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1、一、测算依据1、国家及省、市物业管理法律、法规、政策；2、建设部住宅小区物业管理公共服务等级指导标准二、 测算原则1、“遵循市场经济规律、合法规范经营”的原则物业公司是一个综合性较强的社会化、专业化物业管理企业。“遵循市场经济规律、合法规范经营”是公司全体员工所倡导的经营方针，因此，我公司在日常的管理更会贴近市场，明确各项收费依据，力求管理经费的公开、公平合理、规范。2、“质价相符，优质优价”的原则我公司将坚持提供最佳管理服务的同时，遵循合理低价的原则，实施网络化管理，标准服务。3、“保体微利”的原则我司是自主经营，自负盈亏的经济实体。以“保本微利”的经营原则来获取合理利益，是公司得以发展的基
2、础，同时也同是稳定持续地满足业主管理服务的要求，实现“东源铝业公租房住宅小区”的物业管理总体目标的有效保障。三、管理经费测算说明1、 物业管理费进行价格测算时，构成包括：物业管理费收入、其他收入（包括车位管理费等），办公费及固定资产折旧费、年底递延资产折旧费、公用设施及设备维护费用，绿化养护保洁费，安全巡护维护费；管理人员和服务人员的工资费用；管理费、法定税费；装璜及生活垃圾清运费；其他费用支出（不可预见的费用）。测算时工资标准以不低于我市公布的最低标准执行。四、有关费用的说明按照国家发改委及有关部门印发物业服务收费管理方法执行。严格管理，强化监督，减少人为损坏是设施现象，减少维修费用支出，提
3、高服务办事效率，合理配置各环节，各岗位员工，减少文职与办公人员，降低劳力费用和办公费用。1、物业费用价格测算（1）、物业管理收入（单位：元）项目名称建筑面积收费标准年收入（元）备注普通住宅50400.00.9元/月.m2544320合 计544320（2） 、其他收入（单位：元）项目名称建筑面积收费标准年收入停车服务费停车位共212个平均50元/月 212*50*12合 计127200元/年2、 办公费用及固定资产折旧费(1)、日常办公费用（单位：元）项目名称说明月费用（元）年费（元）办公耗材包括纸、笔、一体机和打印、复印、耗材等200.002400.00通讯费固定电话及移动电话等费用500.
4、006000.00 其 它水、电费等 900.0010800.00小计19200.00(2)、固定资产费用（单位：元）项目名称单位数量单价（元）金额（元）电脑台25000.0010000.00对讲机台10500.005000.00办公桌椅台15400.006000.00会议桌椅套14000.004000.00保险箱个13500.003500.00文件柜只8500.004000.00垃圾桶只40300.0012000.00管道疏通机台11600.001600.00应急水泵等台11200.001200.008m人字梯（铝）架21000.002000.003m人字梯(铝)架2500.001000.0
5、0合计50300.00(3)、固定资产折旧费用原值年均备注50300.0012575折旧年限为4年(4)、固定资产折旧费用合 计19200+12575=31775(1)+(3)3、 年度递延资产折旧费用（1）、递延资产费用（单位：元）项目名称单位数量单价（元）合价（元）电锤台2800.001600.00更衣柜只2600.001200.00电工工具及耗材套11000.001000.00水工工具套1550.00550.00木工工具套1800.00800.00园艺工具套1700.00700.00清洁玻璃用具件5300.001500.00饮水机台6300.001800.00库房用具组11000.001
6、000.00保洁车辆辆41000.004000.00合计14150.00（2）、递延资产折旧费用（单位：元）原值（元）年度（元）备注14150.007075.00折旧年限为2年4、 公用设施、设备维护费用（单位：元）项目名称月费用（元）年费用（元）说明道路及路牙维修费2002400根据小区日常维护估算给排水系统及窨井维护800.009600.00根据小区日常维护估算公共用电、照明设备维护300.003600.00根据小区日常维护估算消防设施设备维护400.004800.00根据小区日常维护估算停车场设施设备维护800.009600.00根据小区日常维护估算环卫设备、绿化设备维护600.0072
7、00.00综合测算合计37200.005、 绿化养护保洁费用（单位：元）项目名称月费用（元）年费用（元）说明绿化养护2699.0632388.72总绿化13495.3m2，按0.2元/月m2养护费计，含整理、除虫等保洁材料2000.0024000.00含扫帚、毛巾、桶、垃圾袋、清洁剂、锹、钢丝球、喷雾器等劳保用品1000.0012000.00含口罩、手套、护衣、护袖等除“四害”200.002400.00含杀虫剂、灭蚁、灭鼠药化粪池清理7002800.00化粪池年清淘1次，共4组每组700元/年.次计合计73588.726、 安全巡护维护费用（单位：元）项目名称说明月费用（元）年费用（元）备注物
8、品消耗含服装、雨衣、武装等，背心、胶靴、电击电筒及电池、对讲机、电池等1000.0012000.00合计12000.007、 管理处服务人员费用（单位：元）职务人数工资标准（元）社保、医保（元）月费用（元）年费用（元）项目经理12000516251630192保安队长11500320182021840门岗巡逻12100028815456185472保洁员1290028814256171072维修及值班电工21500320364043680绿化员2900288237628512小计304807688、 相关费用统计表序号项目名称年费用（元）1办公费用、固定资产折旧费用33150.002年度递延资产折旧费用7075.003公用设施、设备维护费用37200.004绿化养护保洁费用73588.725安全巡护费用12000.007管理人员工资480768.0081-7项费用合计643781.79管理费6%38626.910法定税金9%61416.77合 计743825.49、 装璜及生活垃圾清运费用按每户350元计算，不予列入。10、 其他费用支出（不可预见的费用）不可预见费用10000.00元/年总合计费用测算汇总结果项目金额合计收入544320+127200=671520671520支出743825.4+10000=753825.4753825.4总计收入-支出-82305.4
