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1、西北工业大学21春物业管理离线作业一辅导答案1. 具有增强房屋的整体性功能的构造措施包括( )。A.圈梁B.构造柱C.过梁D.变形缝E.防潮层参考答案：AB2. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )A.建筑设计缺陷B.环境污染C.建筑技术进步D.人们消费观念的改变参考答案：B3. 收益法的理论基础是( )A.预期原理B.边际收益递减原理C.均衡原理D.替代原理参考答案：A4. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )T.对F.错参考答案：F5. 物权中最基本、核心的权利是( )A.使用权B.收益权C.所有权D.人身权参考答案：C6. 房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因
2、而具有明显的地域性。A.单件性B.使用的长期性C.不可移动性D.资金使用量大参考答案：C7. 抵押贷款证券化的功能有( )A.增加投资者的收益B.降低融资成本C.丰富金融产品D.优化资产结构E.增加流动性参考答案：BCE8. 国家通过立法对社会劳动者暂时或永久丧失劳动能力或失业时提供一定的物质帮助以保障其基本生活的一种社会保障制度，属于( )。A.政策性保险B.相互保险C.合作保险D.社会保险参考答案：D9. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状参考答案：CD
3、E10. 在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是( )。A.开发建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会参考答案：D11. 文化的特点是：( )A.一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源B.文化的传播与融合是文化发展的主要动力C.价值观是文化的主要变量D.人类语言是文化的函数E.行为是文化的函数参考答案：ABCE12. 只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 权益REITs主要的收入来源是物业的( )收入。A.利息B.股息C.租金D.捐赠参考答案：C14. 关于商品均衡价格，下列说法错误的是( )
4、。A.商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果B.在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量C.在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡D.较高的市场价格会激发消费者的需求而提高的生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡参考答案：D15. 对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。( )T.对F.错参考答案：T16. 向某住宅小区提供单一保洁服务的企业，属于物业服务企业。( )T.对F.错参考答案：F17.
5、 按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为( )。A.经营成本期间费用或经营管理费用B.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本C.目标成本定额成本计划成本时间成本D.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本参考答案：B18. 信托按信托资金委托人数量划分( )A.集合信托B.财产信托C.资金信托D.单一信托E.股权投资信托参考答案：AD19. 在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有( )。A.改变物业管理用房的用途B.使用建筑物及其附属设施的维修资金C.更换业主委员会成员D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属E.改建建筑物及其附属设施参考答案：BCE20.
6、 物业管理在社会经济中的地位与作用体现在( )。A.有利促进经济增长B.有利于提高人民群众居住质量C.有利于增加就业D.有利于提高人民群众文化素质E.有利于推动房地产业的良性发展参考答案：ABCE21. 对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )A.计算公式和计算过程正确无误B.估价方法选用恰当C.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分D.各种估价方法的测算结果一致参考答案：D22. 房地产市场调查中，应当按标准步骤进行，不得颠倒或忽略特定的步骤。( )T.对F.错参考答案：F23. SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息。( )
7、A.正确B.错误参考答案：A24. 物业管理档案是直接记载物业及物业管理活动各方面的纪录。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是( )A.市场平均价B.基准地价C.土地评估价格D.政府制定价格参考答案：C26. 下列估价业务中，属于估价机构不应承接的业务的是( )A.被动接受的估价业务B.业主没有提供明确估价目的的业务C.估价项目所处区位环境复杂的业务D.超越资质等级的业务参考答案：D27. 询问法是指将所拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法，它又可细分( )和网上调查法四种。A.个人访问B.用户
8、观察C.邮寄调查D.电话调查E.网上调查法参考答案：ACDE28. 物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是( )。A.马上报警并等候消防队灭火B.要求员工立即疏散C.积极组织扑救并报火警D.协助业主报火警参考答案：C29. 某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于( )A.间接发行B.私募发行C.贴现发行D.公募发行E.直接发行参考答案：AD30. 管理的( )是指：管理是社会生产力发展和组织社会化生产的客观要求，社会生产力发展得越快，社会化生产水平越高，对管理的要求也越高。A.社会属性B.技术属性C.经济属性D.自然属性参考答案：D31. 房地
9、产市场划分的主要方式是按地域范围划分。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 我国房地产金融机构的主体是( )A.住房信贷保险机构B.住房储蓄银行C.住房合作社D.商业银行房地产信贷部参考答案：D33. 某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。A.一级B.二级C.三级D.三级暂定参考答案：C34. 致委托估价人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替，法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签字或盖章。( )T.对F.错参考答案：T35. 建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有( )。A.会所经营收益B.规划
10、建设的停车库的出租收益C.共有部分停车位收益D.共用部分广告收益E.实行酬金制收费方式的物业服务费结余参考答案：CDE36. 存款100元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息。A.1次B.2次C.3次D.4次参考答案：C37. REITs的组织结构有( )A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE38. 物业管理成本控制的含义有( )。A.是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案B.是成本估算的延续C.对目标成本本身的控制D.对目标本身完成的控制和过程的监督E.在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向参考答案：CDE
11、39. 当生产要素价格固定不变时，( )递增、不变和递减分别对应于平均成本递减、不变和递增。A.规模报酬B.生产规模C.边际收益D.边际产量参考答案：A40. 房地产金融的核心是( )。A.房地产金融市场体系B.房地产金融业务体系C.房地产金融机构体系D.房地产金融体系参考答案：B41. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用参考答案：A42. 业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。( )A.正确B.错误参考答案
12、：B43. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。( )A.正确B.错误参考答案：A44. 基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。( )T.对F.错参考答案：F45. 利息保障倍数( )。A.息前税前利润总额+利息支出B.息前税前利润总额-利息支出C.息前税前利润总额利息支出D.息前税前利润总额利息支出参考答案：D46. 投资者进行房地产投资的主要目的是( )。A.获得荣誉B.使其财富最大化C.降低投资风险D.抵抑通货膨胀参考答案：B47. REITs能有效分散投资风险。( )A.正确B.错误参考答案：A48. 业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与( )办理承接验收手续。A.居民委员会B.业主委员会C.建设单位D.原物业服务企业参考答案：B49. 小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。( )A.正确B.错误参考答案：B50. 物业服务企业的实力源自于( )。A.企业的口碑和社会认可B.和政府官员的私人关系C.较高的专业化服务水平D.对受托物业的敬业态度E.受托管的物业规模大参考答案：ACD
