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1、XXXX渔宅设计任务书XXXX团20XX年XX月XX日第一章项目概况、项目定位：面向XXXXXXXXXXXXXWf的中档偏上住宅。、主要经济技术指标：1 .面积指标表规定指标备注地块宗号住宅：B-1-02,B-1-02A,B-1-02B学校：B-1-03规划用地面积337942.52m232613.76m2住宅用地面积为三个地块之和容积率3.00.8建筑密度30%绿地率35%30%规划总建筑囿积1013827.56m226091.008m2幼儿园布置23处，每处9个班用地面积：4860m2/处，建筑面积：2430m2/处。建议小学按36班，每班45人设置，建筑面积相应降低，住宅按居住区规模设置
2、商业面积商业及配套囿积不大十计咨囿积的15%商业面积暂不确定，视方案情况定1、文化活动中心用地面积：3000m,建筑囿积：4000m2用地面积：建筑囿积：1000m2用地面积：1000mz建筑囿积：2000m2用地面积：2000m,建筑面积：3000m2用地面积：建筑囿积：2000m215合建，用地面积可控制为：4000m建筑面积：12000m22、社区服务中心3、街道办4、卫生站服务中心5、综合健身馆派出所用地面积：1200建筑囿积：1200:居委会布置23处，每处建筑囿积：350m2开闭所用地面积：160肝，建筑囿枳：140m2公厕布置23处，每处建筑囿积：45m2垃圾收集点建筑面积约：1
3、00m2按XX环卫标准菜市场建筑面积约：1000m2社区广场或体育活动广场布置23处，每处占地面积：1500m2可结合小区入口布置注：1、住宅按90m2/户计，到达居住区规模，小学按用地面积计，到达48班以上规模2、规定指标中，商业服务面积约为22.3万疔2 .绿地率、退红线要求、限高、建筑间距、停车配建。2.1 绿地率不小于35%，见郑州市城乡规划管理技术规定试行相关规定执行2.2 建筑层数：限高0100米2.3 建筑间距：住宅建筑日照间距满足当地的日照、消防标准和建筑间距要求，其他相关技术要求参照规划设计要点及当地相关标准要求执行。2.4 停车配建：住宅每户1泊位；其他按1泊位/100m2
4、三、总体要求1. 本项目的施工图设计应依据方案文本、甲方的要求为基础进行深度设计，如在设计过程中发现无法满足设计要求的，设计单位应及时与甲方沟通，并取得一致意见。2. 施工图设计阶段设计深度，应满足建设部建筑工程设计文件编制深度规定2008年版的要求。3. 设计单位应依据国家和地方的法规、标准进行深化设计，本设计任务书中对采用的标准和标准不做论述。四、园林景观设计1. 规划概念方案设计时必须与园林景观方案同时推进，开盘前园林精品范围须施工完成。2. 建筑设计时应考虑景观种植覆土厚度需求，合理划分竖向设计或通过结构措施控制高差处覆土厚度。3. 人工湖尽量不要设计在地下室顶板上，如需要时要考虑湖底
5、构造层的厚度。第二章建筑专业第一节：建筑总平面1 .退红线要求1.1 沿街建筑的台阶、平台、窗井、地下室、基础、围墙、地下室管线连接城市管线的除外，均不得突入道路红线。1.2 建筑物及附属设施，包括门廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井不允许突出道路红线和用地红线。1.3 地下室外轮廓线距用地红线需大于3ml2 .竖向设计2.1 基础地面坡度不应小于0.3%;当地面坡度大于8%寸，应分成台地，台地连接处应设挡土墙或护坡。2.2 居住区内用地坡度大于8%寸，应辅以梯步，并宜在梯步旁附设无障碍坡道。2.3 居住区内的挡土墙与住宅建
6、筑的间距应满足住宅日照和通风的要求。2.4 高度大于2米的挡土墙和护坡的上缘与建筑的水平距离不应小于3米，具下缘与建筑物的水平距离不应小于2米。3消防1.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。1.2 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80ml4 .人流、车流4.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；车辆出入口的设置，需注意减少安保人员的数量；商住楼部分住户大堂与商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，防止人、货流交叉，减少交通安全隐患。5 .附属用房5.1 小区显
7、著位置如入口附近设管理用房结合大门5.2 应在住宅区的下风向和较隐蔽处设垃圾站，与住宅距离不宜小于10ml外部与道路相连，并靠近次入口，减少在小区内部行车距离。6 .室外环境6.1 场地竖向和建筑间距，应满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。6.2 住宅室外工程如管道检修井尽可能设在道路等硬质铺装外。6.3 室外庭院设置在地下室顶板上，当极土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。6.4 室外泳池：深水池1.21.4米、按摩池0.750.8米、儿童戏水池0.60.8米。埋地设
8、计游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。室外泳池尽可能不布置在地下室顶板上。6.5 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维修成本高。7 .主要技术经济指标表：7.1 严格按当地规划部门要求的内容填写。7.2 住宅户型面积表应将阳台面积单列。7.3 面积统计须严谨，防止造成重大返工。第二节；入户大厅、建筑核心筒、楼梯间一、布置原则及细节要求：1. 符合各项标准要求、重要的消防标准和安全标准。2. 保证核心筒的流线合理，尽量利用自然的采光通风，在满足使用的条件下尽量压缩核心筒建筑面积。3. 保证各类管井管道布置合理，管线走向流畅。管线的布置
9、不能影响电梯厅的效果。高层住宅基本管道井有楼梯及前室的正压送风井、强电井、弱电井、水管井等。4. 消火栓布置要求暗装，不应直接朝向户门，消防栓不宜靠电梯或电房墙面设置。各类立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室内。5. 电梯布置应尽量远离住宅内部空间，如无法避让则要求对井道进行隔声处理，可在井道外侧加砌一道100mm?墙体。6. 核心筒的管道布置应互不交叉，喷淋和电缆桥架尽量穿梁布置，如管线过于密集可以化整为零，分开穿梁。7. 高层核心筒剪力墙体往往从下往上分段缩减厚度，设计中应预留足够位置。并提前和结构专业配合，一般楼电梯、电梯前厅无障碍1800最小宽度不应压缩特别应注意一至二层处。8. 疏散楼
10、梯1楼梯净宽：剪刀梯最小开间宽度2650mm保证侧边扶手中心到墙边最小距离75mm。2楼梯休息平台宽度最小保证1200mm，楼梯间开门的休息平台最小宽度1400mm。3楼梯间尽量开窗，以改善采光通风条件，封闭楼梯间要求累计5层开启面积之和大于2平方米。4住宅2层以上疏散门的门洞最小宽度为1100mm单扇,一层直接向室外疏散门的最小宽度为1300双扇。5住宅楼梯踏步最大高度175mm最小宽度260mm需同时满足。6剪刀梯首层转换时从地下室上来的楼梯应于塔楼楼梯完全断开，如外侧设玻璃幕墙侧应保证在分隔段有800mml5的防火间墙。7高层住宅墙体加厚时，不能向楼梯井内加厚，除非楼梯井整体做相应放大。
11、8楼梯间出屋面的楼板比屋面楼板高200300mm方便人行出入。9. 电梯1电梯的选型和技术参数原则上按照甲方提供样本进行设计，按照标准尺寸预留井道，以免电梯选型变化，引起核心筒重大修改。2常用电梯吨数、梯速、井道尺寸、基坑深度、顶层高度表。普通住宅楼客梯住宅担架梯1000kg对重侧置1000kg1000kg对重侧置1150kg对重侧置梯速1.75m/s,用于25层以下2.5m/s,用于25层（含）以上1.75m/s,用于25层以下；2.5m/s,用于25层（含）以上标准开门尺寸宽高/mm1000*21001000*2100标准门洞尺寸宽高/mm1200*22001200*2200标准轿厢尺寸宽
12、*深*高/mH1600*1400*24001300*2100*2400标准井道尺寸宽深/mm2450*19502200*21502200*22002400*2700机房尺寸宽深/mm2450*19502200*21502400*22002400*2700机房净高mm250025502500顶层净高mm485054001.75m/s:51002.5m/s:5400基坑净深mm150021001.75m/s:18002.5m/s:2100备注：侧置对重电梯价格相比后置对重较低，条件满足情况下尽可选用侧置对重电梯3）电梯大样应单独表达，包括平面、剖面、节点等内容。10. 管道井1设计中应仔细计算各类
13、管井面积，以免产生重大修改。2强电、弱电井：一般高层建筑均要设计强电井和弱电井，一般井道净面积为1.11.5平方米，井道尽量方正，要考虑检修空间。必要时可设计成长方形，但进深最小不能小于600深，开问1500左右，开1200宽外开防火门。3水管井：对管井面积要根据具体设计情况而定，一般在核心筒布置消火栓水管、自动喷淋管、雨水管、污水管等立管，设计中应尽量预留。水管井可以合用,应考虑检修空间。4正压送风井、排烟井：合用前室、消防电梯前室必须设计正压送风井。楼梯间可仅对前室或楼梯间单独送风。11. 大堂厅1首层大堂门宽：2000mm2首层大堂门形式：非严寒、寒冷地区采用地弹簧门；北方严寒、寒冷地区
14、采用平开门防风门、门顶部加闭门器、门侧加挡风条。3大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于4504大堂入电梯间的走廊及门洞宽度1800,门洞高度2600。5大堂入口处间墙，大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及窗分格统一由装修设计。6高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。718层及以上高层住宅大堂面积宜30nl建8首层大堂设备水、电管井门均选用隐形防火门。9公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。第二节；户型一、一般规定1. 户型比例详见策划报告。2. 户型建筑面积120nl2,需布置两个卫生问。3. 两房及以上户型应设生活、景观阳台。4. 户门入口处走道宽1300mm5. 户内走道净宽1长走道走道内开三个或三个以上门11002短走道走道内开两个或两个以下门10003入户门内侧走道11006. 户内走道上方梁尽可能小
