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1、景观方案设计任务书示范文本 编辑 日期2007-11-28 审核 日期2007-11-28 批准 日期2007-11-28文件编号：修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人 编制依据：本设计任务书应根据可行性研究报告、市场营销策划、规划设计指引编写。适用范围：本指引适用于前期设计阶段总体开发设想和规划设计细则的确定。编制内容：一、项目概况1.1 项目条件分析 项目背景资料.1 城市背景分析（包括城市市场现状分析；主要销售对象与需求人群分析；市场潜力与隐性商机分析；当地风俗与人文分析；市民居住模式和出行方式分析；分析方式以形成不同生活层次和生活习惯的内在因素为主，搞清楚当地居民的日常生活
2、模式，避免设计师想当然。）.2 建筑文脉分析 项目基本定位根据景观系统与规划设计的关系、结合项目地块价值分析、关注点设计（自然环境利用等）的开发思路及成本测算的设想及销售策略与开发步骤的契合性要求确立项目基本定位。 项目环境资料.1 自然环境调查报告： n 当地气候特征（资料来源于当地城市统计信息年鉴和气象局网络资料）n 空气质量（资料来源于当地城市统计信息年鉴和环保局数据资料，实地踏勘的上风空气污染情况。）n 噪声水平（噪声模拟测试分析报告，内容不少于：测试分析报告、模拟样本、测点定位图。）n 水文情况资料来源于地质资料报告和相关政府机构的水文、地质资料。包括地下水位（关系到地下、半地下建筑
3、、下沉广场的设计）；地热资源（关系到会所能够配备的服务项目，小区采暖热源等问题）；用地内以及用地毗邻河流、泄洪沟、湖泊等水系的水量变化规律、水质资料（关系到小区的环境质量、防涝设施，对水系资源的利用方式）等。n 地形地貌分析：资料来源于规划国土部门提供的地形图与控规图纸资料及现场踏勘。包括等高（等深）线地形图、土壤土质；保护保留植被、树木明细与定位图；保留保护古迹、建筑明细与定位图。n 基地内市政设施：资料来源于相关规划文件，需现场核实。包括空中高压走廊、微波通道确认；地下光纤通讯、电信电缆确认；泄洪沟、涵洞等城市资料确认。n 其他.2 项目用地城市区位价值分析：（重点为居民出行可达性分析）n
4、 项目所处地段等级(资料来源于规划国土部门的城市规划发展图则)n 出行可达性分析周边土地与建筑：包括周边土地利用现状调查与未来规划远景图则确认（确认周边土地正在或者将要发展的物业的性质用途；确认周边市政设施的远景规划情况是否有立交桥、封闭快速路、道路拓宽、市政管线等工程设施的建设情况）；周边建筑调研（确认建筑性质、使用年限、改造变更用途的可能性；确认周边建筑物对本地块的影响，包括：遮挡、噪音、污染、交通、服务等方面）；周边楼盘概况。.3 可利用资源分析：（重点为交通、配套资源分析）1、可以方便享有的资源：步行5分钟，半径400米范围内；2、居民可以利用的资源：步行510分钟，半径400800米
5、之间范围内。）n 交通资源（在可达距离范围内的交通方式、站点、服务时间、连接区域、与重要城市节点的交通时间）n 城市配套服务资源（在可达距离范围内的城市商业服务配套资源的种类、规模、服务能力，以及缺欠配套项目明细）n 景观与生态资源（在可达距离范围内的城市公共绿地、自然景观、河流山坡等，视觉可达的自然景观，以及利用方式）.4 用地原有构筑物、建筑物状况。二、设计要求和深度2.1 设计要求 设计理念（我司仅提供方向性设想，要求景观设计师就下述各项作细致说明）：对项目的各地块开发价值、开发内容安排计划、规划风格进行总体分析、提出项目需要处理的重要问题及操作难点。提出总体设计构想、设计要点、土地评估
6、（根据自然地形、地貌分析土地规划用途，选择适宜建造的范围）。与总体规划设计关系构思（对景观系统与自然景观或城市景观的呼应关系、步行系统与景观带的结合方式的倾向意见、应用依据，对其主题和气氛的要求。） 设计细则.1 空间系统规划：适应不同行为的空间序列、各个空间层次的不同的尺度要求及与公共设施结合布置；.2 绿化系统：结合小区结构及各个景观层次布置的绿化系统，适合当地栽种的植物及各种植物配置；.3 景观系统：景观点、景观带等组成有机系统，可参与性，与自然景观或城市景观的衔接关系。.4 绿化与景观系统规划：自然条件、用地条件分析，景观绿化概念。 .5 配套公共服务设施系统规划：配套项目与公共设施规划（对配套与公共设施的配置数量及分布的要求，配合景观设计主题和气氛）.6 重要景点设计：主要景观点的设置及设计要求.7 生态与节能设计（对生态环境的利用与保护的要求，根据各地区差异对雨水、太阳能及其他自然资源的利用设想）三、图纸内容要求设计说明（包括相关的技术指标）总平面（彩色）基地分析图景观视线分析图道路交通分析图景点布置图重点地区设计图主要景点透视图（手绘）植物设计平面图光盘四、完成时间：结合销售策略与开发步骤的要求以及设计要求，提出时间要求。五、双方联系人、联系电话
