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1、【“成都市居民购房行为”调查研究报告续二】 关于大学生追星行为调查研究报告 14、购房了解信息的渠道及信任度 （1）通常了解售楼信息的渠道 （2）对渠道的信任程度 【分析说明】 l 电视与报纸仍是意向购房者所倚重的信息渠道； l 其中，信任程度最高的渠道是报纸，其次是亲朋好友；电视广告与现场了解居第三位； 二、意向购房者购房行为细分住房消费的趋势分析 （一）价格接受趋势分析 【价格接受情况结果精要】 l 意向购房者购房单价的均值在2711元/平米； l 2022元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三个主要选择的意向购房单价价位点； 1、 价位接受情况分析（均价、价位段） A、意向购
2、房者购房单价统计图 B、各价位累计百分比 价位点 累计百分比 2022元/平米及以下 16 2500元/平米及以下 46 3000元/平米及以下 87 3500元/平米及以下 96.5 C、均值、中位值、众值的统计结果 打算购买商品房的单价最高价位（元/平米） N（有效样本量） Valid 679 Mean（均值） 2711.105 Median（中位值） 2700 Mode（众值） 3000 D、 主要价位段统计图 E、主要单价点的比例 主要单价点 比例 2022元/平米 14 2500元/平米 25 3000元/平米 27.5 【分析说明】（A、B、C、D、E五个统计项目的分析说明） （1
3、）从意向购房单价的统计图可以看出（图A）： l 整个图形以2700为中心，呈较好的正态分布，说明整个样本的分布均匀合理，没有受到特别极端值的影响，样本的代表性比较好。 l 从分布图还可以看出，整个图以2022、2500、3000三个价位点为（尤其是后两者）主体，从而说明整个价位的主要代表点由高到低为：3000元/平米、2500元/平米、2022元/平米； （2）从各价位的累计百分比看（统计数据B）， l 意向购房单价在2022元/平米以下（含2022元/平米）的比例为16，其中2022元的比例占14，即真正低于2022元的比例只有2，可以不作考虑。 l 意向购房单价在2500元平米以下（含25
4、00元/平米）比例为46，其中，真正在2022元以上2500元意以下之间的比例只有5左右。 l 意向购房单价在3000元平米以下的比例为87，说明绝大多数意向购房者的心理价位在3000元/平米以下。是购房的主流群体； l 另外还有接近10的在3000元以上3500以下，其中核心是3500元/平米，其比例接近7，也就是说，真正在3000元以上，3500元以下的比例只有2，也可以忽略。 （1） 从均值、中位值、众值三个统计指标的结果看（统计数据C）： l 意向购房者购房单价的均值在2711元/平米；中位值与均值重合度相当高，几乎是相等说明均值对所有样本的代表性非常好，没有受到过多的最高值或最低值的
5、影响。 l 中位值表明，有约一半的样本的意向购房单价在2700元/平米以内,而约另一半的样本意向购房单价在2700元/平米以上。 l 众值说明，选3000元/平米的人数是最多的。 （2） 如果将所有意向单价（统计数据D）进行分段，则可以看出： l 价位段大致分为四个段：2022元以下、20222500、25003000、30003500； l 主要价位段集中在两个：一是在25003000元/平米（40.5%）；二是20222500元/平米（30.5%）；两个层次意向需求的加和占总体意向需求的71； l 单价2022元以下的比例为16； l 另外，还有9的意向购房者购房单价在30003500元/
6、平米； （3） 从主要价位点看（统计数据E）： l 2022元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三个主要选择的意向购房单价价位点，三者的比例分别位14、25、27.5，三者的加和为66.5。 l 即，实际上意向购房的单价主要集中在这三个点上。其中，2500与3000两个价位点的加和达52，说明一半强的样本意向购房者的购房单价在2500元/平米至3000元/平米之间。这是合理的现实的购房单价。 上述分析表明， l 以中档住宅消费为核心的主流住宅单价在2700元/平米； l 意向购房者心目中的购房单价非常明确，价位点主要集中在2500、3000、2022三个点上，其中，2500与300
7、0是主体。 由于上述三个价位点代表了三个不同的典型购房消费层次，而且其所占比重较大，价位段也只是在该三个价位点上波动。因此，本文后面的价位分析主要选择2022、2500、3000三个价位点为主要代表分布进行比较分析。 2、 价位面积、户型 （1）单价为2022、2500、3000的面积比较 A.意向购房单价为2022元/平米打算购买的面积分析 a.均值、中位值、众值统计结果 2022元单价打算购买多大建筑面积的住房 N（有效样本量） Valid 95 Mean（均值） 93.32 Median（中位值） 90 Mode（众值） 80 b.主要面积选择比例及频数面积直方统计图 主要选择面积 选择
8、样本量 占百分比 70平米 7 7.4 80平米 19 20 90平米 9 9.5 100平米 17 18 120平米 10 10.5 c. 打算购买面积分段统计图 【分析说明】 （1） 从均值、中位值、众值的统计结果看： l 意向购房单价在2022元/平米层次的购房者打算购房的平均面积为93平米； l 有一半的意向购房者打算购房的面积在90平米之下，有一半的意向购房者打算购房的面积在90平米以下，均值与中位值比较接近，说明样本数据的分布合理具有较强的代表性； l 首选面积：80平米。在不同选择面积中，选择最多的是80平米，比例为20。 l 其它三个选择比例较大的的面积及其比例为：100平米（
9、18）、120平米（10.5）、90平米（9.5）； （2） 从面积与频数（样本量）的直方统计分布图也可以看出： l 有两个层次的面积选择点：第一层次是80平米与100平米，第二层是60平米与120平米； （3） 从打算购房面积分段统计图可以看出： l 81100平米（含100平米）是首选段，其比例为32； l 7180平米段实际上就只有80平米，即在7180之间没有其它选择，选择80平米的比例为20； l 5170平米（含70平米）的比例为18%； l 101120平米的比例为15（其中，120平米的比例为10.5）； B. 意向购房单价为2500元/平米打算购买的面积分析 a. 均值、中位
10、值、众值统计结果 2500元单价打算购买多大建筑面积的住房 N（有效样本量） Valid 172 Mean（均值） 93.49 Median（中位值） 90 Mode（众值） 100 b. 主要面积选择比例及频数面积直方统计图 主要选择面积 选择样本量 占百分比 70平米 19 11 80平米 27 15.7 90平米 21 12 100平米 48 28 120平米 19 11 c.打算购买面积分段 【分析说明】 （1） 从均值、中位值、众值的统计结果看： l 意向购房单价在2500元/平米层次的购房者打算购房的平均面积为93平米； l 首选面积：100平米。在不同选择面积中，选择最多的是10
11、0平米，比例为28。 l 其它三个选择比例较大的的面积及其比例为：80平米（近16）、90平米（12）、120平米（11）、70平米（11）； （2）从打算购房面积分段统计图可以看出： l 81100平米（含100平米）是首选段，其比例为42；其中主体是100平米； l 7180平米段的比例为19，其中，80平米的比例就占了16，其它面积只占3； l 5170平米（含70平米）的比例为17%；其中，70平米的比例占11； l 101120平米的比例为13（其中，120平米的比例为11）； C. 意向购房单价为3000元/平米打算购买的面积分析 a. 均值、中位值、众值统计结果 3000元单价打
12、算购买多大建筑面积的住房 N（有效样本量） Valid 187 Mean（均值） 97 Median（中位值） 100 Mode（众值） 100 b. 主要面积选择比例及频数面积直方统计图 主要选择面积 选择样本量 占百分比 70平米 9 4.8 80平米 30 16 90平米 15 8 100平米 56 29.9 120平米 19 10 c.打算购买面积分段 【分析说明】 （1） 从均值、中位值、众值的统计结果看： l 意向购房单价在3000元/平米层次的购房者打算购房的平均面积为97平米； l 首选面积：100平米。在不同选择面积中，选择最多的是100平米，比例为30。 l 其它三个选择比例较大的的面积及其比例为：80平米（近16）、90平米（8）、120平米（10）、70平米（近5）； （2）从打算购房面积分段统计图可以看出： l 81100平米（含100平米）是首选段，其比例为41；其中主体是100平米，比例为30，即该范围内其它面积只有11； l 位居第二的是7180平米段，其比例为19，其中，80平米的比例就占了16，其它面积只占3； l 位居第三的面积段是101120平米，其比例为16（其中，120平米的比例为10）； l 位居第四的面积段是5170平米（含70平米），其比例为10%；其中，70平米的比例接近5； l 1
