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1、房地产开发项目可行性研究报告【*村蔬菜大棚建设项目可行性研究报告】 *县*镇*村蔬菜大棚建设项目可行性研究报告编制单位：*县*镇人民政府二一六年三月十五日目录第一章总论.1.1项目名称.1.2项目性质.1.3项目建设单位、法人代表.1.4建设地点、规模、期限、建设内容.1.5项目申报单位、法人代表.1.6概算投资.1.7效益分析.第二章项目背景2.1项目的由来.2.2项目建设的重要性与必要性.2.3项目拟建区域的基本情况.2.4项目实施单位的基本情况.第三章市场预测与分析3.1产品市场现状与预测.3.2产品价格预测.第四章项目地点的选择4.1项目选址原则和基本思路.4.2场址选择.4.3项目区
2、的建设条件.第五章项目总体方案设计5.1项目建设的指导思想.5.2项目建设总体方案.5.3项目建设内容与规模.5.4项目平面布置.5.5项目实施计划.第六章项目的组织与管理6.1项目筹建期间的组织与管理.6.2项目运营期间的组织与管理第七章项目总投资估算与资金筹措.7.1总投资估算7.2资金筹措方式与渠道7.3投资使用计划第八章效益分析与评价.8.1经济效益分析8.2风险分析8.3社会效益第九章结论与建议.9.1可研性研究的结论9.2主要建议第十章附件10.1附图.10.2附表.第一章总论1.1项目名称*县*镇*村蔬菜大棚建设项目1.2项目性质新建1.3项目建设单位、法人代表*县*镇人民政府法
3、人代表：张玉良（镇党委书记、镇长）1.4建设地点、规模、期限、建设内容建设地点：*镇*村建设规模：新建钢架大棚39座，11700平方米。 建设期限：2016年8月至2016年12月竣工建设内容：新建钢架大棚39座，每座300平方米，共计11700平方米。 1.5项目申报单位、法人代表申报单位：*镇人民政府法人代表：张玉良（镇党委书记、镇长）1.6概算投资该项目概算总投资64.8万元，其中申请兴边富民行动补助资金54万元，群众自筹资金10.8万元。 1.7效益分析经济效益：*镇*村村蔬菜大棚建成使用后，预计每年生产各种蔬菜50吨，按照平均12000元/吨计算，年销售收入60万元，去除各项成本15
4、万元，净利润45万元，农户年均增收10000元。经济效益十分可观。 社会效益：通过蔬菜大棚建设，可加快种植业结构调整，促进城郊型和城镇园区特色农业的又快又好发展，为指导和引导全镇乃至全县设施农业的建设和发展发挥良好的示范和带动效应，社会效益十分显著。 第二章项目背景2.1项目的由来蔬菜在人们的实际生活中必不可少，也是农业生产的重要组成部分，*镇大棚蔬菜起步晚，规模小，区域化生产程度低，生产规模小，生产面积不集中，不连片，分散经营，不能满足市场经营者和消费者的需求，难以实现产业化经营，形成了小生产经营模式与大市场运作模式的矛盾，给蔬菜产品的销售和农民增收带来难度。所以发展规模蔬菜大棚种植是我镇蔬
5、菜发展的必然选择。建立产业化规模生产体系，达到优化结构，增加经济效益的目的。 2.2项目建设的重要性与必要性建设蔬菜大棚有利于调整农村农业经济结构，提高农民收入。现阶段农业经济发展迅速，如何提高农民收入，加快产业发展，成为建设社会主义新农村的主要课题，因此发展蔬菜大棚种植，可以优化产业结构，提高单位土地面积产量和种植经济效益，促进农业和农村经济快速发展，提高农民收入和社会水平是十分重要的。 有利于充分利用劳动力资源。本地劳动力资源充足，大部门农民春夏秋冬外出打工，冬季初春在家闲着，因此利用冬季蔬菜大棚生产，使农民变冬闲为冬忙，发展了生产，增加了农民收入，解决了一部分剩余劳动力的就业问题。 发展
6、蔬菜大棚种植是培育品牌产品，增强蔬菜产品市场竞争的需要。发展规模化设施蔬菜生产，实施标准化生产，提高蔬菜产量和品质，培育我镇乃至全县蔬菜品牌，提高知名度，增强蔬菜产品市场竞争力，有利于蔬菜产业的快速发展。增强了农民致富奔小康的决心。 2.3项目拟建区域的基本情况*村辖*，大兴、水库3个自然屯，位于镇西部7.5公里处，东邻*村，南连新胜、新城村2个村，西邻*市大石头镇，北靠*、南沟2村。*村户籍户数192户，户籍人口734人，现居住户数133户，人口516人，妇女人数177人。 2.4项目实施单位（即项目法人单位）的基本情况*镇位于*县东北部，距县城15公里，在北纬43度06分43度21分，东经
7、128度38分128度51分之间。东与*乡和明月镇为邻，南与福兴乡接壤，西、北两面与*市大石头镇为邻，以哈尔巴岭为界，南北长30公里，东西宽18公里，全镇幅员面积331.7平方公里，占*总面积4.5%。耕地面积2755公顷，其中：水田面积450公顷。 *镇地处哈巴尔岭山麓，属山区，地势西北高，东南低，境*陵遍布，中部有河谷平原，整个地貌可概括为“三沟一*”即北部的碱场沟、西部的*沟、南部的新城、*沟和中部的河谷平原。全*拔505米，最高处的新城村，平均海拔630米，最低处的普光村，平均海拔380米。 *镇属温凉半湿润气候，年平均气温3.6摄氏度。其特点是：春季干旱多风，升温快； 夏季多雨较热，
8、时间短； 秋季凉爽晴朗，降温快； 冬季漫长寒冷，降雪多。作物生长期为59月份，有效活动积温为2450摄氏度2550摄氏度，无霜期为115120天，年平均日照时数为9975小时，年平均降水量为480毫米520毫米。 第三章市场预测与分析3.1产品市场现状与预测目前我国蔬菜市场从数量到种类都不能完全满足市场需求，但缺口很大。而一些大众化时令蔬菜在收获旺季还有供大于求的现象，当旺季过去以后，则出现供不应求的现象。这也是时令蔬菜价格不稳定的主要因素，但是反季节差的时令蔬菜市场则体现为供不应求的状况。 随着社会的发展，人类进步和文明程度不断提高，人民生活水平在不断提高，国民的健康意识也在不断提高，对膳食
9、的营养结构提出了更高的要求，新鲜蔬菜成了人们每餐必备的食品。但是在蔬菜收获淡季，特别是在我们北方地区，反季节差的时令蔬菜，很难满足广大消费者的需求。导致了蔬菜市场价格猛涨。所以，利用本项目种植水芹菜、马蹄叶、韭菜等产品，源源不断地投入市场，市场前景十分乐观。 3.2产品价格预测随着人们生活水平的提高，对身体健康有益的蔬菜需求量也增加。例如利用蔬菜大棚反季种植水芹菜，时令季节的市场价格为2-3元/斤，而在春节及初春季节，市场价格达到10元/斤。高于平时价格的4-5倍。并且产品供不应求。所以，利用蔬菜大棚种植反季蔬菜的市场前景广阔。 第四章项目地点的选择4.1项目选址原则和基本思路根据国家产业结构
10、的调整，*县委、县政府按照*县经济地理位置的实际，提出建设生态经济强县的建设构想，把全县经济的发展立足于资源合理开发与利用的原则，充分利用*镇蔬菜大棚及交通便利的优势，改善*镇农业产业结构的结构布局，带动起农民的积极性，增加农民收入，是一项利国富民的好项目。 *镇地处哈巴尔岭山麓，属山区，属于温凉半湿润气候，而且昼夜温差大，年降雨量在480毫米520毫米左右，温差相对较大，自然气候条件决定了这里的物产具有丰富性、独特性以及稀有性，因此蔬菜大棚种植项目可以调整当地产业结构，前景十分广阔，不仅带动群众们的积极性，并辐射到全镇各村的千家万户，是促进生态经济建设的好项目4.2场址选择（要附上详图）详见
11、附图4.3项目区的建设条件1、自然条件优越*村毗邻*水库，水资源丰富，而且土壤肥沃，土质疏松，排水性好，特别适合蔬菜的生长。 2、劳动力资源优势*村劳动力资源丰富，特别是随着农业产业结构调整，劳动力资源更加充沛。 第五章项目总体方案设计5.1项目建设的指导思想1、紧紧围绕社会主义新农村建设的总体目标，深入贯彻落实科学发展观，以加快建设现代新型农村为目标。 2、*镇党委、政府统筹规划，区域布局，以科技为支撑，在*村建立蔬菜大棚生产基地，组织农户按统一的操作规程进行生产，故要求制定有利于该产品发展的产业政策，如在信贷、扶贫资金使用、集体土地承包、税收等方面给予关照，主推的产业，优先扶持，非重点产业
12、靠政策来平衡，起到政府宏观调控的作用，作到“扶优扶强”、“优胜劣汰”发展重点产业。 3、以建设长*生态县为目标，加快长*旅游沿线村屯小康村建设，立足本地丰富的土地、劳动力资源，发挥交通便利，良好的生态环境等优势条件，抓住国家级生态农业示范区的有利条件，使蔬菜大棚产业成为农民增收、致富的好项目。 5.2项目建设总体方案（产品方案、技术方案）产品方案：以反季蔬菜为主，主要品种为水芹菜、柳蒿芽、苦荬菜、韭菜、马蹄叶等，同时引进部分外地名优蔬菜新品种。 技术方案：蔬菜大棚围绕无公害栽培模式进行生产，严格按照国家及省农业厅制定的无公害蔬菜生产技术规程中规定的要求实施，以有机肥、沼液肥为主，采取配方施肥，尽量减少商品肥的使用次数和数量； 在病虫防治上，以农业防治、物理防治、生物防治为主，化学防治（选高效、低毒、低残留的药剂）为辅的综合防治措施。 5.3项目建设内容与规模新建钢架大棚39座，每座300平方米，共计11700平方米。 5.4项目平面布置蔬菜大棚建设实行标准化生产，连续性，节奏性，均衡性较强。因此，大棚的设计规划是否科学合理，直接影响着蔬菜的产量和质量。遵循下述三方面的原则综合考虑设计方案。 1.能够有效地防治杜绝生物病害的发生2.工作流程通畅，操作自如，劳动效率高3.利于创造各种蔬菜生长发育的环境条件5.5项目实施计划2016年3月，
