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1、 合同编： 房屋代码： 商品房买卖合同 出卖人： _ 买受人： _ 枣庄住房和城乡建立 枣庄工商行政理说 明1 、签订本合同前买受人应当仔细阅读本合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业在城规划区范围内依法获得国有土地使用权的土地上开发建立向社会公开销售的房屋及其附属设施。3 、本合同所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建立中的房屋预先给买受人并由买受人支付定金或房价款的行为。 本合同所称商品房现售是指房地产开发企业将已开工的商品房给买受人并由买受人支付房价款的行为。4 、签订本合同前出卖人应当向买受人出示?商品房预售容许证?及
2、其他有关证书和证明。5 、双方当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同生效后未被修改的文字视为双方当事人同意内容。6 、本合同文本中相关条款后留有空白行供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容根据所售工程的详细情况签订公平合理的补充协议也可以在相关条款后的空白行中进展补充约定。7 、本合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。 】中选择内容以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部
3、位打 以示删除。8 、双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下买受人都应当至少持有一份合同原件。9、根据合同法的规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以恳求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以恳求人民或者仲裁机构予以适当减少。10、本合同文本由枣庄住房和城乡建立、枣庄工商行政理共同制定。 商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人： _通信：_邮政编码： 营业执照注册：_ 企业资质证书：_ 法定代表人：
4、 _ 联络 ：_ 委托代理人： 联络 ： 委托销售代理机构： ：_邮政编码： 通信： 营业执照注册： 买受人： _法定代表人】负责人 】： 国籍地区】： 】护照】营业执照注册】 】： 出生日： 年 月 日性别： ：_邮政编码： _ 联络 ：_法定代理人】委托代理人 】： 国籍地区】： 】护照】 】： 出生日： 年 月 日性别： ：_邮政编码： _ 联络 ： 根据?合同法?、?城房地产理法?、?物权法?及其他有关法律、法规的规定出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就商品房达成如下协议：第二章 商品房根本情况 第一条 工程建立根据1、出卖人以出让】转让】划拨】方式获得坐落于 _ _
5、_地块的国有土地使用权。该地块 国有土地使用】 】为： _ 。土地使用权面积为：_ _ 买受人购置的商品房以下简称该商品房所在土地用途为：_ _ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出卖人经批准在上述地块上建立的商品房工程 地名核准名称】 暂 定 名】为： _ 建立工程规划容许证为_ 第二条 商品房销售根据买受人购置的商品房为 现房】 预售商品房】 。预售商品房批准为枣庄住房和城乡建立商品房预售容许证为 _ _ 。第三条 根本情况1、该商品房用途为 住宅】 办公】 商业】 】。2、该商品房所在楼栋的 幢】座】 单元】层】 房该房屋代码为 。该商品房用途为 住
6、宅 属 层高为 建筑层数地上 层地下 层。该商品房 建筑面积共 _ 平方米其中套内建筑面积 _ 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _ 平方米。有关公共部位与公用房屋分摊建立面积构成说明见附件二。第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：。2和3可以同时选择1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押抵押权人为：抵押登记部门为：抵押登记日为：。3、该商品房在建工程已经设定抵押抵押权人为：抵押登记部门为：抵押登记日为：。抵押权人同意该商品房预售的证明及抵押的相关约定见附件三。第五条 房屋权利状况1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷
7、；2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其别人；3、该商品房没有查封或其他受到限制交易的情况；4、；5、；6、。如该商品房权利状况与上述情况不符导致买受人不能合同备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起30日内将买受人已付房价款及利息按银行同贷款利率计算退还给买受人买受人有权要求出卖人支付不低于已付房价款一倍的赔偿金。第六条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为 人民币 每平方米 元总金额 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为 每平方米 元总金额 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。3、按套单元计算该商品房单价为 每平方米元总金额 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。4、 。第七条 付款方式及限买受人采取以下第种方式付款。1、一次性付款。买受人应当在年月日前支付全部房价款。2、分付款。买受人应当在年月日前分支付全部房价款首房价款金额币元大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整应当于年月日前支付。3、贷款方式付款：公积金贷款】商业贷款】。买受人首支付全部房价款的共计元其余价款向】借款支付。贷款最迟在年月日前完毕。如因买受人的原因造成不能贷款的
