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1、房地产基础知识百问百答目 录 一、土地用地问题81.什么是房屋用地?82.什么是工业用地?83.什么是仓储用地?84.什么是商业服务业用地?85.什么是旅游业用地?86.什么是金融保险业用地?87.什么是市政公用设施用地?88.什么是绿化用地?99.什么是公共建筑用地?910.什么是文、体、娱用地?911.什么是机关、宣传用地?912.什么是科研设计用地?913.什么是教育用地?914.什么是医卫用地?915.什么是交通用地?916.什么是铁路用地?917.什么是民用机场用地?1018.什么是港口码头用地?1019.什么是其他交通用地?1020.什么是居住小区总用地?1021.什么是住宅总用地
2、?1022.什么是毛地?1023.什么是生地?1024.什么是飞地?1025.什么是土地开发?1026.什么是集体土地?1027.什么是征用土地?1128.什么是土地所有制?1129.什么是地籍、产籍?1130.什么是土地使用权划拨?1131.什么是土地使用权出让?1232.什么是房地产业?1233.什么是房地产开发?12二、开发建设问题121.开发建设有哪些程序?122.什么是房屋拆迁?143.什么是五证和两书?14三、房屋建筑问题141.什么是建筑?142.什么是低层住宅?143.什么是多层住宅?154.什么是中高层住宅?155.什么是高层住宅?156.什么是塔式高层住宅?157.什么是单
3、元式高层住宅?168.什么是通廊式高层住宅?169.什么是超高层住宅?1610.什么是建筑密度?1611.什么是容积率?1612.什么是绿化率?1613.什么是绿地率?1614.什么是绿视率?1715.什么是开间?1716.什么是进深?1717.什么是层高?1818.什么是净高?1819.什么是标准层?1820.什么是阳台?1821.什么是平台?1822.什么是走廊?1823.什么是地下室?1824.什么是半地下室?1825.什么是玄关?1826.什么是隔断?1927.什么是过道?1928.什么是房屋层数?1929.什么是夹层?1930.什么是设备层?1931.什么是结构转换层?1932.什么
4、是阁楼(暗楼)?1933.什么是共用设施设备?2034.什么是会所?2035.什么是建筑小品?20四、房屋结构问题201.什么是砖木结构?202.什么是砖混结构?203.什么是钢结构?214.什么是混凝土结构?215.什么是框架结构?226.什么是其他结构?22五、房屋类型问题221.什么是商品房?222.什么是私房?223.什么是现房?224.什么是准现房?235.什么是经济适用房?236.什么是安居房?237.什么是解困房?238.什么是平价房?239.什么是集资房?2410.什么是期房?2411.什么是内销房?2412.什么是外销房?2413.什么是房改房?2414.什么是廉租房?241
5、5.什么是二手房?2516.什么是共同共有房?2517.什么是共有房?2518.什么是单位产权房?2519.什么是己购公房?2520.什么是再上市房?2521.什么是存量房?2522.什么是尾房?2523.什么是烂尾房?2624.什么是国有房产?2625.什么是集体所有房产?2626.什么是涉外房产?2627.什么是其他房产?2628.什么是成套住宅?2629.什么是非成套住宅?2730.什么是小康型住宅?2731.什么是毛坯房?2732.什么是成品房?27六、概念住宅问题271.什么是概念住宅?272.什么是跃层式住宅?283.什么是复式住宅?284.什么是错层住宅?295.什么是花园式住宅
6、?296.什么是公寓式住宅?297.什么是酒店式公寓?308.什么是智能化住宅?309.什么是智能化大厦?3010什么是生态住宅?3111.什么是绿色标准住宅?3212.什么是双景住宅?3213.什么是联排别墅?3214.什么是宽HOUSE?3215.什么是蝶式住宅?32七、普通住房和非普通住房问题331.什么是普通住房?332.什么是非普通住房?33八、面积和测绘问题331.什么是建筑面积?332.什么是居住面积?343.什么是销售面积?344.什么是辅助面积?345.什么是公用面积?346.什么是房屋的基底面积?347.什么是总建筑面积(平方米)?348.什么是套内阳台建筑面积?349.什
7、么是套内使用面积?3510.什么是套外使用面积?3511.什么是公用建筑面积?3512.什么是庭院、绿化面积?3513.什么是房屋施工面积?3514.什么是房屋新开工面积?3515.什么是房屋竣工面积?3616.什么是人均总占地面积(平方米/人)?3617.什么是人均住宅用地面积(平方米/人)?3618.公用建筑面积的分摊原则是什么?3619.哪些公用面积应分摊?3620.哪些公用面积不能分摊?3621.什么是房产测绘?3622.实施房产测绘所依据的标准是什么?3723.商品房面积由谁来申请测绘?3724.什么是得房率?3725.什么是实用率?37九、二手房问题371.什么叫二手房?372.什
8、么是居间中保?383.如何知道欲购买的二手房能否办理产权证?384.二手房交易要缴纳什么税费?38十、房产投资问题391.房产投资与投机如何区分?392.房产投资的风险有哪些?393.房产投资要有些什么准备?394.如何评估商铺的投资价值?40十一、价格和贷款问题421.什么是均价?422.什么是基价?423.什么是起价?424.什么是预售价?425.什么是一次性买断价?426.什么是定金?437.什么是违约金?438.什么是按揭?439.什么是楼宇按揭?4310.什么是银行按揭?4411.什么是分期付款?4412.什么是一次性付款?4413.怎样办理公积金提前还款手续?4414.怎样办理公积
9、金提前还货的银行流程?4515.什么是等额本息还款方式?4516.什么是等额本金还款方式?4517.住房商业贷款需要什么材料?4518.住房公积金贷款需要什么材料?4619、住房组合贷款需要什么材料?4620、商用房贷款需要什么材料?47十二、权属和办证问题471.什么是房屋产权？472.什么是房屋的占有权？473.什么是房屋的使用权？474.什么是房屋的受益权？485.什么是房屋的处分权？486.什么是“乡产权”？487.土地房屋权证的办证依据和基本条件是什么？488.拆迁安置房因原业主死亡,暂未办理继承,能否按原业主名下登记产权证?499.被拆迁房屋在拆迁前已实际发生变更,如何办理安置房产
10、权登记?4910.如何办理产权证?4911.如何办理土地证?5012.什么情况下不能办理土地房屋权证?5013.商品房、房改房和拆迁安置房这三类房屋办证需具备哪些基本条件?5014.建设项目未经批准怎么办理土地房屋权证?5115.建设项目实际建成后部分与规划批准指标、内容不一致的如何办理土地房屋权证?5216.婚前单方按揭购房,婚后夫妻共同还款,房产权属如何确定?5217.购房合同上签夫妻两人名字,办理产权证时,能否只登记其中一人名字?5218.两人以上合购一处房产,能否按比例登记产权?5219.己办理产权证的两人共有房产,如何过户给一个人?5320.监护人能否将未成年子女的房屋用于投资?53
11、21.房屋未办理竣工验收手续能否办理产权登记?5322.农村居民如何申请土地房屋权属登记?5323.乡镇企业申请土地房屋权属登记应提交哪些材料?5424.什么是土地权属争议?5425.土地权属争议应向谁提出申请?5426.申请调查处理土地权属争议的应当符合哪些条件?5427.申请人提出的土地权属争议调查处理申请后, 如何处理?5428.什么是证书附图?5529.如何办理入住手续?55十三、住房公积金问题551.什么是住房公积金?552.住房公积金归谁所有?563.办理住房公积金贷款的条件是什么?564.利用住房公积金贷款的程序有哪些?565.与银行贷款相比,住房公积金有什么优点?566.购买商
12、品房需提供什么材料?577.使用公积金购买二手房需提供什么手续?578.什么情形下可提取职工本人住房公积金账户中储存余额?579.单位如何缴存住房公积金?5710.职工个人和单位缴存的住房公积金月缴存额如何计算?5811.住房公积金贷款额度如何计算?5812.组合贷款额度如何确定?5913.贷款应如何偿还?5914.住房公积金提前还款有什么注意事项?5915.如何计算住房公积金利息?5916.对逾期不缴存或者少缴住房公积金的单位如何处理?60十四、税费问题601.什么是契税?602.什么是印花税?603.什么是营业税?604.什么是城市维护建设税?605.什么是教育费附加?616.什么是土地增
13、值税?617.什么是房产税?628.什么是手续费?629.什么是房屋产权登记费?6210.什么是中介服务费?63十五、物业管理问题641.什么是物业管理?642.物业管理的角色是什么?643.什么是物业管理服务费?644.什么是业主委员会?645.业主委员会和业主大会有何不同?65十六、其他相关问题651.什么是房地产的一二三级市场?652.什么是城市居住区?653.什么是居住小区?664.什么是居住组团?665.什么是国家康居示范工程?666.什么是日照间距系数?677.什么是楼花?678.什么是居住人口?679.什么是居住户数?6710.什么是人均住宅建筑面积?6711.什么是拆建比?6712.什么是CBD?6713.什么是公共活动中心?6814.什么是道路红线?6815.什么是建筑线?6816.什么是房屋的折旧?6817.土地使用年限届满后该怎么办?68一、土地用地问题1.什么是房屋用地? 答:是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。
