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1、北京市商用租房合同范本下载出租方 ( 甲方 ) ：地址：身份证号码：电话：承租方 ( 乙方 ) ：地址：身份证号码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律法规的规定在平等、自愿、协商一致的基础上甲乙双方就下列商用房的租赁达成如下协议并签订本合同：第一条：房室基本情况甲方出租的商用房 ( 以下简称该商用房或承租商用房 ) 坐落于 ; 乙方承租的建筑面积平方米室内为未经装修的毛坯房乙方须重新装修及设置经营所需的配套设施乙方对于该商用房已实地察看且已做过必要的了解对于建筑面积在计算上可能出现的微小误差乙方表示理解并接受第二条：商用房用途商用房用途为：乙方应根据承
2、租商用房的具体情况和相关的法律法规设置自身的经营项目并就及时办理合法的报批 ( 经营 ) 手续否则因些造成的任何经济损失和后果责任均应由乙方承担与甲方出出租商用房没有关系第三条：合同期限、租用标准1 、装修期从年月日至年月日装修期乙方不付房租但付物业费水电费等其他费用装修期算在合同期内装修期内出现的一切不良后果均由乙方负责与甲方无关2 、合同付款期为年月日至年月日付款方式为年付租金为每年25 万元整租金应于每年提前两个月支付逾期不支付甲方有权视为乙方不再承租该商用房另行租于第三方或收回商用房租金为税后租金该租金不含物业费取暖费水电费等一切费用商用房的房产税、人所得税物业税等由商用房租金引起的税
3、费均由乙方承担与甲方无关第四条：乙方须向甲方支付保证金万元第五条：商用房交付及收回1 、甲方收到乙方保证金及首期租金后即将商用房移交给乙方乙方接收该商用房以目前现状为准2 、合同期满或中途解除合同乙方应立即搬离并交还承租商用房给甲方交房时乙方原有的装修配套设施亦无条件交归甲方3 、如因乙方未能履约付租金导致合同解除甲方可以提前通知( 或在承租商用房门口张贴通知信函) 甲方要求收回商用房乙方应按通知要求腾空并交还承租商用房逾期不交还承租商用房时甲方有权采取包括换锁等手段在内的措施收回商用房对于乙方在承租商用房内所有遗留物品甲方有权自行外理乙方无权向甲方索要或索赔第六条：关于商用房产权( 使用权
4、) 的承诺1 、甲方保证所出租的商用房产权清楚没有纠纷有其合法的出租资格若因商用房产权发生纠纷导致乙方无法使用商用房由甲方承担责任2 、乙方有权根据市场需要自由设置其经营项目并对其经营承担市场风险在乙方申办相关证照时甲方同意出具有交的相关手续其申办成功与否以及所需支付的费用均由乙方负责第七条：商用房维修责任租赁期间乙方对承租商用房及其设施应妥善管理、积极维护并负责修缮租赁期间有关防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作乙方应执行当地有关部门的规定同时还应服从甲方及有关部门的监督检查第八条：商用房改造及装修乙方可以根据需要对承租商用房进行装修但乙方的装修方案事先应报甲方批准同意同时承诺在进行
5、装修 ( 含房屋隔断、消防、环保设施等 ) 时委托在相关资质的设计、施工、安装企业进行如需报建和验收乙方还应自学办理报验手续乙方同时保证：1、在屋装修时绝不破坏商用房结构安全;2 、保证原有的设施 ( 包括水、电、暖 ) 不被破坏如需改造或增添设施应委托专业公司安装施工平时保证合理使用并使其功能良好否则如因乙方未能执行上述约定导致出现任何不良后果均由乙方负责3 、如果装修厨房、 卫生间或其他与水相关的用途则按规定做好防水层且须经过闭水室验保证不会出现渗漏问题否则乙方应负责返工重做如果造成甲方或相邻商户损失乙方应负责赔偿4 、因乙方装修施工不当或因使用、 维护不当造成诸如商用房和附属设施损坏等情
6、况影响到甲方或第三方的由乙方承担相应责任5 、合同期满或因其他原因导致合同解除甲方收回商用房时包括乙方对上述商用房进行的装修和不可移动设施等乙方不能对其装修和设施拆除或要求补偿6 、由于乙方在使用过程中其自身原因和过失造成的商用房及第三方的损失应由乙方承担赔偿责任第九条：消防责任甲方出租的商用房设有消防设施乙方承诺保证消防设施的正常有效防止火灾隐患第十条：相关费用乙方应按有关部门 ( 水、电 ) 的收费标准承担各项费用如乙方不按时支付上述各费用则应无条件承担延期付款的后果责任 ( 包括停水停电 ) 商用房移交后双方应及时核对水、电表用量度数并补齐所欠全款第十一条 : 租赁期满与期间转让1 、租
7、赁期满后 , 乙方无任何违约情况 , 缴清所有费用后 , 甲方应在商用房交还后七日内全额退还乙方保证金 , 本合同随即终止 . 如乙方要求继续租赁 , 应当在租赁期满前三个月像甲方提交正式书面申请,甲方如果决策继续出租商用房, 应在同等条件下 , 优先租给乙方 .2 、合同期间 , 如果乙方因自身方面的原因决定转让承租商用房 ,则应提前 2 个月向甲方提出书面申请 , 经甲方书面批准同意后 , 双方在确保甲方租金收益不受影响的前提下 , 另行签订转让协议书 . 乙方应在该协议书规定范围内转让而不能私自将承租商用房转租、 转让、抵押他人 . 否则视乙方为违约 , 甲方有权收回商用房 ( 包括装修
8、及设施设备 ), 解除本合同 . 因此造成的一切法律责任和经济损失均由乙方负责 .第十二条 : 违约责任本合同签订后 , 双方均必须依合同约定履行义务 , 享有权利 , 任何一方违反合同的约定或下列各项内容时 , 必须承担违约责任 .一、甲方有权在乙方有下列情形时 , 可以采取包括停水、 停电在内的强制措施 , 催收租金或提前收回租赁商用房 , 租赁合同也随即终止 .(1) 、乙方擅自将承租商用房转租、 抵押、调换使用或改变用途 ,转借他人时 ;(2) 、乙方未按合同规定支付租金 , 每逾期一天则应按每日 300元的标准向甲方付违约金, 逾期满 7 天乙方仍不履行支付租金及违约金时 ;(3)
9、、乙方破产或进行清盘 ( 包括法院查封 ) 而无法履约付租时 ;甲方因上述原因决定收回商用房时, 有权要求乙方限期搬迁退房 , 超过搬迁期限后 , 视乙方为搬迁完毕 , 商用房内如有遗留物品 , 则视为乙方主动放弃 , 甲方有权自行处理 , 乙方无权追偿 . 如果乙方无理占房不退 , 甲方有权采取强烈措施 ( 包括停水、停电、强行进入等 ) 且有权追索乙方占有商用房的赔偿责任 .第十三条 : 免责条款因不可抗力原因 ( 包括地震 , 洪涛等 ) 导致该商用房损坏或造成损毁并致使本合同无法履行时 , 双方同意解除本合同并互不承担责任.第十四条 : 其他事项1 、乙方在装修及日后经营过程中 , 不
10、能出现扰民现象 , 否则乙方应负责整改 , 因此引起的后果责任由乙方承担 .2 、在商用房管理工作中 , 遇到突发事件 ( 如火灾、漏水、煤气泄露等 ) 甲方有权在乙方不在场的情况下 , 进入乙方承租商用房 . 如在采取应急措施防止事故扩大的行为中影响了乙方并给乙方造成损失的,乙方表示理解并不要求甲方承担赔偿责任.3 、甲乙双方确定信函 ( 包括其它文字 ) 投递的合同与有效地址为 :(a) 甲方以合同首页所述地址为准 (b) 乙方以上述承租商用房所在地址为准 . 甲方在无法联系到乙方的情况下 , 可以在乙方承租商用房门口张贴通知信函 . 此张贴的通知信函等同于甲方依法履行了告知义务.第十五条 : 争议的解决本合同执行过程中如发生纠纷 , 双方同意协商解决 , 协商不成时 , 双方同意通过法院解决 .第十六条 :本合同未尽事项 , 由甲乙双方另行补充合同 , 补充合同与本合同不一致的以补充合同为准 .第十七条 :本合同经双方法定代表人或委托代理人签字后生效 , 一式二份 , 甲方执一份 , 乙方执一份 . 传真件具有同等法律效应 .补充事项 :甲方 ( 盖章 ) 乙方 ( 盖章 )(委托代理人 )( 委托代理人 )年月日
