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1、银川恒大帝景项目工程内容及规模1、建设项目的由来随着人口的快速增长，新增人口对住房的需求也在急剧的增加。此外，每年更新居住环境的需求也是客观存在的。城镇居民改善住房需求、外来人口对住房的需求以及城市规划建设带来的旧城改造与拆迁、基础设施建设创造的住房需求也为房地产市场提供了旺盛的需求。在这种背景下，宁夏金鸿海置业有限公司抓住机遇，紧跟银川市发展步伐，为银川市人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的人居环境，同时为提高城市化水平、实现城市经济和企业发展的双赢目标而努力。在此背景下，宁夏金鸿海置业有限公司拟投资13396.8万元于银川市兴庆区北塔东路北侧、物流港规划八号路东侧建设银川恒大帝景项目。根
2、据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法及国务院第253号令建设项目环境保护管理条例等有关规定，我公司受宁夏金鸿海置业有限公司（以下简称“建设单位”）委托，对银川恒大帝景项目（以下简称“本项目”）进行环境影响评价工作。2、项目建设地址及周边环境概况本项目建设地点位于银川市兴庆区北塔东路北侧、物流港规划八号路东侧，项目东侧为友爱路，隔路为屈家庄；北侧为宁港南巷；南侧为北塔东路，隔路为满春三期（正在建设）；西侧为物流巷规划八号路。项目地理坐标为：北纬38293.00，东经1061850.41。本项目建设前地块为空地，项目建设不涉及拆迁。3、项目建设内容本项目总用地面积89311.9
3、6m2，建筑面积237912.92m2。项目共建设25栋楼，包括18栋住宅楼，总建筑建筑面积138030.53m2；6栋商业楼（另外，1#、2#、3#、4#、16#、17#的1F全部为商业用房），总建筑面积33257.1m2；总绿化面积32152.31m2。1栋公租房，建筑面积8436m2。地下建筑面积5928.9m2，主要为地下车库。总设计地上停车位47个、地下车位1559个，非机动车停车位3958个。主体工程包括住宅楼和商业服务用房；辅助工程包括物业管理用房、地上停车位、非机动车停车位等；公用工程主要包括给水、排水、供电、供暖、供气等；环保工程主要有废气治理、废水治理、噪声治理、固废处理及
4、绿化等。具体的项目组成情况见表1、项目主要经济技术指标见表2、项目建筑面积统计见表3。 表1 本项目工程组成一览表项目名称组成内容主体工程住宅楼项目拟建设18栋17F（其中，1#为16F）住宅，建筑面积138030.53m2商业楼项目拟建设6栋商业楼，包括3栋17F的商业楼、2栋1F的商业楼（其中18#含社区服务用房及居委会500m2，公厕100m2）、1栋2F的商业及恒大影城楼，另外，项目住宅楼1、2、3、4、16、17#的1F全部为商业用房。总建筑面积为33257.1m2。项目拟建商业楼主要用于餐饮等服务行业公租房项目拟建1栋17F的公租房，建筑面积8436.00m2辅助工程设备用房项目配
5、电室、消防水泵、加压泵房均设置于地下设备用房内地上停车位地上设置停车位47个地下停车位地下设置停车位1559个非机动车位地下设置非机动车停车位3958个公用工程供水本项目总用水量为264717.2m3/a，用水由银川市中铁水务集团供给排水项目污水总量为198912.8m3/a，主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油及LAS等。项目商业楼产生的餐饮污水经隔油沉渣池处理后汇同生活污水经化粪池处理，达到污水排入城市下水道水质标准（CJ 343-2010）中的A等级标准，经市政污水管网，进入达力（银川）第一污水处理厂处理供电用电由银川市兴庆区供电局统一供给供暖冬季供暖由宁夏隆康供热有限责任
6、公司提供供气由宁夏哈纳斯天然气有限公司供给，年用气量30.86万m3。环保工程废水处理措施拟设置2个100m3隔油沉渣池；拟建设4个150m3化粪池，总容积600m3，隔油沉渣池和化粪池采用防渗处理，渗透系数小于10-7cm/s。废气防治措施厨房油烟经居民自建的油烟抽风机抽出后，由居民烟道引至所在楼的楼顶高空排放；商业楼产生的餐饮油烟经油烟净化器处理后由专用烟道排放噪声治理措施均采用中空双层隔音玻璃，配电室、消防水泵、加压泵等机械设备安装减振垫等设施固体废物处置措施生活垃圾由垃圾桶收集后，由专人每天清理收集，清运至项目附近的垃圾转运站；商业用房产生的餐厨垃圾须放置在有盖容器内，由银川市保绿特生
7、物技术有限公司统一处理，并做到日产日清。绿化绿化面积32152.31m2，绿化率36% 表2 本项目主要经济技术指标一览表序号项目单位本项目指标备注1总用地面积m289311.962规划总建筑面积m2237912.923地上建筑面积m2178623.92（计容）其中住宅m2154816.32商业服务用房m214771.6公租房m28436居委会及及社区服务用房m2500位于18#楼公共厕所m21004地下建筑面积m25928.9其中机动车停车位面积m25300.61559辆非机动车地下车位面积m2628.33958辆5容积率2.06总户数户15347总人数人49098机动车总停车位辆1606其
8、中住宅机动车停车位辆13921辆/户商业机动车停车位辆1430.8辆/100m2公租房机动车停车位辆710.5辆/户地面停车辆47地下停车 辆15599非机动车总停车位辆3958其中住宅机动车停车位辆32192辆/户商业机动车停车位辆7395辆/100m2地面非机动车停车位辆0地下非机动车停车位辆395811建筑基地面积m22590012建筑密度%29.013绿化面积m232152.3114绿地率%3615公共绿地m258911.2m2/人 表3 本项目建筑面积统计表建筑序号功能地上建筑面积（m2）总建筑面积（m2）层数高度（m）1#住宅5020.675020.671660.52-1#住宅54
9、47.505447.501763.52-2#住宅6547.506547.501763.53-1#住宅6547.336547.331763.53-2#住宅6547.336547.331763.54#住宅7200.207200.201763.55#住宅8781.508781.501761.96#住宅8781.508781.501761.97#住宅7590.507590.501761.98#住宅8789.508789.501761.99#住宅8789.508789.501761.910#住宅8781.508781.501761.911#住宅7590.507590.501761.912-1#住宅820
10、5.508205.501761.912-2#住宅8205.508205.501761.913-1#住宅8211.508211.501761.913-2#住宅8211.508211.501761.914#住宅8781.508781.501761.915#商业7590.507590.501761.916-1#商业5447.505447.501761.916-2#商业5447.505447.501761.917#公租房8436.008436.001761.91,2#底商1230.001230.00110.53,4#底商1551.351551.35110.516,17#底商1560.001560.00
11、15.518#商业（含社区服务用房及居委会500m2，公厕100m2）1650.001650.0015.519#商业及恒大影城8630.258630.25212.820#商业150.00150.0015.5合计178623.92178623.92/6、总平面布置本项目为银国（挂）字2015-59号地块，主要建设住宅楼和商业楼。毕业设计论文代做平台 580毕业设计网 是专业代做团队 也有大量毕业设计成品提供参考 QQ3449649974本项目布局是在满足总体规划要求的前提下，通过合理的功能分区、有效的空间组合，形成完整的建筑群体。总图规划遵循地块现状，以轴线关联，秩序有机，带状联系的手法，统筹
12、考虑整个小区的空间规划。景观系统以南北贯穿的景观体系为主轴，东西步行系统串联为次轴，明确的功能分区，实现人性化建筑空间。小区共18栋住宅楼，6栋商业楼及1栋公租房。项目公建设施配电室、消防水泵、加压泵房均设置于地下设备用房内。根据建筑层高，在保证建筑物之间的距离，综合考虑建筑室内的采光等因素，项目设计有专门的景观体系，并在各楼层之间设置了块状绿地、宅前绿地。各楼的楼间距严格按照城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002年修订本）的要求设计。本项目楼体间距、采光条件符合规划设计规范中的要求 每个住宅楼各单元门前设置1个垃圾分类收集箱，便于对垃圾进行及时清理与清运，生活垃圾须日产日清，清运后的垃圾送往附近的垃圾转运站。本项目绿化面积为32152.31m2，绿化率达36%。项目区内的中心绿地都进行景观设计，创造室外优美的场所，整个绿地系统点线面结合，整体提高了小区居住环境的质量，使人们有居住在花园里的感觉，达到“以人为本”的设计理念，并且可以通过绿化带的阻挡和吸收作用来控制噪声、汽车尾气对小区居民的影响。综上所述，本项目统一规划、合理分区，充分体现了优化生态环境、构建绿色社区的布局理念，从总体来看总平面布置合理。
