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1、证书编号：国环评证乙字第1110号证书编号：国环评证乙字第1102号津丽（拍）2010-01-3地块商业（左岸商业广场）项目环境影响报告书（简本）天津天发源环境保护事务代理中心有限公司天津市气象科学研究所二一三年三月目 录1. 建设项目概况11.1建设项目背景11.2建设项目地点11.3主要建设内容、建设周期和投资11.4建设项目规划相符性及平面布局合理性分析42. 建设项目周围环境现状52.1建设项目所在地的环境现状52.2建设项目环境影响评价范围53. 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果63.1建设项目的主要污染物排放情况63.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况83.3建
2、设项目的主要环境影响及其预测评价结果83.4污染防治措施、执行标准、达标情况及效果133.5建设项目对环境影响的经济损益分析结果153.6建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度164. 公众参与174.1公开环境信息的次数、内容、方式等174.2征求公众意见的范围、次数、形式等184.3公众参与的组织形式184.4公众意见归纳分析184.5公众参与小结185. 环境影响评价结论186. 联系方式19附图1 本项目环保目标位置图津丽（拍）2010-01-3地块商业（左岸商业广场）项目环境影响报告书简本1. 建设项目概况1.1建设项目背景华明示范镇坐落于天津市东丽区中北部，毗邻空港物流加工区、
3、滨海国际机场和东丽湖，东望渤海，西接市区，南眺海河，京津塘、津蓟、津滨高速和外环、津汉、杨北公路及北环铁路交汇左右，交通便捷，具有独特的地理位置优势。华明示范镇是天津市首批“城市建筑用地增加与农村建设用地减少相挂勾”的三个试点小城镇之一，从规划设计到居住面积以及人口总数均居全市之最，示范镇内建设了包括污水处理、中水回收、雨污水分流的基础设施，形成了良性循环的生态圈。近几年，华明镇还积极地加快农业与旅游业的紧密结合，以开心农场、教育园地为特色吸引了大批的游客。为了给东丽区及周边地区民众提供良好的居住环境，进一步提高城市载体功能，加快天津市农村城市进程，改善人民的居住水平，提高生活环境质量，天津星
4、华商置业有限公司拟在天津市东丽区华明示范镇内进行房地产项目的开发建设。1.2建设项目地点本项目位于天津市东丽区华明示范镇内，津汉公路北侧，杨北公路东侧。根据天津市规划局行政许可事项规划条件通知书和东丽区总体规划，该地区土地用途为商业金融业用地。本项目规划可用地面积74075.6m2，用地四至为：东至荣达路，隔荣达路为绿化带和赤海路；南至弘顺东道，隔弘顺东道为北塘排污河和津汉快速路；西至裕和路，隔裕和路为绿化带和杨北公路；北至空地，该空地为本项目建设单位购置的6-1号地块，目前为空地。1.3主要建设内容、建设周期和投资1.3.1 建设项目名称及建设单位项目名称：津丽（拍）2010-01-3地块商
5、业（左岸商业广场）项目建设单位：天津星华商置业有限公司1.3.2主要工程内容津丽（拍）2010-01-3地块商业（左岸商业广场）项目总投资71040万元人民币，规划总用地面积74075.6m2；总建筑面积148800m2，其中地上建筑面积88800m2，地下建筑面积60000m2。地上建筑面积包括商业楼和办公楼；地下建筑面积主要为地下车库和其它公建，如10kV专用变电室、生活给水泵房、中水泵房和送排风机房等。项目主要建设内容和指标如下：表1-1 项目规划用地平衡表序号项目面积（hm2）百分比（%）一规划总用地面积25.43二规划可用地面积7.401001公建用地5.55752道路用地1.351
6、8.243公共绿地0.506.76三其它用地17.911城市道路用地3.202绿化防护带用地7.343水域7.37表1-2 项目技术经济指标项目数值单位总建筑面积148800m2地上建筑面积88800m2其中商业建筑面积41900m2办公建筑面积46900m2地下建筑面积60000m2容积率1.2建筑密度35绿地率20%机动车停车位1213个其中地上105个地下1108个非机动车停车位1307个主要工程：（1）商业和办公楼1#14#共14栋2-3层的商业楼，建筑面积41900m2；15#20#共6栋主体7层局部2层办公楼，建筑面积46900m2；各楼具体层数详见表1-3。表1-3 项目建筑具体
7、情况项目楼编号幢数，幢层数，层备注11#、4#、13#、14#42层均为商业楼22#、3#、5#12#103层315#20#6主体7层，局部2层1-2层均为商业，主体7层的3-7层为办公楼。合计20本项目商业楼招商对象包括邮局、银行、药店、服装店、珠宝首饰店、餐饮、超市、电影院等，其中餐饮、超市和电影院等由于招商的不确定性，营运期需另行履行环保审批手续；办公楼主要用于出租或出售，办公人数大约为4000人。建设方在建设商业楼时应预留隔油池和油烟通道，油烟通道应避免朝向居民住宅楼和办公楼。（2）地下建筑本项目地下建筑建筑面积60000m2，为一层，层高约为5m，地下建筑中包括地下车库和配套公建设备
8、间，设有出入口6处。其中地下车库内设置有1108个停车位；配套公建设备包含2个10kV专用变电室、1个通信设备间及给水泵房、中水泵房和送排风机房等。表1-4 地下工程一览表项目数量（个）建筑面积备注10KV专用变电室2200m2/座位于地下车库内燃气调压站1生活给水泵房1中水泵房1消防泵房1送排风机房19通信设备间140m2/座人防配套工程及其它地下停车位1108合计60000（3）景观湖项目规划用地中水域面积为7.37hm2，主要包括北塘排污河一半水域面积、裕和路旁边的北塘排污河支流中一半水域面积、以及本项目拟规划的46500m2的景观水域。项目中规划的景观水域以流淌形式贯穿项目东西向，仿造
9、天然水景观而成，与北塘排污河及裕和路旁的支流的水无流通。景观湖的建设为本项目投资环境增添了舒适感和美感，另外在很大程度上可以有效改善该地区的自然环境。同时景观湖的建设能够对生态环境，文化氛围的促成以及人们的娱乐休闲起到一个良好的推动作用。水来自于大自然，是人类赖以生存的源泉，近水亲水是人类几千年以来自然流露的本性，它能够有效的缓解城市建设发展所带来的压力，让人的心情达到一种平和的状态。 景观湖最大宽度设置为70m，水深设置约为1.2m，与外界水体无流通，河道底部采用防渗设计，两侧设置防汛河堤，河堤两侧设置自然绿化。由于景观湖的设置，项目范围内跨越水景的路桥拟设置两座，包括7#楼和9#楼之间的东
10、西向规划路桥一座、19#楼北侧南北向规划路桥一座，均设置路障，为行人步行通过，不通车，路桥主要设计参数见下表。表1-5 路桥设计参数名称长度桥梁宽度位置方式路桥131m5.6m7#楼和9#楼之间混凝土平桥路桥245m12m19#楼北侧混凝土平桥1.3.3建设周期、总投资及环保投资建设周期：2013年6月2015年12月。本项目总投资71040万元，其中环保投资约为577万，占总投资的0.81%，环保投资细目见表1-6。表1-6 环保投资估算序号项 目投资估算（万元）用 途1施工扬尘、噪声、振动防治措施602噪声防治50窗户隔声降噪；公建设备降噪、减震3预留隔油池、油烟通道54绿化、水域景观45
11、0场地绿化、景观设置5固废收集与处置10设垃圾收集点，垃圾箱分类收集6废水排放口规范化2.0排污口规范化7合计5771.4建设项目规划相符性及平面布局合理性分析1.4.1规划符合性分析本项目拟建地块位于东丽区华明镇，天津市城市总体规划（20052020年）中对东丽区华明镇的要求是：该地区要按照“满足健康、有序的快速城镇化对空间发展需求；适应当前产业调整与未来发展；提高环境质量与景观面貌，提升城市品位；优化交通网络，构建高效率交通体系；完善城市基础设施和公共设施的载体能力与服务水平；优化布局，适当控制建设规模和土地开发强度；调整用地结构，注重均衡发展”的原则，以提升城市综合服务水平，巩固提高创建
12、国家环保模范城市成果、创建国家卫生城市和国家园林城市，改善就业、住房、出行状况，建设宜居生态城市为目标，以内涵挖潜为主，通过调整优化，实施旧城有机更新，疏解人口和交通压力。本项目的建设符合“完善城市基础设施和公共设施的载体能力与服务水平”。根据天津市东丽区总体规划（2008-2020年）和天津市规划局行政许可事项规划条件通知书，该地区土地用途为商业金融业用地。本项目拟建设商业和办公楼，符合规划要求，项目商业建成后可为周边居民日常生活提供方便，提高了当地居民的生活质量。根据华明示范镇规划图可知，本项目所在地属于商务区，本项目用地性质为商业金融用地，符合华明示范镇规划。本项目所建商业办公楼中楼层最
13、高高度（大沽高程）为43.8米，满足天津机场净空标准要求，详见附件“天津滨海国际机场，津机场函201239号”。总体来说，本项目的选址和建设符合相关规划的要求，工程选址合理。1.4.2平面布局合理性分析项目整体设计中北侧1-14#为2-3层的独立商业，15-20#楼为7层的办公用房，且楼间设置2层的商业相连。项目区域内配合大面积的绿化及道路、停车场，保持了区内空间的公共性，结合绿化景观创造温馨、愉快的购物和办公环境。2. 建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地的环境现状2.1.1环境空气质量现状由2011年东丽区环境空气中常规因子监测结果统计数据可知，2011年该地区大气污染物年均值PM10
14、、SO2、NO2年均值均符合国家环境空气质量标准（GB309596）中二级标准，环境空气质量总体水平尚好。根据现状监测，北塘排污河在本项目所在地的臭气浓度在各监测时段的监测值10，低于标准值20，说明拟建地区大气环境中臭气背景值良好。2.1.2声环境质量现状根据现状监测，本项目北侧监测点处的噪声监测值可以满足GB3096-2008声环境质量标准1类标准限值，东侧、南侧和西侧噪声监测值可以满足GB3096-2008声环境质量标准4a类标准限值。由此可知，本项目周边声环境现状良好。2.2建设项目环境影响评价范围（1）施工期施工期：施工期评至施工场界外1m及周边环境保护目标处。（2）营运期营运期废气：评价项目所在地2.5km范围内区外污染源对本项目的影响。营运期废水评至空港经济区污水处理厂。营运期噪声：本项目所建附属设施和设备满足功能区要求，避免对当地声环境带来不利影响，同时考虑区外噪声对区内环境的影响。3. 建
