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1、附件31. 接管验收工程遗留问题汇总 日期：备注： 1、“重要”定义-影响到设备运行及操作安全的，必须按规范及图纸进行整改，管理公司才能接管的。 2、因物业管理公司前期介入和物业验收，不能全面反映工程缺陷，因此后期运营中发现的问题（工程保修期内）要求施工单位：1)、重要问题24h内给答复，72h内解决；2)、重要问题涉及到设备正常运行、设备安全的，要求24h内临时解决；3)、一般性问题48h内解决；4)、相关工作表单接管验收工程遗留问题汇总，管理公司接管后，将以月报形式书面通知开发公司物业部门.编号位置/地点存在问题简述整改内容整改结果备注11#楼1F配电室1#主开关和分开关型号与图纸不符（3
2、#和4#柜也存在此问题）按图纸及规范整改未改重要（提供变更证明）21#楼1F配电室地沟内无电缆支架同上同上重要31#楼1F配电室1#柜未安装盖板同上同上重要41#楼1F配电室主电缆无编号同上同上重要（提供变更证明）51#楼1F配电室配电柜无总计量表同上同上重要（提供变更证明）61#楼1AELO配电箱无编号同上同上重要71#楼全楼卷帘控制箱高度及走线不规范同上同上重要81#楼卫生间下水主管未留检修口（所有楼层）。同上同上重要91#楼1F配电室消防电源线，影响地沟盖盖。输入电缆线穿墙孔未堵。 同上同上重要101#楼1F低压配电室内有一路消防控制线未接。同上同上重要111#楼2F机房内空调电源线未接
3、（各层）同上同上重要121#楼楼外供水中水井里，供水表前缺少控制阀门。 同上同上重要131#楼6F男卫生间天棚维修口的消火栓阀门无法打开。同上同上重要141#楼全楼弱电间风机盘管散流口软连接安装不规范。同上同上重要151#楼5F开水间电源配电箱少零线端子，开关横手柄没有，开关固定不牢。同上同上重要161#楼屋面风机电动风阀接线端子未固定同上同上重要171#楼屋面空调与空调之间电线管未离开屋面，并且未固定。同上同上重要（死项）181#楼2AL0配电箱总开关与图纸不符。同上同上重要191#楼2F-13窗密封条封闭不好，透水严重同上同上重要201#楼4F北窗透寒严重，密封不好同上同上重要211#楼室
4、外暖气井未设上下阶梯，无法进入施工同上同上重要221#楼室外自来水和中水井未做保温同上同上重要231#楼天台空调机座没有按图纸要求来做，未安波纹减震垫同上同上重要241#楼天台门口防水层有隔气层需要重新处理同上同上重要251#楼6F弱电间一高位电源插座未安装同上同上一般261#楼1F弱电间墙壁无电源插座同上同上一般271#楼6F卷帘天棚大白脱落同上同上一般281#楼室外东面通道地砖未处理好，有空洞同上同上一般291#楼6F-11天棚大白脱落同上同上一般302#楼天台空调外机机座未与楼梯避雷带连接同上同上重要312#楼天台风道内电机电源线接头未安装接线盒同上同上重要（死项）322#楼排风机机座未
5、与楼梯避雷带连接同上同上重要（已整改，待确认）332#楼5F大厅抽查地插电源，面板固定不合格同上同上重要（弱电）342#楼4F楼梯口卷帘控制箱安装过高，走线不规范同上同上重要（已整改，待确认）352#楼4F-8室地面电源线未穿（4F-10室也存在此问题）同上同上重要（存在异议）362#楼3F楼梯口3AP卷帘箱切换开关电缆无编号同上同上重要（已整改，待确认）372#楼3F楼梯口3AP卷帘箱切换开关电缆无编号同上同上重要382#楼配电室主令开关缺少一个摇杆扳手同上同上重要（已整改，待确认）392#楼2F热水间总开容量与图纸不符，开关无漏保同上同上重要402#楼2F有4个防火卷帘电源线未设分线盒，没
6、有穿管。同上同上重要（死项）412#楼防火卷帘控制器5根电源线未穿管。同上同上重要（死项）422#楼天台空调机座未完整加减震垫同上同上重要432#楼天台空调冷凝未完整包装同上同上重要442#楼天台空调冷凝管包装有漏点同上同上重要452#楼天台排风口未安防护网同上同上重要462#楼天台平台预留线管未处理同上同上重要（存在异议）472#楼天台平台透气管少弯头同上同上重要482#楼天台排风通道口未堵同上同上重要492#楼6F北窗透水严重同上同上重要502#楼6F大厅东部消火栓蝶阀关不到位同上同上重要512#楼1F东大厅线槽处地砖破损太大，并未做防水处理同上同上重要522#楼2F-8室空调电源线不规范
7、（2F所有房间）同上同上一般532#楼3F-3室空调电源走线不规范同上同上一般542#楼4F-8室空调走线不规范（4F-9-10-11三室均有此问题同上同上一般552#楼6F-6室空调电源线走线不规范（6F所有房间空调均存在此问题同上同上一般562#楼5F大厅接线头未用防水垫布同上同上一般572#楼6F电缆井导线未穿保护管同上同上一般（存在异议）583#楼屋面未设防水帽同上同上重要593#楼屋面基座与避雷带未连接同上同上重要603#楼屋面空调外基座未与避雷带连接（3处）同上同上重要613#楼6F热水箱设在管井内同上同上重要623#楼6F桥架吊未安装同上同上重要（死项）633#楼5F卷帘控制箱高
8、，配线不规范同上同上重要643#楼1F配电室主电缆线无标识、没有计量表同上同上重要（存在异议）653#楼1F静电地板没有安装同上同上重要（存在异议）663#楼3F、4F拖布间天棚的检修口处缺少供水控制阀门。同上同上重要673#楼火灾报警控制箱内继电器未固定，走线不规范同上同上重要683#楼3-7房间内空调控制器显示屏损坏。同上同上重要693#楼西楼梯口6AP空调1配电箱315A主开关下端A相与一次电缆线C相粘和在一起，一块小胶皮间隔A相与C相不符合安全规范。同上同上重要703#楼空调机电源线浸泡在雪水中。同上同上重要713#楼天台防水层有隔气层同上同上重要723#楼天台空调底座未按图纸要求安装
9、波纹减震条同上同上重要733#楼1F-6室线槽无挡板，并且未做防水处理（1F至6F多处存在同样问题）同上同上重要（弱电）743#楼室外暖气井回水主管未安水温温度计，泄水口接触地面，不能使用同上同上重要753#楼室外暖气井进水主管温度计安装不规范同上同上重要763#楼室外暖气井污水管施工不规范，中间污水管短未进入井内同上同上重要773#楼室外暖气井未安进入阶梯同上同上重要783#楼散雨台与墙体缝隙太大同上同上重要793#楼1F室内静电地板起条同上同上一般803#楼6F导线无护线管同上同上一般（死项）813#楼6F筒灯接线不规范同上同上一般（死项）823#楼6F-23室天棚大白多处脱落同上同上一般
10、833#楼6F-19室天棚大白多处脱落（6F-17-18也存在同样问题）同上同上一般844#楼1F配电室，主开关电缆无编号同上同上重要854#楼1F主开关型号与图纸不符同上同上重要864#楼1F配电室，AEPO配电箱安错。同上同上重要874#楼开水间配电箱开关未安装漏电保护同上同上重要（存在异议）884#楼1F走廊西面天棚第一，第二个消防检修口的消防阀门无法完全关闭。同上同上重要（已整改，待确认）894#楼1F走廊东面天棚第一个消防阀门手柄断同上同上重要（已整改，待确认）904#楼5F消防排气阀位置没留检修口。同上同上重要（存在异议）914#楼屋面两台消防高温烟风机都缺少高温控制阀。同上同上重
11、要924#楼屋面空调冷媒管入口遮挡板安装不规范，还是不能起到正常防水的作用。同上同上重要934#楼屋面楼梯口6AP空调电源箱250A断路器上端A相电缆150平方毫米卡子用120平方毫米的线卡子代用，并且割断几股电源线套进120平方毫米的线卡子。同上同上重要（已整改，待确认）944#楼天台防水油毡产生隔气层（多处）同上同上重要954#楼5F西大厅消火栓蝶阀关不到位，无法正常使用同上同上重要（已整改，待确认）964#楼5F东大厅两个消火栓蝶阀无法使用，有障碍开不到位同上同上重要（已整改，待确认）974#楼3F机房电缆走线槽无盖同上同上一般（弱电）984#楼2F机房线槽无盖板。（各层）同上同上一般（
12、弱电）994#楼各层电缆井内墙内线管裸露（线槽）同上同上一般（已整改，待确认）1004#楼3F电缆井，配电箱门打不开同上同上一般（已整改，待确认）1014#楼1F配电室有一处线管高出地面同上同上一般（弱电）1024#楼1F配电室内走线槽无盖板同上同上一般（弱电）1034#楼配电室主令开关缺少摇杆扳手同上同上重要1045#楼食堂所有配电柜，箱上标牌无技术参数（更换标牌）同上同上重要（已整改，待确认）1055#楼地下配电箱无编号同上同上重要（已整改，待确认）1065#楼地下污水泵无法检修同上同上重要（存在异议）1075#楼食堂配电箱无编号同上同上重要（已整改，待确认）1085#楼2F主开关无电缆编号同上同上重要（已整改，待确认）1095#楼
