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1、 。工 程 质 量 评 估 报 告项目代号：(ZQFH-2017-B18) 工程名称：颛桥镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等 13 个小区美丽家园工程评估项目：美丽家园工程（住宅修缮工程）建设单位：上海颛桥城镇建设投资有限公司施工单位：上海盛鑫建设工程有限公司设计单位：上海沪防建筑设计有限公司监理单位：上海凯悦建设咨询监理有限公司公司技术负责人： 总监理工程师： 上海凯悦建设咨询监理有限公司2018年 月 日 目 录1. 工程概况32. 参建单位53. 监理评估依据54. 主要设计变更情况65. 工程监理过程66. 施工工程质量及资料控制情况67. 本工程施工
2、过程末发生质量及安全事故。68. 施工过程中提出的整改问题及处理情况209. 工程质量、安全、环境及使用功能评价2010. 竣工资料的审查情况2111. 单位工程质量评估意见2112. 工程评估结论：22工程质量评估报告1. 工程概况1.1工程名称：颛桥镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等 13 个小区美丽家园工程（住宅修缮工程)序号小区名称工程概况主要工作内容1繁盛苑项目位于联农路秘繁安路交叉口附近，涉及单体16栋多层（坡屋面）共652户，建造年代为200年，总建筑面积69000m2门卫改造、绿化改造、外墙面改造，楼梯间公共部位改造，安防设施改造，庭院围墙改造
3、，无障碍设施改造2放鹤路2424-2430号项目位于放鹤路、沪闵路交叉口附近。涉及单体2栋多层住宅（平屋面），建筑面积4950m2外墙面修缮、屋面平改平、停车位改造、道路改造、绿化改造、排水设施改造、电瓶车集中充电设施改造3华丰苑小区项目位于颛建路与中沟路附近，涉及9栋6F多层住宅共26个单元 306户门卫改造、绿化改造、外墙面改造，楼梯间公共部位改造，安防设施改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造道路拓宽及公共宣传栏增设4日月华城项目地处颛兴路与中春路附近，涉及20栋（12栋6F及8栋12F，平屋面）共62个单元，建筑面积108066m2
4、房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯安全改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造道路拓宽及公共宣传栏增设5上良小区项目位于沪闵路，涉及6栋多层住宅（坡屋面），建造年代为1987年，改造面积8675.5m2安防设施改造、楼梯改造、绿化改造、休闲设施改造、电瓶车集中充电设施改造、晾衣架生活设施改造、弱电架空线落地改造6万顺苑项目位于放鹤路与沪金高速附近，建造年代为2007年，涉及9栋8F住宅（坡屋面）共17个单元，总改造面积 33073.33m2房屋修缮、绿化改
5、造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯安全改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造、小区文体等公共服务设施改造7兴银花园项目位于都市路3509弄，涉及28栋6F砖混结构住宅共68个单元1140户，总改造面积 92976.77m2房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯安全改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造、小区文体等公共服务设施改造8贵都
6、新村该项目位于都市路金都路交叉口，涉及72栋砖混结构多层住宅共236个单元计2832户，总改造面积271278m2房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯安全改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造、小区文体等公共服务设施改造9阳光雅苑该项目位于颛兴路109号，涉及住宅2栋6F共4个单元48户，总改造面积 9265m2楼道改造、小区停车设施改造、小区公共道路、围墙改造、门卫室改造、排水设施改造、小区监控、绿化补种提供、小区楼宇内公共部位增设消防应急照明、疏散指示
7、标志、电瓶车集中充电装置安装并设简易喷淋、健身器材、场地及步道的改造、小区无障碍设施改造10颛溪五村项目位于颛兴路245弄，涉及25栋多层住宅86个单元，建筑年代为1995年，改造面积85000m2建筑屋面及墙面、建筑公共走道、地上非机动车库；小区围墙、大门、建筑垃圾堆放点、小区绿地、健身场地；技防、消防及给排水设施等11都市富苑小区项目位于都市富苑小区地处闵行区，三面有都市路、金塔路、放鹤路所包围，都市富苑占地面积55711.15平方米。道路维修、侧石修补、涂刷黄色侧石线、路面划线、局部增设防腐木栏杆、新做警示标识与指示牌、小区景观道路修缮、窨井盖统一更换混凝土井盖、室外绿化整修、路灯更换、
8、宣传栏更换及宣传栏前新做铺地、增设室外垃圾收集设施、车库出口处玻璃棚修缮、小区廊架修缮、小区休息亭修缮、小区中心景观入口廊架整修、小区广场改造、儿童游乐区整修、增设晾衣设施、小区入口处整修、非机动车车棚修缮、新增充电装置及简易喷淋、外围墙整修、小区安防整修及局部新增、商业区域下水道疏通、单元入口台阶修复、门禁系统整修、无障碍坡道修缮、室外明沟修补。12绿地银春小区项目位于闵行区颛桥镇剑川路站，灯辉路601弄，涉及26栋6F多层住宅总户数1050户，改造面积 81173m2房屋修缮、小区公共道路、围墙环境整修、公共绿化整治、小区非机动车库改造、公共环境整治。13金榜新苑项目位于伟都路与都市路附近
9、，涉及9栋6F单体、9栋9F单体及11栋14F单体（坡屋面）共计96个单元，总改造面积210000m2道路改造、停车位改造、安防设施改造、非机动车库修缮改造、文体设施改造、景观及环卫设施改造、围墙改造；屋顶改坡、楼梯间走道等公共部位整治、外墙涂料、入口台阶等。1.2 工程开竣工日期： 合同开竣工日期：2017年8月7日至2017年12月4日 实际开工日期：2017年8月7日；实际竣工日期：2018年1月25日2. 参建单位实施单位：上海颛桥城镇建设投资有限公司设计单位：上海沪防建筑设计有限公司监理单位：上海凯悦建设咨询监理有限公司施工总承包单位：上海盛鑫建设工程有限公司3. 监理评估依据3.1
10、 本工程设计施工图纸、设计交底纪要、图纸会审纪要、设计变更通知和技术核定资料等。3.2 有关施工验收规范、地方标准：建设工程监理规范（GB50319-2013）砌体工程施工质量验收规范（GB502032015）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042015）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102014）建筑工程施工质量检验统一标准（GB503002013）建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032015）建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ1462013）施工现场临时用电安全技术规程（JGJ462005）建筑工程施工现场供用电安全规范（GB501942014）房屋修缮工程
11、技术规程（DG/TJ08-207-2008）建筑施工安全检查标准（JGJ592011）建筑施工竹脚手架安全技术规范（JGJ2542011）城镇道路工程施工与质量验收规范（CJJ 1-2008）上海市住宅修缮工程材料质量管理控制意见（沪修缮质检【2012】1号）上海市房屋修缮工程质量检验评定标准（DBJ08-207-92）上海市住宅修缮工程管理办法（沪府办（2013）69号）外墙涂料工程应用技术规程（DG/TJ080-504-2000）上海市建筑工程施工现场消防安全管理规定（沪公发【2002】399号）上海市建设工程文明施工管理规定 （市府令48号）上海市各类里弄房屋修缮改造技术导则多层住宅平屋
12、面改坡屋面工程技术规程（DG/TJ080232006）3.3 施工单位质量控制资料：施工方案、测量放线、进场材料质保资料、隐蔽工程验收记录、检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录，分部（子分部）工程质量验收记录及施工单位的自检记录等。3.4 监理资料：施工资料报审签证、旁站监理记录、实测检查记录。4. 主要设计变更情况 无重大设计变更5. 工程监理过程本监理组对施工中各分部、分项工序进行了巡视、检查、旁站、监控等，根据强制性条文和施工验收规范，主控项目和一般项目要求，对各部位分项工程施工均进行抽查、复测和验收，特别对隐蔽工程及施工单位提供的材料质保单、合格证、生产许可证、备案证明、焊接报告等
13、进行核查、验收，对主要材料的质保资料进行核查，并按规定取样复试，合格后才准予使用。6. 施工工程质量及资料控制情况本工程按设计要求及国家有关装饰材料的标准要求选用材料，材料的质保资料齐全有效，施工质量基本符合现行施工规范和验收规范要求，具体评述如下：6.1 屋面工程6.1.1 屋面坡改坡工程（1）保温分项工程主控项目：屋面保温材料为泡沫玻璃保温板，该产品质量证明书、合格证等齐全；经现场抽样检测，符合住宅建筑节能工程施工质量验收规程DGJ08-113-2005规定的性能指标；一般项目：经现场验收，紧贴基层、牢固、平稳拼缝严密。该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；
14、 故该分项工程评定合格。（2）钢筋分项工程 主控项目：a）、钢筋按进场的批次和品种检查生产许可证、合格证、质保书、检验报告等；b）、经复试后钢筋的抗拉强度实测值和屈服强度实测值比大于1.25，屈服强度实测值与强度标准值比值小于1.3；c）、受力钢筋连接方法符合设计要求，钢筋焊接试件作力学性能试验均符合规范标准的要求。 一般项目：a）、钢筋品种、级别、规格、数量、间距接头位置、长度等均符合设计及规范规定的要求；b）、钢筋平直无损伤、表面无油污和片状老锈；c）、钢筋加工的几何形状、尺寸符合设计要求，其偏差值在规范允许的偏差范围内；d）、受力钢筋长度偏差在10内，间距偏差10内；e）、主筋砼保护层厚度偏差在5（梁柱）、3（板）以内。 实测项目：该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故该分项工程评定为合格。（3）混凝土分项工程 主控项目：a）、混凝土采用的是由上海长桥搅拌站生产的商品砼,报审的营业执照、资质证书、交易证
