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1、关于物业费的7大误区知识资料对于物业费的17大误区对于物业费的7大误区【Word版，可自由编写！】对于物业费的27大误区对于物业费的7大误区误区1没入住就不交物业费小赵购置的新楼立刻就要交房了,可每日的工作忙得焦头烂额,下周又要出差,这一走就是几个月。不巧的是,小赵的太太上个月公派留学去了美国。交房的事倒是能够交给老妈,可物业费小赵想临时不交,毕竟自己和太太这段时间都不会入住,没有享受他们(物业)的服务。政策解读:国家发改委、建设部公布的物业服务收费管理方法中规定,物业服务成本或许物业服务支出一般包含:管理服务人员的薪资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设备设备的平时运转、保
2、护费用;物业管理地区洁净卫生花费;物业管理地区绿化保养花费;物业管理地区次序保护花费;办公花费;物业管理公司固定财产折旧;物业共用部位、共用设备设备及民众责任保险花费;经业主赞同的其余花费。律师说法:从物业费含盖的内容来看,小赵理解的服务有必定的限制,由于物业管理地区绿化保养花费;物业管理地区次序保护花费;办公花费;物业管理公司固定财产折旧等,都是物业管理的构成部分。所以小赵在购置房子此后,不论住与不住,都应当缴纳物业费,这一点不行置疑。误区2未签物业合同不交物业费艾某经营的网吧坐落于某市的一小区内。2003年7月,小区业主委员会、住所楼业主委员会与物业公司签署物业管理拜托合同。合同签署后,物
3、业公司按商定进行了物业服务,可艾某以其与物业公司之间没签物业合同,物业公司供给的服务不多为由,拒绝缴纳物业费。物业公司诉至法院,要求艾给付拖欠的物业管理费36元。政策解读:依据物业管理条例的有关规定,在业主委员会依法建立后,业主委员会与物业公司之间签署的物业管理合同,对全体业主拥有拘束力。假如业主委员会未与物业公司签署书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实质发生的服务价钱向物业公司缴纳相应花费,作为对其已供给服务的赔偿。所以,未签署物业合同或物业公司未供给资质证明,业主也不可以够拒交物业费。律师说法:不论小区业主自己能否与物业公司签署了物业管理合同,只需业主委员会与物业签
4、了合同、甚至几方之间均未签立合同但物业已供给服务,就该对物业已供给的服务予以赔偿,不然诉诸法律法院也将判居对于物业费的37大误区民败诉。误区3对物业服务不满意不交物业费某花园的一位胡姓业主反应:物业管理公司的管理杂乱,卫生情况很差,偷窃案件屡次发生,业主们存心见,采纳拒绝缴纳物业管理费的方式表达不满,还有100多个业主结合署名要求改换物业,但是,物业公司反而把拖欠物业费的业主告上法庭,不单要其补交全部物业管理费,还要追加滞纳金。政策解读:假如物业公司供给的服务达不到合同商定的标准,说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题,应当由小区业主委员会进行监察。出现服务质量与收费价钱不符的问题,能够经过
5、业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至能够依据合同的商定改聘其余物业管理公司来管理小区。律师说法:建议没有建立业主委员会的小区要赶快建立业主委员会,增强对服务质量的监察与管理。至于物业管理收费出现纠葛,能够经过业委会与物业之间的交流来解决,一旦进入了司法程序,业主也还能够依据合同商定,向法庭供给由于服务质量不到位致使拒缴物业管理费的凭证,最后由法庭判决。误区4对社区大环境不满意不交物业费物业公司的工作人员说,很多业主对物业公司的要求高出了合理范围。他们以为物业公司只需收了钱,就应对业主的全部损失负责。比方,业主王先生住在顺义樱花园三区,距离国都机场很近,所以常常有飞机在小区上空经过。轰隆隆的声
6、音吵得他们根本没法歇息。王先生以为物业公司服务不到位,他有权不交钱。还有业主反应自己所住小区四周公交车少、银行少等问题,很多业主都要求物业来解决,甚至有人提出物业聘用的保安应保障业主的人身安全。政策解读:物业费能否缴纳所对应的义务是物业公司在执行物业管理职责时能否已依据物业管理合同的商定执行了其应尽之合同义务和责任。而业主所提出的有关服务项目问题,特别是与买卖合同项下权益义务有关的问题,因分属不一样的法律关系,除非有特别商定,不然不可以成为业主拒绝缴纳物业费的合法抗辩原因。律师说法:业主的要求就是少花费多做事,做到物有所值甚至是物超所值。但详细到服务上,有很多软性的东西很难做到,并且众口难调。
7、这个问题实质上已高出了物业公司的管理能力范围。机场是从前就存在的,业主假如没法蒙受它的噪声当对于物业费的47大误区初完整能够不买这里的房子。物业总不可以去建议拆掉机场。对于该小区四周公交车少、银行少等问题主都要求物业来解决,甚至有人提出物业聘用的保安应保障业主的人身安全。这些都是不对的。误区5法不责众跟风不交费,很多业北京市某小区,刚开始有两三家业主不交费,物业一般不会采纳强迫性举措。但是这两三家不交物业费会给已经交了的业主起到不好的“典范带头”作用,很多本就不肯缴纳物业费的业主看到他人不交也没事,就开始模仿。你不交不是没事吗,我也不交,这类影响就像传得病,有好多业主跟风。但长此以往,愈来愈多
8、的人加入不交费的队列,物业费就更为难收。政策解读:物业和业主的目的是一致的。经过物业的管理工作,业主达到房产的保值、增值;而物业能够通过管理建立自己的品牌。假如因不交物业费而造成物业服务跟不上,最后致使房产贬值的话,业主的利益就会有更大的损失。律师说法:不交物业费对其余业主拥有自然的迷惑力,不交费可能被跟风的业主以为是一种能够取巧的机会;对欠费业主来说,他需要动员四周的街坊也拒断交费,以达到法不责众的成效;而他的街坊发现能够经过不交物业费来知足自己的利益时,也会积极行事的。由于在他们看来法律会先处罚那些带头不交物业费的业主。其实,业主个人不交费,自己的房产得不到有效保护,损失的是自己的利益。交
9、了费不等于认同了物业的服务,业主能够义正词严地要求改良服务。不交费,按法律规定都没有资格当业主委员会委员,假如所以造成小区建立不了业主委员会,那业主连轰走自己不满意的物业公司都没法做到,还会被物业告上法庭。误区6对物业公司捆绑式服务不满不交物业费为了收取物业费,某些物业公司以停水停电、拒绝向业主供给有关配套服务等方式,催迫业主缴纳物业费,这类“捆绑服务”方式此刻被广泛复制。业主张女士由于邻家移门纠葛,拒绝缴纳物业费,今年她孩子上小区少儿园,被见告一定出具物业公司的完费证明,才能享受业主优惠待遇,他们称之为“捆绑式服务”。而业主以为优惠待遇是开发商在合同上承诺的,物业无权干预。业主李先生由于物业
10、费纠葛被拒绝使用小区内的健身房,对于物业公司的这类“捆绑在物业费上的服务”,李先生以为健身房是全体业主全部的,有权益使用。但当前他没有方法,法律诉讼的成本太高。能够说,物业公司“捆绑式收费”正在成为集中反应的问题,同时还有物业公司广泛效仿。政策解读:对于物业费的57大误区依占有关规定,会所等设备从原则上讲不可以收费,但因维修、保养需要花费,业委会能够拜托物业公司进行收费管理,花费归全体业主支配。如磋商不行,业主能够经过法律起诉,要求开发商执行承诺。物业公司也能够起诉业主,要求业主缴纳物业费。律师说法:一般而言,小区内的健身房、俱乐部、游泳馆属于配套设备,摊入了小区的建设成本,产权归小区全体业主
11、全部,依据“我的东西,我使用”的原则,业主有权益使用这些设备。业主采纳拒缴物业费的方式抵制物业管理服务的某些做法、是不行熟的行为。若对物业管理服务质量存在异议,能够经过正常的渠道,正常的手段,合法合理地解决。误区7对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费杨小姐居住在宣武区某小区。近期她在一进楼的门洞处看到一则健身俱乐部的广告,而在看到这则广告之前,她感觉物业公司根本就没有权益这么做,既然你们经营能挣到钱,我们大家不交物业费好了。与上边相像的一个案例,一小区业主因大堂被私自销售、物业管理用房被私自出租,与开发商、物业公司产生纠葛,拒绝缴纳物业费。政策解读:物业收费方法规定,利用物业共用部位共用设备进行经营的,应当征得有关业主、业主大会、物业管理公司赞同,所得利润应主要用于增补专项维修资本等。律师说法:物业公司的做法是错误的,一定纠正。但业主不可以据此不缴纳物业费对于物业费的67大误区对于物业费的77大误区对于物业费的87大误区
