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1、优选文档房地产个人述职述廉为了进一步认识房地产开发企业对我市房地产业发展的建讲和建议，正确解析、掌握我市房地产业发展面对的形势，找准发展中存在的困难和问题，促进我市房地产市场的健康发展，3月3日，市政府委托市房管局召开全市房地产开发企业和金融部门会商会。经过座谈交流，对今后全市房地产业发展提出了一些很好的建讲和建议。一、开发企业对当前房地产业发展的建讲和建议1、整体宣传力度不够，城市有名度不高。我市房地产业的整体包装和广告宣传不够，城市有名度低；旅游氛围不浓厚；海阳网站建设规模小，设计不奇特，未能显现城市的最靓点。建议政府加强对外宣传，加强城市品牌效应，成立城市形象，由政府、社会、企业共同合力
2、打造房地产卖点。牵头成立房地产业协会或商会，发挥舆论宣传、销售价格、房产推介等整体导向作用，整合资源，整体包装，经过到外处成立销售中心、到重点目标城市设点销售、邀请大型中介企业集中代理销售等形式，加大海阳房地产的推介力度，拉动房地产的销售；经过国家级电视媒体广告宣传和外处城市成立海边、路边、公共场所广告等形式，打出海阳房地产品牌和有名度；同时加强网站等网络宣传平台建设，全方向宣传、显现城市形象。2、城市基础设施配套不到位。水、电、有线电视、通讯、供暖、燃气设施不配套。我市在度假区开发的楼盘污水接口和雨水管线不足，以致污水排放困难。有的楼盘无污水排放接口，没有雨水管线；已有5的排放接口和管线也能
3、力不够，已影响到污水的排放，随着居住户的曾加，问题将更加严重；广电部门有线电视线缆不到位，电视无法收看；网通电话、宽带接入不到位；暖气、燃气、自来水碰头困难等。建议政府加大已建成区的基础设施配套建设，在新城区的规划上，对供热、燃气、电力、通讯、给水、排污等管网建设应超前规划。希望各部门共同努力，抓好排污、自来水、暖气、燃气、有线电视、通讯管线、管网建设配套。3、社区建设不完满，物业管理不配套。度假区海边楼盘住处区无一致的社区管理，周边无学校、医院、商场、休闲娱乐等公共服务设施，购房人无法落户，就医、子女入托入学、购物和休闲娱乐不便。相关水、电、暖、燃气等专业企业不能够按物业管理条例的要求直接收
4、理到户，给物业管理带来极大不便，增加了开发商的负担。随着高层住处建设的增加，公安消防部门的高层住处消防能力问题也日渐突出，如水压达不到高层要求等，高层住处的消防能力建设亟待加强。建议政府加快城市社区建设，兼备规划学校、医院、商场、停车场、餐饮娱乐等公共活动场所和隶属服务设施，为购房人在落户、就医、子女入托入学等方面供应方便。加强老城区和新区的物业管理，由专业物业企业供应各种规范的物业服务。4、各种行政事业性收费项目多、标准高，土地拍卖时公共配套的约定有的不兑现或不能够准时兑现，软环境建设需进一步加强。政府收取的配套费、人防费标准过高，如青岛市已停止收取人防费，我市仍按50元/平方米标准收取；重
5、复收取硬化、燃气配套费；各种保证金完工后返还不及时或不返还，返还标准不明确。建议政府减少各种收费项目，降低收费标准，明确各种保证金标准，及时返还各种保证金。进一步加强软环境建设，不断优化做事程序，简化手续、环节，提高做事效率。5、开发企业融资困难，房贷融资和购房入户手续繁琐。银行房地产信贷准入条件过高，房地产开发信贷种类少，手续烦杂，融资困难；境外人士购房手续繁琐，如要求购房人供应收入、国籍、婚姻情况证明和海阳当地担保人等，比上海等大城市手续繁琐。建议政府进一步加大对房地产业的信贷支持力度，减化房地产融资和域外人员购房手续，为外处花销者购房供应方便。6、工业项目捆绑房地产项目和新农村建设对房地
6、产市场冲击大。引进工业项目捆绑的房地产项目和城区结合部及周边农村房产开发，对房地产销售市场冲击很大，影响了开发企业的房产销售。建议政府进一步规范和加强管理。7、旅游度假区景点建设及周边环境治理需进一步加强。如景观带中的主题雕塑小品、观海平台的亮化等工程，需进一步加快建设，以改变旅游度假区景点单一，人气不足的现状。别的，造纸厂污水排放造成的异味及海边沙滩垃圾杂物严重影响景观。建议政府加快旅游景点建设，加强景区环境整改，加强旅游业的宣传营销，以旅游带动人气；同时加大招商引资力度，以招商带动城市居住人口，吸引更多的域内外人士到市里购房居住。8、以经济适用住所和廉租住所建设，刺激、带动住所花销。建议市
7、政府在老城区和海阳工业园区规划建设经济适用住所和廉租住房，刺激和带动城市住所销售。二、促进房地产业发展的措施1、进一步加大城市形象的推介宣传。宣传部牵头，结合亚沙会的宣传，整合海阳旅游、房产业的宣传包装，在央视和省电视台进行城市整体形象的宣传；旅游局牵头制作宣传片和宣传资料，在省级以上媒体宣传、实行海阳旅游业；政府牵头，利用广播电视、报刊等媒体和大中城市电子屏、主要交通路段站牌、铁路动车组、翱翔航班广告等形式，进一步加强城市品牌宣传，成立城市对外形象。2、进一步完满城市基础设施配套。规划建设局牵头，环保、自来水、供暖、燃气管理、广播电视、电信等部门要共同努力，抓好排污、自来水、暖气、燃气、有线
8、电视、通讯管线、管网的配套建设，并牵头土地、区划办、卫生、教育体育等部门，在新城区的规划上，对供热、燃气、电力、通讯、给水、排污等管网建设和学校、医院、商场、停车场、餐饮娱乐等隶属服务设施的建设超前规划，兼备安排；民政、公安部门和相关乡镇街道应加快城市社区和居委会的建设，新开发建设的楼盘小区，应及时成立社区，成立居委会，装备特地的做事人员，为购房人在落户、就医、子女入托入学等方面供应方便；房管部门和相关乡镇街道要加强老城区和新区的物业管理，依照物业管理条例的要求，落实各项物业服务，对社区内的供水、用电、供暖、燃气等服务，各专业企业在房屋开发时，要直接与开发商签署合同，管理到户；环保局要加强对造
9、纸厂等污染企业的排污控制、管理和污染治理，特别是抓好东村河生态的修复，不断改进生态环境容颜；公安消防部门要加强高层住处的消防能力建设，会同规划建设局，在高层住处的规划、设计和开发、建设中，加强高层住处的消防设施配套建设，住处建设与消防设施、设施的配套建设要同步进行。3、进一步加强软环境建设。各职能部门要充发散挥职能作用，进一步优化经济发展环境。监察局要加强对涉及房产开发服务部门的监察；行政服务局要进一步规范各种收费标准，减少各种行政事业性收费项目，明确各种保证金标准，兑现公共配套约定，及时返还各种保证金；金融部门要加大对房地产业的信贷支持力度，放宽房地产开发信贷准入条件，简化手续环节，依照开发
10、企业的需求，扩大信贷种类，帮助开发企业发展；房管局牵头成立房地产业协会，以协会为依赖，组织开发企业组团对外整体推介，加强房产信息中心建设，成立房地产门户网站，举办房产报，加强房地产法律法规与政策宣传、房地产运行运营解析及交易代理、信息咨询、广告等服务；公安户籍部门应简化域外购房者审批手续，减少要件，为域外人员购房入户供应方便。4、进一步规范房地产开刊行为。土地管理和规划建设部门要加强对城区周边村房产开刊行为的管理，正确办理新农村建设和招商引资捆绑房地产项目与房地产开发的关系，做好结合的文章，相互促进，共同发展；同时，房管部门牵头在老城区或旅游度假区启动经济适用住所和廉租住所建设，刺激、带动住所花销。
