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1、精选优质文档-倾情为你奉上万科企业股份有限公司1993年年度报告1994-04-26H1重要提示 本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同和个别责任，并确信未遗漏任何重大事项，致使本报告内容有误导成份。本报告内容由本公司董事会负责解释。万科企业股份有限公司董事会谨将截至1993年12月31日止年度本集团经审核之业绩及年度报告摘要欣然报告如下: 业 绩本集团截至1993年12月31日止年度之业绩及本集团之财务状况载列于财务报表. 兹将本集团经蛇口中华会计师事务所按中国会计标准审核之业绩概要具报如下: 1993年年度 1992年年度 1991年年度(单位:人民币元) 营业收入
2、1,084,044,524.87 661,356,211.38 422,685,944.59 利润总额 171,597,172.39 79,159,743.79 28,579,386.37 税后利润 153,405,297.20 66,511,187.70 26,286,475.74 资产总额 2,136,158,632.31 962,522,585.86 568,494,123.96 股东权益 928,417,358.16 235,426,866.35 190,567,002.15 每股净资产 5.06 2.55 2.44 每股税后盈利 -加权平均 0.91 0.72 0.36 -全面摊薄
3、0.84 0.72 0.34 股东权益比率 43.46% 24.46% 33.52% 净资产收益率 26.36% 31.23% 21.72%注:1.1993年度加权平均股数按本年度参加分红派息之169,738,697股计算, 全面摊薄之股数按本年末股数之183,546,916股计算.2.按两种不同会计制度计算的税后利润的差异说明蛇口中华会计师事务所按中国会计标准审计的可分配利润为15,515万元, 减去年初未分配利润175万元,本年税后除少数股东权益利润为15,340万元, 与毕马威国际会计公司按国际会计标准审计的股东应占溢利14,974万元相差366万元,与毕马威国际会计公司审计的未扣除预计
4、公益金50%作费用处理750万元的股东应占溢利 15 ,724万元相差384万元,差异原因为:增加:A.以前年度已提坏帐、呆帐及存货亏损准备1,005万元;B.以前年度减免税491万元;C.出售附属公司股权158万元;D.其他56万元.减少:A.坏帐、呆帐、存货亏损准备561万元;B.联营公司公积金权益307万元;C.物业收入、费用处理差异55万元;D.综合帐项调整303万元. 股 息董事会将另行公告股息派付方案 业 务 回 顾在过去的一年里,本集团整体业绩令人鼓舞.始于1991年的跨区域发展计划逐步进入回报期,4.5亿港元的B股资金使本集团受到银根紧缩的影响,集团各项业务得以顺利进展.全年利
5、润总额17160万元,比1992年度7916万元增长117%.同时本集团根据国内经济的发展态势和国际投资者的较高要求,于期内开始调整业务架构,逐步确立以房地产和股权投资为主导业务,继续推进上海、北京、天津、青岛、 沈阳等重点城市的跨区域发展计划,并加强内部管理,提高企业素质,培养长远发展实力.本集团看准城市居民住宅这一潜力极大的市场, 在国内房地产行业中倡导城市居 民住宅,并以中档及中高档城市居民住宅为本集团房地产开发的主导方向. 城市居民住宅项目总投资已经占本集团在建房地产项目总投资的52.5%.年初本集团正式推出以内销市场为主、附有完善生活和服务设施的中档住宅区上海万科城市花园 和中高档住
6、宅区青岛银都花园,深受市场欢迎.上海万科城市花园项目规划建筑面积50.3万平方米.该项目首期和二期共3371个单位已售出61%. 青岛银都花园建筑面积13.1万平方米,总共839个单位已经售出30%.除上述两个城市居民住宅项目外,本集团分布在深圳、上海、天津、鞍山、 成都等地办公、商业及商住楼宇等在建项目共8个,进展顺利.在建项目总开工建筑面积为60.4万平方米,竣工建筑面积为6.9万平方米.本集团在北京、天津、 沈阳等地拥有土地储备213.6万平方米.上海西郊花园、青岛银都花园、北海万达苑等项目为本期溢利做出了贡献.房地产业务全年完成利润9570万元.投资业务已成为本集团与房地产业务相互补充
7、的重要盈利来源. 本集团于期内投资参股上海邮电通讯设备股份有限公司、 北京王府井百货大楼股份有限公司等 13家企业,投资总额8182万元.在投资参股的27家企业中已有6家上市.本集团在总结股权投资前三年发展的基础上,从下半年开始寻求从参股到参与经营的新投资方式. 出于借助当地企业参与上海及浦东发展的战略考虑, 并作为股权投资向深层次发展的尝试,本集团于11月动用3973 万元透过二级市场购买上海申华实业股份有限公司 5%的股份.证券投资全年实现利润7814万元.进出口业务在本年度内进行了较大调整,以强化管理.本年度进出口贸易提供本集团营业额的70.46%,出口创汇1001万美元.贸易口全年实现
8、利润2161万元.深圳万佳连锁商业有限公司已改组成本集团持有35%的股份公司,以便其零售业务的独立发展.根据深圳产业布局调整之趋势,本集团在深圳外围购置工业厂房和配套宿舍,将合作工厂等从特区内迁往该区.本集团持股40%的深圳彩视电分有限公司全年业务增长106%,为适应业务扩张,已在广州设立分公司.富兰克林礼品模型、 流动发电等项目继续 提供稳定的盈利来源.工业口全年实现利润1141万元.歌迷乐卡拉OK镭射影碟已向市场推出23辑,并成为娱乐业务的主要盈利来源.本集团投资拍摄的故事片找乐在柏林、东京等6个国际电影节上获得7个奖项.广告业务量有较大增长,在重点发展房地产客户的基础上,将业务扩展至上海
9、等地.文化及广告业务全年实现利润693万元. 股 份 事 项股本于1993年12月31日,本公司股本为183,546,916元,其中A股为138,546,916元,占总股本的75.48%;B股为45,000,000元,占总股本的24.52%.B股发行及股款使用为拓宽融资渠道及提高经营管理之水准,本集团于4月发行4500万股B股,募集港币45135万元,折合人民币50551万元.万科B股于5月28日在深圳证券交易所挂牌交易.根据蛇口中华会计师事务所的签证,本集团B股资金运用情况如下:(1)投资深圳赤尾物业235万元(2)投资青岛银都花园1800万元(3)投资上海万科城市花园4800万元(4)投资
10、天津万科中心大厦731万元(5)投资上海万科广场2050万元(6)投资北海万科大厦750万元(7)收购土地或物业8418万元(8)收购深圳龙岗区百门前工业区部分物业3775万元(9)投资深圳平价商场1050万元(10)股权投资7425万元(11)深圳彩视电分有限公司扩充设备427万元上述项目中与B股招股说明书所列计划有较大出入者包括:(1)赤尾项目因尚未签订正式合同,故推迟款项使用,减少投资5765万元.(2)考虑到银根紧缩后的宏观形势,本集团放缓土地储备计划,减少投资6582 万元.(3)因本集团原全资附属之万佳连锁商业有限公司已改组成本集团控股35%的股份有限公司.因而设立平价商场之投资节
11、约2950万元.上述节余之资金已拨作流动资金,尚结存在银行.各投资项目进展顺利, 并开始为本集团之溢利做出贡献.职员股份计划根据为期九年的首期职员股份计划 , 董事会和职员委员会制定了第一阶段 (1993-1995年)执行方案 , 三年中可最多发行一九九五年底到期之不可转让之期权 900万单位, 该期权行使价与期满前最近一次配售新股价相同 .如该期权全部行使, 本集团将在1995年时最多增加900万股普通股,占目前总股本的4.90%. 主要股东 于1993年12月31日,本公司前十名股东如下: 深圳新一代实业有限公司 11,922,012股A股 占总股本6.5% 深圳市投资管理公司 5,967
12、,592股A股 占总股本3.3% 刘元生 5,043,900股A股 占总股本2.7% 中国新技术创业投资公司 4,350,000股A股 占总股本2.4% 万科企业职工集体股 3,722,135股A股 占总股本2.0% CHEMICAL BANK 3,284,000股B股 占总股本1.8% SMART HILL INVESTMENT LTD. 3,014,000股B股 占总股本1.7% CHARM YIELD INVESTMENT LTD. 2,714,000股B股 占总股本1.5% BERMUDA TRUST(FAR EAST LTD. 2,216,000股B股 占总股本1.2% 海南省证券公
13、司 1,950,000股A股 占总股本1.1%董事、监事及高级管理人员变更及其持股情况第四届董事会共有14名董事.黄胜全、陈祖望、马申、 马恭元和谭志伦于第五届 股东例会上当选为董事.董事会决定张西甫、刘元生、王越陇、朱威力等四位董事参加改选, 其余董事留任.同时董事会提名张西甫、刘元生、吴大生、郁亮作为第五届董事候选人.首届监事会共有3名监事.陈俊茂、左建秋于第五届股东例会上当选为监事. 职员委员会委派西福源出任监事.因左建秋离职,故监事会推荐杨远龙作为监事候先人.董事会分别于7月和11月聘任姚牧民先生和徐刚先生为本公司副总经理.于1993年12月31日,本公司董事,监事及高级管理人员持有本公司股票和根据职员股份计划获授之1995年期权情况如下: 王石董事长 17892股普通股 65200单位期权 蔡顺成常务董事副总经理 16038股普通股 52200单位期权 张西甫常务董事 0股普通股 40000单位期权
