牌”、“走特色之路”，尤其是万顷农田整治与土地扭转等相关优惠配套政策，变资源优势为具有高附加值的精细产品加工种植优势，将高科技的绿色品种种植加工业列入支柱产业的绿色农业战略发展规划，以促进传统农业向现代农业转变，增加农民收入，提高农民生活质量及农业国际竞争力,达到富民强省的目的。 可增加就业机会由于本项目是劳动密集型项目，需要大量的劳动力，项目为农村和城镇提供一定数量的就业机会，对提高当地的就业率有一定的积极作用。4、产品简介序号产品名称年产量（T）1小麦种子85002玉米种子85005）环境影响 本工程属采用高新技术对农产品进行精深种植的项目。
