(13月)宜昌房地产形势分析报告

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1、宜昌市城区房地产形势分析报告(2010年13月)一、城区房地产基本概况(一)房地产开发投资完成情况2010年1-3月,宜昌市城区完成开发投资12.61亿元,与去年同期基本持平。在城区房地产开发投资中形成住宅、办公楼、商业营业用房和其他投资四大投资板块。其中,商品住宅投资依然是投资重点,占70.5%,投资8.89亿元,与去年同期相比下降6.12%;办公楼投资同比上升800%,商业营业用房投资同比下降4.37%;城市旅游地产等其他投资与去年同期相比增长4.67%。具体数据见表1和图1。1城区住宅投资: 1-3月为8.89亿元,比去年同期下降6.12%;2城区办公楼投资: 1-3月为0.63亿元,比

2、去年同期增长800.00%;3城区商业营业用房投资: 1-3月为1.97亿元,比去年同期下降4.37%;4其他投资: 1-3月为1.12亿元,比去年同期增长4.67%。表1: 1-3月宜昌城区房地产开发投资完成情况统计表类 别投资资金(亿元)增幅(%)2010年1-3月2009年1-3月住宅投资8.899.47-6.12办公楼投资0.630.07800.00商业营业用房投资1.972.06-4.37其他投资1.121.074.67合计12.6112.67-0.47资料来源:根据市统计局2010年第一季度统计报表整理图1:2010年1-3月宜昌城区房地产开发投资构成图资料来源:根据市统计局201

3、0年第一季度统计报表整理(二)开发企业资金来源2010年1-3月,宜昌房地产开发建设的资金主要来源于国内银行贷款、企业自筹和其他资金来源共16.04亿元,与去年同期相比下降36.04%。在这些资金来源中,国内银行贷款3.47亿元,与去年同期相比下降43.94%;企业自筹资金4.55亿元,其他资金来源8.02亿元。见表2。表2: 1-3月宜昌城区房地产开发投资资金来源统计表类别投资资金(亿元)增幅(%)2010年1-3月2009年1-3月国内银行贷款3.476.19-43.94利用外资00-自筹资金4.5512.93-64.81其他资金来源8.025.9634.56合计16.0425.08-36

4、.04资料来源:根据市统计局2010年第一季度统计报表整理(三)土地情况2010年1-3月,宜昌城区住宅用地继续承接去年下半年快速上升态势,共成交住宅用地2笔,成交面积18.96万,成交额3.41亿元;工业用地出让成交13笔,成交面积81.26万,工业用地转让成交额2.15亿元;商业及办公用地出让成交7.81万,成交额1.83亿元,旅游用地出让成交41.99万,成交额3.2亿元。表3:2010年1-3月宜昌城区住宅土地出让统计表序号地块位置地块名称用途面积()成交价(万元)容积率1伍家合益路88号和金龙路25号G(10)11商住112864.94110802.22宜昌市营盘路G10)12商住7

5、6712.25230002.6-3.8合计189577.1934080资料来源:宜昌市国土资源市场网(四)商品房建设情况1施工许可面积2010年1-3月,宜昌城区房地产开发企业办理施工许可证28件,办理施工许可证总面积58.76万,与去年同期相比下降6.82%(2009年1-3月办理施工许可证总面积63.06万);办理施工许可证总投资6.45亿元,与去年同期相比下降5.56%(2009年1-3月办理施工许可证总投资6.83亿元)。2010年1-3月,宜昌城区房地产开发企业办理住宅建设施工许可证23件,办理住宅施工许可证总面积45.44万,与去年同期相比下降5.41%(2009年1-3月办理施工

6、许可证总面积48.04万);办理住宅施工许可证总投资4.67亿元,与去年同期相比下降7.71%(2009年1-3月办理住宅施工许可证总投资5.06亿元),见表4、表5和图2。表4:1-3月宜昌城区开发企业许可证办理及投资统计表时 间商品房其中:住宅许可证件数(件)总投资(万m2)许可证件数(件)总投资(万m2)2010年1-3月286.45234.672009年1-3月516.83455.06资料来源:宜昌市住房和城乡建设委员会和夷陵区建设局表5:1-3月宜昌城区办理施工许可证面积统计表项 目施工许可证面积(万)同比增长(%)2010年1-3月2009年1-3月商品房58.7663.06-6.

7、82其中:住宅45.4448.04 -5.41资料来源:宜昌市住房和城乡建设委员会和夷陵区建设局图2:1-3月宜昌城区开发企业许可证办理面积对比图(单位:万)资料来源:宜昌市住房和城乡建设委员会和夷陵区建设局2商品房竣工面积2010年1-3月,城区办理商品房竣工备案15个,竣工面积为21.46万,与去年同期相比下降35.05%,见表6和图3。表6:1-3月宜昌城区商品房竣工面积统计表项 目竣工面积(万)同比增长(%)2010年1-3月2009年1-3月商品房21.4633.04-35.05其中:住宅21.4632.62-34.21资料来源:宜昌市住房和城乡建设委员会和夷陵区建设局图3:1-3月

8、宜昌城区商品房竣工面积对比图单位:万资料来源:宜昌市住房和城乡建设委员会和夷陵区建设局二、商品房市场(一)商品房销售面积2010年1-3月,城区商品房销售面积达38.57万,与去年同期同比上升57.24%;城区住宅销售面积达34.63万,与去年同期同比上升63.97%。见表7和图4。表7: 1-3月宜昌城区商品房销售面积对比表项 目销售面积(万)同比增长(%)2010年1-3月2009年1-3月商品房38.5724.5357.24其中:住宅34.6321.1263.97资料来源:宜昌房地产交易网和夷陵区房产管理局 注:原2009(1-3)报告销售面积采用市统计局数据,与本表有误差。图4: 1-

9、3月宜昌城区商品房销售量对比图 单位:万 资料来源:宜昌房地产交易网和夷陵区房产管理局表8:2010年1-3月宜昌城区商品房销售面积单位:万时 间1月2月3月商品房18.169.3611.31住宅15.808.7510.33资料来源:宜昌房地产交易网和夷陵区房产管理局(夷陵区数据按平均计入各月)图5:2010年1-3月宜昌城区商品房销售面积线图 单位:万 资料来源:宜昌房地产交易网和夷陵区房产管理局(夷陵区数据按平均计入各月)受去年11月和12月销售面积加速上升惯性趋势影响,2010年1月商品房和住宅销售出现火爆,成交量接近一季度总成交量的一半;2月和3月虽受全国房地产一系列调控的影响,成交量

10、下降明显,但每月的成交量仍然远远高于去年同期的水平,反映国内外经济形势不断向好,国内一二线城市房价高居不下,加之刚性需求,宜昌市城区房地产形势不断好转。见表8和图5。(二)商品房销售额2010年1-3月,城区商品房销售额达17.64亿元,与去年同期相比上升82.61%。1-3月宜昌城区住宅销售额达15.34亿元,与去年同期同比上升106.74%。表9:1-3月宜昌城区商品房销售额对比表项 目销售额(亿元)同比增长(%)2010年1-3月2009年1-3月商品房17.649.6682.61其中:住宅15.347.42106.74资料来源:宜昌房地产交易网和夷陵区房产管理局注:原2009(1-3)

11、报告销售额采用市统计局数据,与本表有误差。(三)商品房供销分析2010年1-3月,全市商品房累计批准预售104.28万,其中住宅批准预售57.881万。从供给区域来看,伍家岗区和西陵区商品房和住宅预售面积占全市预售面积的80%以上,成为宜昌市两大最主要的商品房和住宅的供应区域(见表10、图6)。表10:2010年1-3月城区商品房、住宅供应情况 项目区域商品房住宅预售面积(万)比例(%)预售面积(万)比例(%)城区104.28100.0057.88100.00西陵区46.3044.4017.5930.39伍家岗区39.8338.2032.4456.04宜昌开发区14.2113.624.057.

12、00夷陵区3.943.783.806.57资料来源:宜昌房地产交易网整理,夷陵区数据根据夷陵区房产网整理。图6: 2010年1-3月城区商品房分区供应图表11:2010年1-3月城区各区商品房、住宅实际销售情况 项目区域商品房住宅销售面积(万)比例(%)销售面积(万)比例(%)西陵区11.6231.309.8729.65伍家岗区11.4230.7611.0733.25宜昌开发区5.6915.325.1515.47夷陵区8.422.627.221.63资料来源:宜昌房地产交易网、统计数据整理;夷陵区数据来源于夷陵区房产网。图7:2010年1-3月城区商品房分区销售图2010年1-3月商品房累计供

13、销比为2.8:1(期间商品房预售面积:期间商品房销售面积),从分区对比分析来看,供销差距最大的区域是西陵区和伍家区,供销差距最小的区域是夷陵区,从供销比例指标可以印证夷陵区房价上涨的事实。各区供销比指标见表12。表12:2010年1-3月宜昌市各区供售对比 单位:倍数区域项目西陵区伍家岗区东山开发区夷陵区商品房3.983.492.500.47资料来源:宜昌房地产交易网、统计数据整理;夷陵区数据来源于夷陵区房产网。(四)商品房销售价格分析2010年1-3月宜昌城区住宅平均价格总的趋势是稳中有升,西陵区住宅均价为4300元/,伍家岗区住宅均价为5400元/,东山开发区和夷陵区住宅均价为3800元/,;从分月价格走势图来看,第一季度宜昌城区各区住宅销售价格,在去年底价格增长走势基础上继续呈逐月上升的趋势,夷陵区和伍家岗区住宅均价上涨较明显(见表13、图8和图9)。图8:2010年1-3月城区各区住宅均价柱状图(元/)资料来源:宜昌房地产交易网销售价格整理,夷陵区数据来源于夷陵区房产网。表13:2009-2010年城区各区住宅平均价格表(元/) 各区 均价

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