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1、*房产公司工程质量管理办法（试行）1 目的与适用范围1.1目的为提高工程质量，规范工程管理行为，确保工程现场质量管理处于受控状态，强化检查工作制度化，便于公司全面了解各项目质量管理情况，确保工程建设顺利进行，树立富临房产良好品牌形象，制定本办法。1.2适用范围1.2.1本办法适用于四川房地产开发有限公司开发在建项目。1.2.2本办法只适用于项目主体、初装修阶段，不适用于二次精装修阶段和交付使用阶段。2 职责2.1监理单位2.1.1监理单位负责项目工程质量全方位、全过程管理，一般工序采用巡视、平行检验方式；重要部位、关键工序（基础、结构、防水等）采取旁站监理方式，发现错误做法、不当操作或缺陷，及
2、时责令施工单位纠正，必要时下达整改通知书，限时要求施工单位整改。2.1.2施工单位施工完隐蔽工程，应及时通知监理单位进行隐蔽工程验收。监理单位在接到通知12小时内进行隐蔽工程检查验收，监理单位验收不合格的，责令施工单位整改，验收合格方能进行下道工序。2.1.3施工过程中分部、分项验收由施工单位提出申请，监理单位组织，会同施工单位、监理单位、建设单位三方共同验收，并在验收资料中三方签字确认，作为后期责任追究依据。2.2 工程管理部项目部2.2.1项目部专业工程师参与监理工程师日常巡视，进行分部、分项工程检查验收，检查记录完整齐全（影像资料及书面记录），验收合格后，签字确认，方可进入下道工序。2.
3、2.2项目部专业工程师对隐蔽工程进行抽查，重要部位旁站。2.2.3加强质量监控，确保工程质量持续改进和提高。2.3总师办2.3.1监督在建项目质量管理，重点跟踪工程观感质量、装修质量和使用功能合理性。2.3.2结合巡检制度，对各项目工程质量进行定期和不定期检查。对于发现的质量问题，向施工单位发出整改通知单，要求其进行整改。2.3.3加强质量监控，确保工程质量持续改进和提高。3 质量控制要点序号分部分项工程控制要点1地基与基础工程地质、土质情况；标高尺寸、坟、井、坑、塘的处理；基础断面尺寸，桩的位置、数量、打桩记录、人工地基的试验记录、坐标记录。2钢筋砼工程钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊
4、接尺寸、接头位置、除锈情况，预埋件的数量及位置，预应力钢筋的对焊、冷拉、控制应力、砼、砂浆标号及强度，以及材料代用等情况。3砌体工程抗震、拉结、过梁、构造柱配筋部位品种、规格及数量、灰缝厚度，灰缝饱满度，错缝是否符合要求、砌块强度等。4钢结构工程原材料及成品进场的检验、钢结构的焊接、紧固件的连接、钢零件的加工、钢构件的组装等5建筑地面工程基层铺设、整体层面铺设、板块层面铺设6建筑装饰工程抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部、外保温工程的质量情况7地下室防水工程屋面、地下室、地下车库的防水层的质量情况8屋面工程保温、找平、防水、细部构造的质量情况9水暖工程位置、
5、标高、坡度、试压、通水试验、焊接、防锈、防腐、保温及预埋件等10电气线路工程导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、接头等，电缆耐压绝缘试验、地线、地板、避雷针的接地电阻11智能建筑工程通信网络系统、办公自动化、设备监控、报警消防、住宅智能化系统等4 质量检查内容及质量控制标准序号验收项检查内容质量要求1钢筋钢筋搭接位置、搭接长度；主筋随意切割、主筋位移；板负弯矩钢筋；钢筋骨架有效高度；保护层。1、受力钢筋间距：允许偏差8mm；2、主筋严禁随意切割；3、钢筋骨架宽、高：允许偏差5mm，长度：允许偏差8mm；4、受力钢筋保护层厚度：允许偏差基础8mm，柱梁5mm，板墙壳3mm。2模板模板内垃圾、标高
6、、轴线。1、模板内严禁有垃圾。2、标高、轴线：允许偏差5mm。3混凝土墙面垂直度、墙面平整度、地面平整度1、墙面垂直度允许偏差5mm2、墙面平整度允许偏差5mm3、地面平整度允许偏差5mm。4结构裂缝地下室外墙、底板裂缝、楼板裂缝。1、室内环境，裂缝宽度不大于0.3mm；2、室外及潮湿环境，裂缝宽度不大于0.2mm；3、严禁出现渗透性龟裂。5楼板厚度楼板中间厚度、楼板支座处厚度、楼板挠度。楼板厚度允许偏差5mm。6梁柱墙断面构件断面尺寸断面尺寸允许偏差+5mm，-3mm。7剪力墙位移剪力墙位移剪力墙位移允许偏差5mm8砌体表面平整度、垂直度1、平整度：5mm；2、垂直度：4mm。3、严格按照规
7、范要求进行砌体施工9墙面墙面平整度、垂直度、阴阳角方正1、抹灰墙面平整度、垂直度允许偏差3mm；阴阳角方正允许偏差3mm2、腻子墙面平整度、垂直度允许偏差2mm；阴阳角方正允许偏差2mm；墙面无空鼓、起皮10门窗洞口方正洞口宽度、高度、垂直度、平整度1、宽度、高度允许偏差5mm；2、垂直度、平整度允许偏差3mm。11顶棚顶棚平整度平整度允许偏差3mm12楼地面楼地面平整度平整度允许偏差3mm13屋面屋面坡度、泛水构造、水落口等细部做法1、屋面排水坡度：不得有积水。2、泛水构造：女儿墙泛水高度不小于250mm，泛水上部墙体及压顶应做防水处理，卷材收头采用金属压条钉压，并密封。3、水落口：防水层伸
8、入杯口不小于50mm。14防水层防水高度、卷材搭接宽度及粘结牢固性1、防水高度允许偏差10mm。2、卷材搭接宽度长短边均为100mm允许偏差8mm。15管道防水厨卫间、阳台管道根部不允许出现渗漏16涂料涂刷遍数、涂膜质量及线条观感无起皮、厚度不够、基层外露17外墙保温材质、固定件、粘结浆18装修工程目测观感要求顶棚、墙面、地面平整、无色差，阴阳角顺直，无污染，地漏管根处无渗漏。19电线盒电线盒的标高标高允许偏差5mm20电箱电箱箱体垂直度垂直度允许偏差2mm21桥架桥架垂直度垂直度允许偏差3mm22消防箱消防箱体垂直度垂直度允许偏差3mm23消火栓消火栓中心距地面距地面允许偏差20mm24管道
9、立管管道立管垂直度垂直度允许偏差3mm25预留洞预留洞的轴线位置轴线位置允许偏差20mm26风管金属矩形风管法兰对角线长度之差、金属圆形风管法兰任意两直径之差、金属风管外径或边长1、金属矩形风管法兰对角线长度之差允许偏差3mm；2、金属圆形风管法兰任意两直径之差允许偏差2mm；3、金属风管外径或边长允许偏差2mm。27安装工程目测部分电线布管间距、走向、固定；线管接头、线盒预埋深浅；穿线预留长度、照明安装；电箱开孔、油漆、接线；桥架防火封堵；接地；卫生洁具安装、上下水预留管口；管道焊接；供暖设备安装、各种阀门；风管制作、法兰平面度、管口平面度；风管安装、保温；水、电、风调试；各种管道支架、套管
10、、油漆、保温；设备的基座、接线、管道支架设置、软接头、标识牌；各种管道的色标、流向标识；材料加工、切割、回收；成品保护等等。5 质量问题的分类及处理方式5.1一般质量缺陷：工程管理部、项目部对施工单位下达整改通知单，限期整改。5.2严重质量缺陷：总师办对施工单位下达整改通知单，限期整改。同时对工程管理人员及监理单位、施工单位进行经济处罚。6 质量问题处罚标准事 项违规及处罚罚款金额质量管理1施工单位在施工中出现的质量问题，或其他原因受到报纸、电视媒体的曝光或政府有关部门通报批评，本公司形象和声誉造成损失的，除追究法律责任外，并处以承揽金额之千分之五之罚款且不得低于5000元。如有再犯则解除合约
11、无条件退场，且不得再承揽本公司之任何工程，施工单位不得有任何异议5000元以上2凡未依合约及图说施工者偷工或减料或造成重修影响工期10000元以上3分部工程施工单位质检员不按约定配置到位或兼职1000元以上分部分项工程钢筋工程1未依结构图说柱梁主筋、箍筋直径(号数)、根数、锚锭长度、搭接位置长度与图说不符1000元2柱梁箍筋间距保持不良、超规范严重的300元3双层筋或负弯筋处不设马凳或设置不符合要求的300元4钢筋绑扎不符合要求的（间距、开口方向、位置、接头位置、搭接长度、加密区高度等）300元5钢筋未经隐蔽验收隐蔽的1000元6钢筋原材料未经检验合格使用的500元模板工程1版面固定不良翘曲相
12、邻板片高差1mm(不含)以上300元2模板拆除未经监理审批,未依规定时间拆模1000元3爆模面积达1以上500元4模板施工无方案或方案未经审批1000元5模板未按设计或规范规定起拱的500元6模板破旧、起皮仍在使用的未更换300元7模板接缝宽度、接缝平整、表面平整超过规范规定的1000元8模板断面尺寸超过规范规定的300元9模板垂直度偏差超过规范规定的500元混凝土工程混凝土浇筑1低于设计强度时，按300元/MPa进行处罚，低于一个强度等级以上按3000元/MPa进行处罚。2烂根以米为单位，高度5cm，按200元/米进行处罚；高度5cm，按300元/米进行处罚。3构件出现麻面面积20cm2按2
13、00元/处进行处罚，20cm2按300元/处进行处罚；构件主要受力部位凡出现蜂窝面积20 cm2按300元/处进行处罚，20cm2按400元/处进行处罚。其他构件出现蜂窝面积20cm2按200元/处进行处罚，20cm2按300元/处进行处罚；纵向受力钢筋有露筋按200元/根进行处罚，其他钢筋有露筋按100元/根进行处罚。4构件主要受力部位出现孔洞按200元/处进行处罚，其他部位出现孔洞按100元/处进行处罚。5涨模面积2500cm2，按200元/处进行处罚；2500cm2且1m2，按500元/处进行处罚，1m2按1000元/处进行处罚。6阳角漏浆以长度为单位，3cm且50cm，按200元/处进行处罚，50cm按400元/处进行处罚。7接槎平整度5mm，按300元/处进行处罚。8严格按照国标规定留置标养和同条件试块，对缺少留置及弄虚作假的，按300元/组进处罚。9每车必须检查塌落度，不合格坚决退场，否则给予1000元/次的罚款。10浇筑混凝土时未设人行通道的或任意踩踏钢筋的300元11混凝土施工缝留置位置不符合规定的300元12楼板厚度不符合规范要求的500元13楼层净高不符合规范要求的500元14混凝土浇筑前必须取得浇筑令，经监理、甲方同意后方可开盘浇筑，否则给予1000元/次的罚款。混凝土养护1平台砼结构浇筑完成后，在终凝前，完成二次打抹，并随二次打抹进度覆盖（
