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1、乌海市文博佳苑住宅小区一期工程（六标段）施工组织设计第1 章 编制说明本施工组织设计是为乌海市文博佳苑住宅小区11#楼及附属楼投标需要编制的。编制的指导思想是：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经济上合理，技术上可靠的前提下，保质、保量、保工期。本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工方案。在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的
2、施工任务。第2 章 编制依据2.1 以甲方提供的图纸、招标文件及变更说明有关要求，并通过对施工现场的实地考察、通过实测取得的数据为依据。2.2 方案编制中参考了国家有关建筑设计和施工技术验收现行规范等有关规定。（1）规范、规程 表2-1序号规范、规程名称编号1建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）3砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）4混凝土结构施工质量验收规范（GB50204-2002）5屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）6地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）7建筑地
3、面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）8建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）9建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）10工程测量规范（GB50026-93)11建筑施工安全检查评分标准（JGJ59-99）12钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003)13混凝土外加剂应用技术规程(GBJ119-88)14混凝土泵送技术规程（JGJ/T10-95）15施工现场临时用电安全技术规程JGJ 46200216建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ 809117建筑机械使用安全技术规程 JGJ 3386第3 章 工程概况及工程特点、难点3.1 工程概况表 表
4、3-1工程概况建设单位内蒙古攀宇建设有限责任公司设计单位乌海市东暄建筑设计有限责任公司建筑物位置乌海市海勃湾区沃野路西、新华东街北、千里山东街南、大庆路东工程性质二类高层建筑建筑概况建筑面积（）共计：15773，其中11住宅楼14973，c商铺8000绝对标高（m）11：0.00=1006.1 c商铺：0.00=11005.8建筑高度（m）33.937.7基础底标高（m）-4.42室内外高差（m）0.9-1.5层数（层）11住宅楼：地下1层，地上11层；附属楼c商铺：地下1层，地上2层，局部3层层高（m）11住宅楼：-1层3.6米，211层3.1米11附属楼c商铺：-1层3.6米，1层3.65
5、米，2层3.2米墙体厚度（mm）混凝土地上外墙180（另40厚XT保温浆料），内墙180内隔墙:100厚陶粒混凝土墙板；200厚空心焦渣砌块地下室防水地下室底板、外墙为防水混凝土，外包改性沥青柔性卷材SBS两道（3+3）厚厕浴间防水1.5mm厚水泥基涂膜防水屋面保温材料55mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板改性沥青柔性卷材SBS两道（3+3）厚结构概况地基承载力ka=275kPa抗震设防烈度8度结构抗震等级二级基础类型11楼：筏板基础c附属楼：独立柱扩大基础结构类型全现浇剪力墙结构c附属楼：框架结构混凝土强度等级地下: 基础垫层为C15；基础底板、地下室内外墙、顶板为C30 混凝土；地上：剪力墙、楼板、
6、楼梯均为C25后浇带：均比同结构混凝土高一个等级回填土情况肥槽采用3：7灰土装修概况楼地面公共部分及厨房、卫生间为地砖；起居室、卧室、书房为水泥垫层地面内墙厨房、卫生间为釉面砖；其余均墙面层为乳胶漆。外墙粘贴面砖，局部等线角采用涂料顶棚门窗外窗为断桥铝合金断桥型材，中空玻璃；入户门：安全防卫门保温 外墙外保温（40mm厚XT保温浆料）电气概况有以下系统：（动力）照明、弱电、电话、网络、电视、防雷接地设备概况有以下系统：给水系统、排水系统、消防系统、采暖系统、通风系统3.2 工程特点、难点与本公司承接的其他工程相比，该工程有以下特点、难点，需要在施工组织上进行精心策划，施工方案上进行优化选择。（
7、1）本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。（2）根据招标文件的工期要求，部分结构施工将处于冬期施工。冬期施工不仅工效低，而且还必须采取一定的保温措施，保证工程质量。（3）基础底板大体积混凝土施工，要采取一定的措施保证混凝土不产生温度裂缝。（4）外墙XT保温材料施工属新工艺，施工前要加强技术培训，以及工人的操作技能。（5）外保温板上粘贴面砖，存在着面砖与保温板粘结牢固性和外檐裂缝的矛盾。增加了外檐施工难度。我公司具有先进的建安施工技术和成功的施工管理经验，通过
8、了GB/T19000-2000 质量标准体系认证工作。在土建施工、设备安装、料具管理及大中型建筑机械等方面具有综合的生产能力，能够保证各种建材的加工和运输，满足工程的需要。我公司拥有多台大型塔式起重机，多种适用于多层住宅工程的中小型机械设备，能够保证足够的垂直、水平运输和可靠的安全防护措施。对材料供应，成品、半成品加工有一套严格的控制体系，对供货单位进行评定和认可，建立合格的分供方档案，材料、成品、半成品均在合格分供方中选择供应和生产。我公司曾承建了各类大、中型商业、民用建筑，特别擅长于住宅工程施工。在长期施工实践中，我公司不但积累了丰富施工管理经验，而且对本地区、同类型建筑施工有丰富的施工经
9、验，如果我公司中标，这将是确保本工程施工工期、工程质量的有力保证。第 4 章 施工部署4.1 投标范围本次投标包含内容：施工图纸范围内土建、电气、给排水系统、采暖系统工程。本次投标不含内容：电梯、通风和消防系统。4.2 组织分工成立文博佳苑工程项目经理部负责本工程施工，为保证工期及质量的要求，我公司选派具有丰富施工经验的人员出任该工程项目经理。机构如图4-1 所示项目经理技术负责人施工队长资料员安全员预算员材料员施工员试验员质检员保管员机管员调度员图4-1 项目部管理体系图该项目经理部职能是：对外向甲方承诺、履约，并负责与设计单位、监理单位的联系工作；并代表本公司或在甲方授权下代表甲方办理市容
10、、环保、交通、能源、绿化等方面的工作。4.3 工程目标 工期目标我方计划于2007年10月30日开工，2008年10月30日竣工，投标工期为366日历天。我公司在接到招标文件后，对进度计划的可行性进行了深入研究，结合本工程特点，对施工进行了细致的安排和筹划，对每一道工序的安排做到合理有序，在确保施工质量目标的前提下，对工期安排提出如下目标：本工程主楼为地上11层，根据本工程特点，可划分为三个流水施工段组织流水施工。为加快施工进度，确保按时交工，工程进度安排如下：先进行主楼施工，主楼基础施工的同时，将c d段与主楼相邻的柱基础带起，以便以后不影响附楼的土方开挖。主楼结构起至4层后，与附楼相邻处做
11、悬挑外脚手架，从而不影响附楼的施工。 质量目标内蒙古自治区优质样板工程。 安全生产、消防保卫杜绝发生重大安全事故和火灾事故。一般工伤事故频率不超过2。 文明施工达到自治区级安全文明工地。4.4 施工安排 总体安排为使文博佳苑住宅楼工程（六标段）早日竣工，根据该工程特点和我公司同类工程施工经验，在满足工期、质量、安全的条件下进行部署。首先在工程上遵循先地下后地上，先深后浅，先主体后辅助，先工期长的工序，后工期短的工序的原则，统筹组织施工。本工程施工场地狭窄，工程质量要求高。基于上述特点，我们在施工安排上既要作到整体全局控制协调，又要做到精心安排流水作业施工。做到局部服从整体要求，平面作业施工与立
12、面作业施工兼顾考虑，工程质量、安全施工、工程进度全面均衡考虑，劳动力、机械、模板架木等合理安排调度使用。同时，在材料供应上需要统一协调安排材料运输的进出场，材料堆放要紧凑有序。 基础阶段土方开挖：本工程基础为筏板基础，基坑较浅。根据工程地质勘察结果，基础边坡采用1：0.7 放坡，土质边坡能够安全稳定，不必采取边坡支护。采用2台1 液压反铲挖掘机从中部向东西两个方向分两步同时进行开挖，机械挖至级配砂石层上200mm，其余部分由人工清挖完成。钎探完成，地基承载力特征值符合设计要求后，即可进行下道工序施工。为加快基础施工进度，土方开挖前，在主楼北侧安装两台TQ4208塔吊，两塔能够解决基础期间基坑上
13、下材料运输需求，也能满足主体结构施工的垂直运输、吊重及班次需要（包括附楼）。 主体结构施工阶段主体结构施工利用基础施工所立塔吊，两塔能够满足主体结构施工的垂直运输、吊重及班次需要。主体结构施工同基础施工一样，划分为三条结构施工线。基础结构施工期间处于冬季，要考虑冬施的降效，又要采取措施，满足冬施混凝土质量符合设计要求。详见：冬季施工措施主体结构施工期间处于雨季，同时，由于工地靠近居民和学校，又处于中考及高考期间，在施工作业时间上，尽量避免夜间施工。建筑形式为板式住宅，单元布局基本相同，剪力墙结构模板采用竹胶板进行支设，现浇板结构模板采用定型组合钢模板，上加密封条，所以综合考虑，每个结构标准层施
14、工时间为10天，即110天主体结构封顶，后浇带在本层结构完成60天后进行补浇。主体结构施工采用主楼北侧现场搅拌站供应混凝土，每条施工线配置1台HBT60混凝土泵送至结构工作面，混凝土浇筑采取布料机进行浇注。钢筋由现场北侧钢筋加工区加工成型后，由塔吊垂直运输到施工作业面。剪力墙板模板采用12mm厚竹胶模板，顶板采用定型组合钢模板，钢管扣件支撑体系，根据施工进度计划安排及结构混凝土施工规范要求，配置2层顶板模板、3层支撑即可。本工程外檐装修做法为贴面砖，并且最高檐高35.1m，主体结构施工与外檐装修综合考虑，主体结构施工采用外双排钢管脚手架，这样，既可以满足结构施工需要，同时也满足了装修施工的需要。 装修施工与设备安装调试阶段预计在2007年底可完成主楼地下室结构，2008年5月中旬验收后开始插入装修施工，插入装修项目主要安排内隔墙砌筑及门窗口安装。2008年8月下旬开始全面装修施工。装修施工期间在主楼北侧立两部龙门架，用于装修材料的运输。4.5 施工总体进度计划及保证措施4.5.1 施工进度计划表（详见附表）4.5.2 施工进度安排原则：根据招标文件工期要求，结合我公司施工能力及施工同类工程经验资料，在技术上可靠，经济上合理的前提下制定施工进度计划。4.5.3 为了保证各阶段目标的实现，将采取以下施工步骤：（
