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1、维修案例汇编（2012.912）目 录一、建筑物地上部分（一）屋面渗水（二）露天阳台、楼面（顶棚）渗水（三）厨卫渗水（四）外墙渗水（五）管道渗水（六）门窗渗水（暂无）二、建筑物地下部分（一）点式楼地下室（二）非点式楼地下室挡墙（三）车库砖砌挡墙（正做样板）（四）电梯基坑（五）变形缝（正做样板）三、室外配套工程（一）室外管网（二）截水明渠一、建筑物地上部分（一）屋面渗水案例编号：WM-001案例照片案例描述：71#电梯机房屋面出现渗漏，原施工单位维修人员在屋面用SBS防水卷材全部铺贴一遍，机房南侧墙面与顶棚处仍然出现不同程度渗水；2012年9月22日的一场特大暴雨，该电梯机房出现严重渗漏，漏水导
2、致电梯上部的集成电路板烧坏。物业服务中心联系原施工单位现场察看及赔偿事宜，原施工单位项目经理拒绝配合及赔偿。原因分析：经与研发部门现场察看，结合对疑点部位凿开后观测，问题主要表现在如下几个方面：一、原施工单位维修时铺贴的SBS防水接缝处多处开裂；二、爬墙斗安装时周边没有用防水砂浆填充密实，防水卷材与爬墙斗交接处产生裂口。维修措施：1、在距屋面300mm以上女儿墙部位开凿凹槽，将防水卷材收口压入凹槽内；2、爬墙斗周边防水裂口清理，孔洞用防水砂浆塞实，防水卷材与爬墙斗交接处涂刷聚氨酯防水涂料增强收口防水能力。3、女儿墙裂缝抹聚合物抗裂砂浆，压入耐碱网格布。维修照片 备注：编号：WM-002案例照片
3、案例描述：3#-1-401卧室顶棚（上部为斜坡屋面）出现渗漏，原施工单位在卧室顶板部位采取抹防水砂浆的处理措施；维修队伍在上部斜坡屋面与外墙接缝处粘贴防水卷材进行过维修处理，但仍然出现渗水。（左上照片）原因分析： 1、顶板混凝土不密实处理不是采用抹防水砂浆就能解决的问题，须提高混凝土密实度来达到防水效果。 2、斜屋面与外墙接缝处粘贴防水卷材存在剥落、开裂及老化问题，且山墙抹灰出现大面积空鼓、裂缝等，雨水从裂缝渗到卷材内侧。维修措施（深亿防水）：1、对渗漏部位不密实的混凝土清理，钻孔注浆（密实剂、堵漏剂）。2、对裂缝开槽埋管注浆。3、刷渗透结晶型防水涂料4、恢复顶棚涂料维修照片备注：对外墙抹灰空
4、鼓、裂缝部位须另行处理。（二）露天阳台、楼面（顶棚）渗水案例编号：YP-01案例照片案例描述：620#-3-501卧室顶板渗漏，原维修人员在渗漏处钻孔注聚氨酯堵漏，但仍然存在渗水现象。该卧室上部为601的北露台，601的业主是外地人员，很少来日照，他们不同意凿开露台进行防水处理。原因分析： 1、对混凝土不密实部位没有从表面凿开清理。 2、处理范围仅限于滴水点周边，对其它不密实部位没有采取相应处理措施。维修措施（深亿防水）：1、 清理混凝土不密实的部位，将其范围扩大。2、钻孔注浆（补强、堵漏）3、刷赛柏斯渗透结晶涂料4、表面刷防水透明胶5、恢复涂料维修照片备注：1、 同是注浆，原维修人员注了还是
5、渗漏？2、渗漏处理仅是一道工序能解决的吗？编号：YP-02案例照片案例描述：78#1101北露台（厨房顶棚）雨水斗周边渗漏，经原施工单位及维修队两次维修，仍然渗水；特别是维修队伍仅在其表面粘贴防水卷材，没有采取针对性的处理措施，引起业主强烈不满。原因分析：1、原施工单位维修时仅在地漏周边刷防水涂料处理。2、维修队将处理的范围扩大，在露台表面粘贴一道带反光膜的SBS防水卷材，给业主造成一种假象：做防水了，却没有找出渗漏的主要途径。3、露台外围女儿墙上部安装玻璃栏板，底部无泄水孔等措施，冬季易存水结冰，造成打胶多处开裂、保温接槎裂缝。维修措施：1、铺贴卷材的墙面开凹槽，将卷材收口压入凹槽内；2、爬
6、墙斗及地漏周边接槎清理；3、抹聚合物防水砂浆；4、涂刷单组分聚氨酯防水涂料；5、抹抗裂砂浆保护层（墙面压入耐碱网格布），恢复地砖及外墙涂料；6、露台外围女儿墙上部排水坡向改成外排（仅限外侧小露台）。维修照片备注：原施工单位在地漏周边采取防水处理，维修队在小露台上部全部铺贴防水卷材，短期内不漏了，经过一段时间仍然出现渗漏，其原因有哪些？（三）厨卫渗水案例编号：CW-01案例照片案例描述：602#-402卫生间顶棚地漏周边渗水，原维修人员在地漏周边抹“堵漏灵”等刚性材料处理，仍然出现渗漏。原因分析：1、原维修人员态度不端正：明知从底部处理用“堵漏灵”等刚性材料达不到防水效果。2、没有采取针对性的处
7、理措施。维修措施：一、在没有做通上层业主的工作时，只能从卫生间顶棚（即下部）着手处理：1、清理管道周边不密实部位，涂刷高分子丙烯酸树脂成分的液体防水剂；2、用掺加液体防水剂的无机聚合物砂浆抹平管道周边不平整部位；3、表面再涂刷一遍高分子丙烯酸树脂成分的液体防水剂。二、做通上层业主的工作后，在其卫生间地漏周边采取防水处理措施：1、凿开地漏周边地砖，并清理干净。2、用掺加液体防水剂的无机聚合物砂浆抹平管道周边不平整部位。3、涂刷单组分聚氨酯防水涂料；4、灌水试验；5、恢复地砖。维修照片备注：1、对于卫生间地漏等部位渗漏，当从迎水面处理有困难（上层业主不同意）时，须考虑从背水面采取针对性的处理措施。
8、2、背水面的水压力不大，防水涂料能抵挡住，也是从底部处理的一个重要原因。（四）外墙渗水案例编号：WQ-01案例照片案例描述：6#2403、2404客厅（靠外墙）墙角雨季经常出现渗水现象，特别是2403的业主，因其室内精装已完成，雨季时木地板表面经常有积水。维修人员在其封闭阳台雨棚与外墙接槎等部位粘贴防水卷格进行防水处理，经过一段时间考验，雨季（刮南风）仍然出现渗漏。原因分析：1、在2404空调基座等部位做灌水试验，20分钟左右，与空调基座相连的阳台门底槛挡台出现渗水；约2小时左右，两户间的造型平台与外墙交接部位出现渗漏；2小时后，还有一个臆想不到的部位也出现渗漏：固定栏杆的膨胀螺栓周边。2、腰
9、线的做法是引起渗漏的另一个重要原因。3、腰线表面出现较多裂缝，保温及抹灰的施工质量也是渗漏的主要因素。维修措施（深亿防水）：1、在阳台门底槛挡台渗水部位开槽注浆、堵漏；2、两户间的造型平台与外墙交接渗漏部位开槽注浆、堵漏；3、腰线表面裂缝刷防水透明胶（暂时处理措施）；4、固定栏杆的膨胀螺栓周边刷防水透明胶（暂时处理措施）。维修照片备注：1、腰线引起的渗漏是多方面的：结构做法，现场质量等； 2、其维修措施也有多种。编号：WQ-02案例照片案例描述：“晴天怎么下起了雨”，这是2012年12月13日对205#-2-102卫生间顶棚及卧室墙面漏水的一个真实写照。另该卫生间及卧室上部的露台防水业主自己找
10、人重做一遍，连同雨水管道脱落一并做过维修。 卫生间顶棚 原因分析： 连续几天的负温度，屋面太阳能流出的水结成冰溜，从破碎的雨水斗溢出，气温回升，冰溜表面融化的水，沿管道内外侧流下；在二层北露台转弯处，立管变成横管，再穿过栏杆基座，横管与弯头接口开裂，水沿空心砖流到外墙内侧，进尔流到卫生间防水卷材底部，造成上述现象。维修措施：1、 雨水管道接口位于栏杆基座内，存在维修易开裂的隐患，将管道转弯位置改在钢构雨棚上部，避开栏杆基座（及相连外墙）。 2、用水泥砂浆封堵洞口，表面抹聚合物抗裂砂浆，压入耐碱网格布，干燥后刷外墙涂料。维修照片备注：1、二层露台防水全部重做，还是渗漏？2、雨水管道外接已处理还是
11、开裂漏水？（五）管道渗水案例编号：GD-01案例照片案例描述：112#-1-101南阳台鞋柜上部出现渗漏，系因雨水管道经此上部，管道转弯部位外接开口；维修人员用专用密封胶处理外接后，一段时间内没有渗漏，但经过几个月后，外接仍然出现开裂，导致渗漏。 原因分析：管道转弯处相当于一个消能装置 ，屋面流下来的雨水冲击弯头后，流向外侧，而管道转弯处缺少相应支（吊）架 ，这都是外接开裂的主要原因。另屋面雨水与露台排水管道为同一系统，屋面集水量大，雨季时流水不断，管道流经的阳台存在渗漏隐患。维修措施：1、将管道转弯部位改在顶层钢结构雨棚上部，以减少雨水对弯头的冲击力。2、将管道立管位置改成沿阳台外侧的墙面敷
12、设； 3、首层顶棚的地漏取消，改为从挡水台部位直接外排，以减少首层顶棚的渗漏隐患。维修照片 备注： 1、雨水排水系统在设计阶段须考虑对弯头的冲击问题； 2、阳台地漏靠内侧设置，易造成雨水倒灌的隐患。二、建筑物地下部分（一）点式楼地下室（附处理方案）内墙转角部位开槽墙面涂料清理埋管刷渗透结晶型防水涂料（二）非点式楼地下室挡墙案例编号：案例照片案例描述：068#-3-102地下室南侧挡墙存有裂缝，雨天裂缝内经常出现渗漏，业主多次反映，要求尽快修复。灌水点 漏水 原因分析： 与研发中心现场察看，并做淋水试验，约10分钟，地下室墙面裂缝内出现渗水。维修措施：1、将小院标高整体下将至地下室外窗台下150
13、mm，以坡度5%坡向南侧。2、在室外台阶与外墙之间增设变形缝，宽20mm，密封油膏密封。 3、地下室外墙防水做法参照下图，东西范围为西侧至山墙，东至单元分割墙处构造柱东外边缘。维修照片 备注：附方案照片 （四） 电梯基坑（附方案图）导轨后侧，后砌隔墙部位增加现浇钢筋混凝土墙（厚100）导轨及支架周边开槽、埋管、注浆井壁、坑底全部钻孔注浆（梅花型布置、补强及堵漏）井壁、坑底刷渗透结晶型防水涂料、抗渗胶泥三、室外配套工程（一）室外管网案例编号：GW-01案例照片案例描述：2012年9月22日，突降一场大暴雨，318#-2-101南阳台（业主封闭）地漏倒灌雨水，室内进水，出现木地板受损等问题。原因分
14、析：在院墙外侧开挖，埋在地下的排水横管出院墙后，没有再排入雨水井或其它室外管道（整个318#南侧无雨水排水系统）。维修措施：详附图维修照片备注：编号：GW-02案例照片案例描述：2012年9月22日一场大暴雨，71#201室内灌进雨水，致使木地板被泡变形。 原因分析： 经现场察看，雨水从北侧阳台地漏处冒出（泥砂流出痕迹），沿木地板底部流入室内。一个很大疑问：二楼怎么能倒灌进雨水呢？根据分析，主要原因应出在排水管道上。安排维修施工人员将该阳台的排水管道室外部分土方挖开，发现室外排水干管在检查井1.5米以外断节，超过约1米长度没有管道，雨水在断节处灌进土层内，饱和后沿管道回灌。维修措施：夯实管道地基土层更换断节管道恢复绿化维修照片备注：
