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1、天美广场项目天美广场商业销售手册第一部分：项目知识第二部分：合作单位及介绍第三部分：建筑知识第四部分：物业管理部分第五部分：销售、招商事宜第六部分；未来区域的发展规划第七部分：销售技巧常规部分说辞第一部分：项目知识1、项目名称？ 天美广场 2、项目开发商（四川美腾置业有限公司）的介绍？曾经开发和经营管理过哪些项目？四川美腾置业有限公司是四川自贡嘉丰置业有限公司的全资子公司，四川自贡嘉丰置业有限公司是以商业、旅游、住宅及专业市场开发、运营为一体的多元化企业，旗下子公司包括：浙江嘉丰房地产开发有限公司、四川自贡博宏丝绸有限公司、杭州博宏新材料有限公司、杭州博宏纺织有限公司等行业内颇具实力的子公司，
2、嘉丰置业董事长罗相斌先生并且是浙江省四川商会会长。公司先后开发了：浙江嘉丰.万悦城、内江国际家居商贸城、自贡川南皮革城等众多数十万方的大型地产项目，在房地产开发实力雄厚、经验丰富，集团对每一个房地产项目的选址、规划、设计、建设、销售、招商、运营等各个环节，都是精益求精。正是基于这样的专业背景，我们选择青白江这样一个充满活力的城市，打造我们的精品项目天美广场，为青白江人民带来一个全新的城市商业综合体，带来一个全新的生活方式。天美广场位于青白江区中心地段，大弯北路以东，大弯东路以北，真正占据核心区域，抢占了城市发展的制高点，极具发展潜力。天美广场总建面14.4万方，包括2.8万方的住宅，2.5万方
3、的Loft，5.4万方的商业。天美广场既同于购物中心的功能，涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，又是购物中心时代的创新产品。她颠覆传统商业模式，集创新科技理念精华，立足服务生活，打造开放式商业邻里中心，充分提高客户的参与性、体验感之理念，提取街区与购物中心的优点，引进超级品牌主力店，融入国际商业规划理念，首创青白江国际级一站式开放时尚生活街区，为青白江人民带来全新的生活方式！主要代表项目有：公司先后开发了：浙江嘉丰.万悦城、内江国际家居商贸城、自贡川南皮革城等众多数十万方的大型地产项目，在房地产开发实力雄厚、经验丰富，集团对每一个房地产项目的选址、规划、设计、建设、销
4、售、招商、运营等各个环节，都是精益求精。3、 项目地理位置？青白江区、大湾北路与大湾东路交汇处（老川化中学原址）4、商业的具体位置？售楼部的具体位置？（商业，激光笔指出具体位置）;华金大道66号附6号凯斯顿华府5、商业销售、招商热线？销售热线： 028-83669988 招商热线：？6、基本经济指标？l 总占地地面积：47亩 l 总建筑面积：14万方l 商业建筑面积：4.8万方l 商业总套数：？l 容积率：4.0l 绿地率：25%l 建筑形态： 现代l 销售部分每层面积： B1：6657平米 B2：21557平米 1L1：1417平米，：L2:1743平米， L3：1743平米，L4：1743
5、平米 L5：1743平米2：L1：1594平米 L2：2384平米 L3：2384平米 L4：2384平米 L5:2384平米 L6： 389平米l 天美广场购物中心面积： 48000平米 l 天美广场超市面积： ？平米l l地下车位面积：36673平米l 绿地面积：6381平米l 星美影院面积：3868 平米 7、 商业的公摊是多少？-1F: 1F:2F: 3F:4F:8、 销售商业楼栋层高？ B1层：层高5.1米 B2层：层高 3.6 米1F1层：层高6米F2-5层：层高5.4米23F1层：层高6米F2-6层： 层高5.4米4F1层：层高5.8米 F2-4层：层高：5.4米9、商业的土地使
6、用年限？起始日期？商业、LOFT、40年2011年8月1日至2054年8月1日住宅70年2011年8月1日至2084年8月1日说辞：因为我们是土地国家所有制，在法律意义上限定了一定的使用期限，但根据物权法相关规定是，土地使用年限到期后自动续期，至于怎么续期目前国家也没有相应的政策，因为新中国成立时间也不久，而最早的商品房开发也是82年从深圳才开始，也就是说最早开发的商品房距离土地期限到期也还有几十年的时间，所以你也不用去考虑土地使用年限的问题，退一万步讲，就算是到期需要补款也肯定是老百姓经济能力能承受的范围。10、 几个入口：三个商业街人行主入口，两个机动车出入口停车场出入口的分布：两个机动车
7、出入口位于本项目北面12、国有土地使用权证号（即国土证号）？商品房预售证号？国有土地使用权证：青国用（2015）第2551号，预售顺序为1栋2栋和负一层整体商业，春节前1-4栋整体整体取得预售资格13、建设用地规划许可证等证号？地字第51011320152000314、 项目开工、竣工日期？待定15、 商业交付时间？天美广场开业时间？交付时间未定16、办理产权证及国土证的时间？产权证办理时间：交房后365天内国土证办理时间：交房后2年内 17、项目周边有哪些已经入住的高档楼盘？有哪些正在开发的楼盘？周边正在开发的楼盘分布及户数：项目名称总户数预计可入住人数怡湖公馆325880书香别院80023
8、00凯斯顿华府6301870七里溪香36009200德通心愿城6601700学府雅园4511230瀚城新天地29195480康居翰林院8691170紫苑小区13484040广泽长河郡16814290。18、城市干道？ （已通车）城市主干道：华金大道、大湾北路、大湾东路 19、项目周边有哪些公交线路？如何到达项目？1路2路3路4路、8路、9路、10路、601路20、项目周边有哪些大型商场、专业卖场（商业配套）千盛、家乐福、21、商业的交房标准？待定23、 每间商铺是否有单独的卫生间？1楼预留上水下水排污口24、楼梯间及过道的装修情况及标准？待定25、商铺的外墙用料面砖、玻璃26、我现以我的名字买
9、，几年后我想给自己小孩，公司收不收取费用，怎么办手续？1.签约后，公司可为直系亲属更名。/2.一旦签约后，不提供任何更名；所以在认购房时请考虑好认购人的名字。如果过几年你想转给自己的小孩，提供直系亲属关系证明，可以采用赠与方式，第一次直系亲属之间赠与是没有费用的。27、交房时需要哪些资料？交纳哪些费用？1.身份证、户口薄、婚姻证明、商品买卖合同、购房收据2、书证费、契税、维修基金、印花税、抵押登记费、国土证费、产权登记费、物业管理费.第一项：产权人办理产权登记需提交的相关文件交房必带资料：1、商品房买卖合同原件、按揭客户需携带按揭合同、交房通知书、业主身份证（原件）和3份复印件、房款缴纳全部票
10、据；2、若有共有买受人：共有人身份证（原件）和3份复印件及上述必带资料（共有人为配偶、按揭购房的已婚业主，均需携带结婚证原件）；3、若业主本人无法前来办理：请委托代理人携带本人身份证（原件）、由公证处出具的业主公证委托书原件（公证委托书须注明收房及签署产权手续的委托内容及有转委托权）及上述必带资料（委托人有共有人请参照中资料）。4、若业主为未成年人：业主监护人携带本人身份证（原件）和3份复印件、监护关系证明（例如户口薄）原件和3份复印件（若业主与监护人不在同一户口薄上，请提供派出所证明原件）及上述必带资料。第二项：需产权人本人签字盖手印的资料成都市房屋产权申请登记表产权登记表代为办理税务手续的
11、委托书代为办理产权登记的委托书房屋登记信息询问笔录房屋户型图第三项：您需交纳的款项（商铺/住宅）付款方式收费项目收费标准说 明一次性1.房产证办理登记费住宅80元/户；非住宅550元/宗，增加共有权证10元/本2.印花税万分之五3.契税普通住宅3%，非普通住宅3%4.公共维修资金18元/5.房产证手续费住宅无；非住宅百分之0.96.土地证住宅28元/户；非住宅28元+550元/宗（交易手续费预收）7.物业管理费及相关费用8.垃圾清运费按揭1.房产证办理登记费住宅80元/户；非住宅550元/宗，增加共有权证10元/本2.印花税万分之五3.契税普通住宅3%，非普通住宅3%4.公共维修资金18元/5
12、.房产证手续费住宅无；非住宅百分之0.96.土地证住宅28元/户；非住宅28元+550元/宗（交易手续费预收）7、转他项权费住宅80元/户，非住宅（合同总价）千分之1.8+550元/宗8.物业管理费及相关费用9.垃圾清运费28、 商铺的建筑结构？框剪结构29、 每个商铺的广告牌位置或店招的规划位置在何地方？ 商业业态布局图（图纸沙盘）30、 商铺外走廊的宽度？是否计入公摊面积？是31、 商铺每间是否都有消防栓？按消防规范第二部分：合作单位及介绍1 天美广场简介：本项目是由我们美腾置业按照整体经营的模式，打造的青白江一站式地标生活方式中心。所谓整体经营的模式就是开发商自持绝大部分，只对外销售少量
13、房源，引进品牌运营商业管理公司进行统一经营，出售部分都将有稳定的投资回报的模式进行销售。天美广场涵盖了休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化功能，又是购物中心时代的创新产品。提取街区与购物中心的优点，引进超级品牌主力店，融入国际商业规划理念，立足服务生活，打造开放式商业邻里中心，充分提高客户的参与性、体验感之理念，首创青白江国际级一站式开放时尚生活街区，为青白江人民带来全新的生活方式，必将成为青白江区域最具潜力的投资目的地。2 代理公司背景?四川元朗地产顾问有限公司元朗地产，是中国房产市场直销领域的创新者，也是中国首个提出行坐销一体化，以渠道拓客为主线的销售代理公司。公司致力于为房地产开发商
14、提供专业的市场调查、营销策划、销售代理、设计顾问、广告设计、招商中介代理以及房屋咨询、商业管理等全方位多样化的服务，主要管理层人员均超过十年以上的房地产专案操作经验，经元朗策划及代理的专案遍及西南各大城市。3、建筑设计公司？资质设计过哪些代表楼盘？四川环宇建筑设计有限公司： 甲级资质4、 项目施工单位？曾获得过哪些奖项？有哪些代表工程？简称：成都一建 全称：成都第一建筑有限公司5、物业管理公司？成都中能物业管理有限责任公司6项目的监理单位？成都新都建设工程监理有限公司7、 项目的测绘公司？待定8、 贷款银行？起始利率？待定第三部分：建筑知识1、项目设计的抗震强度？建筑结构？ 抗震强度为 待定 级，建筑结构商业为框架结构3、项目商业的水、电、气的配备标准或负荷？ （待定） 商业是否有独立烟道？商铺有无隔油池？集中烟道设置，隔油池有预留位置第四部分：物业管理部分1、 后期物业管理收费标准？商管费是不是等同于物业管理费？如何收取？待
