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1、 业主临时公约第一章总则 第一条依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，建立单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定。其次条建立单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建立单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面，表示对本临时公约内容的认可。第三条本临时公约对建立单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条建立单位与物业治理企业签订的前期物业效劳合同中涉及业主共同利益的商定，应与本临时公约全都。其次章物业根本状况 第五条本物业治理区域内物业的根本状况物业名称_
2、；座落位置_；物业类型_；建筑面积_。物业治理区域四至：东至_；南至_；西至_；北至_。第六条依据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的全部权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重构造、主体构造，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_、_、_等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、_、_、_等；3、由物业治理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业治理用房、_、_、
3、_等。第七条在本物业治理区域内，依据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建立单位全部：1、_；2、_；3、_；4、_。建立单位行使以上部位和设施设备的全部权，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章物业的使用 第八条业主对物业的专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。第九条业主应遵守法律、法规的规定，根据有利于物业使用、安全、干净以及公正合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面妥当处理与相邻业主的关系。第十条业主应按设计用途使用物业。因特别状况需要转变物业设计用途的，业主应在征得相邻
4、业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业治理企业。第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业治理企业，并与其签订装饰装修治理效劳协议。业主应按装饰装修治理效劳协议的商定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的留意事项，不得从事装饰装修的制止行为。第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业治理区域的装饰装修施工时间为_，其他时间不得施工。第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应准时恢复原状并担当相应的赔偿责任。第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改
5、。第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业治理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业治理区域的电梯使用治理规定。第十七条在物业治理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业治理区域的车辆行驶和停车规章。第十八条本物业治理区域内制止以下行为：1、损坏房屋承重构造、主体构造，破坏房屋外貌，擅自转变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超
6、标噪声；6、擅拘束物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、_；9、法律、法规制止的其他行为。第十九条业主和物业使用人在本物业治理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下商定：1、_；2、_。第四章物业的修理养护 其次十条业主对物业专有局部的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。其次十一条因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有局部时，业主或物业治理企业应事先告知相关业主，相关业主应赐予必要的协作。相关业主阻止修理养护的进展造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并担当赔偿责任。其次十二条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状
7、况，必需准时进入物业专有局部进展修理养护但无法通知相关业主的，物业治理企业可向相邻业主说明状况，在第三方（如所在地居委会或派出所或_）的监视下，进入相关业主的物业专有局部进展修理养护，事后应准时通知相关业主并做好善后工作。其次十三条因修理养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建立单位和物业治理企业的同意，并在商定期限内恢复原状。其次十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当准时实行措施消退隐患。其次十五条建立单位应按国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。建立单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或托付他人修复
8、，修复费用及修复期间造成的其他损失由建立单位担当。其次十六条本物业治理区域内的全体业主按规定缴存、使用和治理物业专项修理资金。第五章业主的共同利益 其次十七条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业治理活动中授予物业治理企业以下权利：1、依据本临时公约协作建立单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批判、奉劝、公示、_等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；3、_；4、_。其次十八条建立单位应在物业治理区域内显着位置设置公告栏，用于张贴物业治理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。其次十九条本物业治理区域内
9、，物业效劳收费实行包干制（酬金制）方式。业主应根据前期物业效劳合同的商定按时足额交纳物业效劳费用（物业效劳资金）。物业效劳费用（物业效劳资金）是物业效劳活动正常开展的根底，涉及全体业主的共同利益，业主应乐观提倡欠费业主履行交纳物业效劳费用的义务。第三十条利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的，应当在征得相关业主、物业治理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项修理资金。第六章违约责任 第三十一条业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和治理的商定，阻碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业治理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。第三十二条业主违反本临时
10、公约关于业主共同利益的商定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业治理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。第三十三条建立单位未能履行本临时公约商定义务的，业主和物业治理企业可向有关行政主管部门投诉，也可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。第七章附则 第三十四条本临时公约所称物业的专有局部，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。 本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业治理区域内单个业主专有局部以外的，属于多个或全体业主共同全部或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十五条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业治理企业，并要求物业继受人签署
11、本临时公约书或承租人在租赁合同中遵守本临时公约。第三十六条本临时公约由建立单位、物业治理企业和每位业主各执一份。第三十七条本临时公约自首位物业买受人之日起生效，至业主大会制定的业主公约生效之日终止。附件：1、书本人为_（物业名称及详细位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业治理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已具体阅读_（建立单位）制定的“业主临时公约”（以下称“本临时公约”）；二、同意遵守并提倡其他业主及物业使用人遵守本临时公约；三、本人同意担当违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为担当连带责任；四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约书并送交建立单位或物业治理企业，建立单位或物业治理企业收到物业继受人签署的书前，本连续有效。人（签章）年 月 日2、业主临时公约（示范文本）使用说明(1)本示范文本仅供建立单位制定业主临时公约参考使用。(2)建立单位可对本示范文本的条款内容进展选择、修改、增补或删减。(3)本示范文本第三条、第三十七条所称业主是指拥有房屋全部权的房屋买受人，其他条款所称业主是指拥有房屋全部权的建立单位和房屋买受人。
