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1、完整版博物馆新馆建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论11.1 项目背景11.2 项目概况41.3 问题与建议7第二章 需求分析与建设规模92.1 需求分析92.2 建设规模方案比选122.3 推荐建设方案16第三章 场址选择173.1 场址现状173.2 场址条件17第四章 工程建筑方案224.1 建筑设计指导思想与原则224.2 项目总体规划方案234.3 建筑方案264.4 主要技术经济指标37第五章 节能方案395.1 节能依据395.2 能源状况及耗能指标分析405.3 节能措施425.4 节能效果分析44第六章 环境影响评价456.1 项目地址环境现状456.2 建设期环境影响分
2、析456.3 建设期环境保护对策496.4 营运期环境影响分析516.5 营运期环境保护对策516.6 环境保护设施与投资526.7 环境影响评价52第七章 劳动安全卫生消防547.1 安全管理547.2 卫生管理587.3 消防方案59第八章 组织机构与人力资源配置628.1 组织机构628.2 人力资源配置64第九章 项目招投标及工程进度659.1 招投标依据659.2 招标范围659.3 招标组织形式659.4 招标方式659.5 施工工期66第十章 投资估算与资金筹措6910.1 建设投资估算的范围6910.2 投资估算依据6910.3 建设投资估算7010.4 项目总投资及来源77第
3、十一章 财务评价8011.1 财务评价基础数据选择8011.2 服务收入支出预测8011.3 财务评价指标80第十二章 社会评价8112.1 项目社会影响分析8112.2 项目与所在地区互适性分析8312.3社会风险分析84第十三章 社会稳定风险评估分析8613.1 社会稳定风险评估因素8613.2 项目建设社会稳定风险分析87第十四章 研究结论及建议9014.1 推荐方案总体描述9014.2 主要对比方案9114.3 结论9214.4 建议93第一章 总论1.1 项目背景1.1.1项目名称*市博物馆新馆建设项目1.1.2项目联系人* *1.1.3承办单位概况*市博物馆组建于1983年底，设有
4、办公室、陈列展览部、藏品保管部、保卫科、产业管理科等八个内设机构和城区文物管理所、市文物考古研究所两个二级机构。现有在编干部职工70人，其中，研究员3人，副研究员3人，中级职称36人。馆藏文物6万余件，其中一级文物69件，二级文物100余件，藏品主要为青铜器、铁器、漆木器、陶器、玉器等，其代表性藏品有轰动海内外学术界、考古界的“郭店楚简”；被称之为中国第一女尸的“战国女尸”以及锋利无比的“越王州勾剑”、战国“错金银铜鐏”、唐代“三彩枕”等高品质的文物精品。2012年，被公安部、国家文物局公布为一级风险防范单位。博物馆现占地20亩，建有陈列大楼、珍宝馆两栋建筑。陈列大楼建筑面积3600，其中展览
5、面积2400，1993年11月陈列大楼落成并正式对外开放，现有包山楚墓出土文物展、精品文物展两个基本陈列厅和一个临时展厅；珍宝馆于1997年落成，建筑面积1200，其中展览面积800，现有战国女尸展、郭店楚简展两个基本陈列馆常年对外开放。每年接待社会观众、国内外学术团体、中小学生专场、政府各部门来客等8万余人。1998年成为省级“爱国主义教育基地”，2002年被省政府公布为“国防教育基地”。*市博物馆1993年正式对外开放，距今已有20年，因时间久远，陈列大楼外墙上瓷砖不时脱落，陈列大楼展厅内的电线、开关老化，展柜、墙面漆起壳，老式门窗开始生锈，地面还是原来的水磨石地板。2015年实行免费开放
6、后，虽然该馆筹措了20余万元资金对博物馆内外的设施设备进行整治，但只能够修修补补，对整体建筑、陈列展示，文物保护环境得不到根本的改变。由于展厅内没有空调设施，观众参观时冬天寒冷、夏天炎热，与现代城市、现代展馆的差距太大。*市博物馆的陈列展览是20年前设计布置的，如今仍是一副老面孔，已不能满足观众日益增长的精神文化需求。虽然该馆在2001年、2015年先后增加了战国女尸展、郭店楚简展、精品文物展三个基本陈列，但由于展览面积、建筑结构等原因，博物馆陈列展示功能、服务游客水平等项工作难以得到提升，博物馆的社会功能、社会价值，得不到充分的体现和发挥。随着博物馆向社会实行免费开放，观众对博物馆的陈列展览
7、形式提出了更高的要求。20年前*市博物馆在全省同行业地市博物馆中处于领先地位，但随着时代的进步、社会的发展，周边地市博物馆新馆的建成开放，目前*市博物馆在全省的地位明显下降，与地市级博物馆标准相距甚远。博物馆藏品总量近6万件，目前展出的仅1千余件。市博物馆还成立了文物复仿制厂，现开发各类文物仿制品达30余种。重点对郭店楚简进行了开发，包括郭店楚简系列产品，此外还有虎座凤鸟悬鼓、卧鹿、马踏飞燕、双龙座屏等漆木器，以及金箔系列、水晶系列产品。产品以出土文物复制为依托，具有极高的艺术价值和收藏价值。有关郭店楚简的复仿制品有6种之多，由*市博物馆设计的水晶竹简获国家专利。以郭店楚简为内容的复仿制工艺品
8、以其独有的形式与内容已成为*市领导和多数部门对外交流时的主流礼品。1.1.4编制依据中华人民共和国文物保护法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国文物保护法实施条例博物馆管理办法（文化部2014.6.1）公共文化体育设施条例博物馆建筑设计规范（JGJ 6691）文物系统博物馆安全防范工程设计规范（GB/T 165711996）城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2019）*市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要建设项目经济评价方法与参数（第三版）项目承办单位提供的其它有关资料。1.1.5项目提出的理由与过程 随着人们对文化的感知和认识的加深，挖掘文化资源，追寻历史根基，探索古代文明
9、越来越成为热点，博物馆也成为世界旅游热点之一。博物馆是人类文明进步的重要标志，是一个国家、一个民族、一个地区历史文化和现代文明的形象代表。在中国，博物馆是社会主义文化和教育事业的重要组成部分，担负着征集保护文物和标本，开展科学研究，举办展览等重任，目的就是通过传播历史、科学和文化知识，对广大群众进行辩证唯物主义和历史唯物主义教育，进行爱国主义、社会主义和革命传统教育，为提高全民族的科学文化和思想道德水平服务。*地区有着悠久的历史文化和绚丽多彩的出土文物，现在藏品已达6万余件（套），排名全省第3名，仅次于湖北省博物馆和荆州市博物馆。但是，*市现在位于象山大道北段的博物馆由于建设时间较长，基础高程
10、偏低，馆内空气湿度极高，许多藏品因空气潮湿且得不到应有的科学技术处理和保管，开始霉变、虫蚀、褪色、干萎、锈蚀等，严重威胁到文物安全。现博物馆建设规模太小，已不能适应*文博事业发展的要求，不能满足其展示、宣传、保管、修复、科研等方面的需求；同时，由于现在市政排水管网较小，博物馆与市政排水管道基本持平，每次遇到大的暴雨、洪水，文物库房都受到威胁，历史上文物库房两次较大面积受灾，文物受到不同程度的损失，2016年，*市市长王玲同志亲临现场，之后消防官兵抢险救灾；因此，博物馆迁址重建已迫在眉睫。*市委、市政府对博物馆建设十分重视，市发改委、市规划管理局、市国土资源局、市环境保护局等相关部门对博物馆重建
11、工作也给予了大力的支持，已批准了项目建设所需的相关手续。1.2 项目概况1.2.1拟建地点本项目位于*市漳河新区漳河大道与荆山大道交汇处，漳河大道以北，荆山大道以东（双喜村四组）。1.2.2建设规模与目标项目净用地面积36045.9，总建筑面积25000，其中综合陈列大楼23762.3，主要用于陈列展览、学术研究、藏品保管、安防消防监控、日常办公等，文物中心库房1237.7，用于文物储存。加强文物保护工作是一项功在当代、利在千秋的重大工程，在社会主义物质文明、精神文明和政治文明建设中，发挥着愈来愈重要的作用。本项目的建设，能够提升全市文物保护、利用和管理水平，达到全市文物工作成就居本省先进水平
12、，同时，使*市的博物馆事业与社会、经济发展相适应。1.2.3主要建设条件本项目建设场地工程地质、水文条件较好，区位优势明显、交通便捷，供排水、供电、道路等公共设施配套齐全，施工作业条件良好，项目建设资金已经落实，因此，项目主要建设条件已经具备。1.2.4项目投入总资金及效益情况项目总投资18012.75万元，其中：建筑工程费用13110.70万元，设备及工器具费用1199.00万元，安装工程费用792.50万元，工程建设其他费用2052.80万元，预备费用857.75万元。资金筹措方案：项目拟采取BT建设模式，市政府与投资企业签订BT投资合同，将项目融资和建设转让给投资企业。项目竣工后，投资方
13、将完工验收合格的项目移交*市政府，政府按总价18012.75万元，按比例分期偿还施工企业的融资和建设费用。（注：BT是政府利用非政府资金来承建某些基础设施项目的一种投资方式。BT是Build(建设)和Transfer(转让)两个英文单词的缩写，其含义是：政府通过合同约定，将拟建设的某个基础设施项目授予企业法人投资，在规定的时间内，由企业法人负责该项目的投融资和建设，建设期满，政府按照等价有偿的原则向企业法人协议收购的商业活动。）1.2.5主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表序号指标名称单 位数 量备 注1总用地面积53632.81.1代征道路面积17586.91.2净用地面积36045
14、.92总建筑面积25000全部计容2.1综合陈列大楼23762.3一楼为车库及服务用房2.2文物中心库房1237.73建筑基底占地面积9391.64绿地面积108155道路及文化广场面积15839.36容积率0.697建筑密度%26.058绿地率%30.09停车位个2279.1室外停车位个1629.2室内停车位个651.3 问题与建议1.3.1问题（1）本项目投入资金较大，需要市级和省级部门的大力支持，同时在项目建设过程中务必做好资金管理，确保建设资金安全使用足额到位。（2）项目建设规模较大，工期较长，项目建设过程中应加强不同单元、不同工种之间的协调与配合，加强项目管理，控制项目成本，严格执行建筑行业各项标准，确保工程进度，保证工程质量和安全，使项目早日顺利完工。1.3.2建议（1）建议博物馆加强与规划建设、地震、环保、国土、人防、市政、公用、供电、电信等部门的联系，落实项目建设场地及周边的建设条件。同时鉴于急需改善重要文物保存环境的迫切性，建议上级主管部门尽快审批博物馆新馆建设项目可行性研究报告，政府相关部门尽快落实项目建设资金，力争早日开工。同时可定向落实一家有博物馆设计经验、又能满足业主要
