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1、第一章 总 论1.1 项目名称 万吨农副产品加工冷链物流中心建设项目1.2 项目建设单位本项目由 XX 有限公司承办建设，项目建设单位基本情况如 下：单位名称：XX有限公司住 所：XX市XX区XX镇XX村14组 法定代表人： XX注册资本： 200 万元 公司类型：有限公司经营范围： 农副产品、石化产品、五金、建材销售，煤炭销 售。1.3 报告编制依据1 、国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知 （国 发 2009 8 号）；2、国务院关于促进流通业发展的若干意见 （国发2005 1 9 号）3、财政部新农村现代流通服务网络工程专项资金管理暂 行办法（财建 2007821 号）4、XX省
2、现代物流业发展“十二五”规划；5、 XX省物流业调整和振兴实施方案 （2009-2011）；6、 XX 省“十二五”时期现代物流业发展战略专题研究报告7、XX省新农村现代流通服务网络工程专项资金暂行管理 办法（鄂财商发200856号）8、产业结构调整指导目录（2011年本）（中华人民共和国 国家发展和改革委员会 2011第9号令）9、XX市“十二五”现代物流业发展规划10、建设项目经济评价方法与参数（第三版） （发改投资20061325 号）；11、项目调研收集的有关资料；1.4报告研究内容本报告的宗旨是分析、论证 XX农副产品加工冷链物流中心 建设项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重
3、要意义、 需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利 用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消防、组织 机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投 资估算及资金筹措、财务评价等内容。1.5项目概况1.5.1 建设地点本项目建设地址位于 XX市XX区XX镇XX村14组，位于XX 东侧，项目区交通十分便利。1.5.2建设内容及规模本项目建设总用地面积 200.00亩（约133,400.00平方米）， 总建筑面积134093.00平方米。项目主要建设内容及规模如下：1、土建工程项目总建筑面积134093.00平方米。其中：交易综合楼8000平方米；仓库 25000
4、平方米；交易行、交易大棚、批 发档口 30000平方米； 配送中心1000平方米；恒温库12593 平方米；食堂及其他辅助用房2000平方米；原材料仓库15000平方米；职工住宅楼 5000平方米；成品仓库 7000平 方米；加工车间24000平方米；（11）速冻库1500平方米；（12）职 工住宅楼 3000 平方米。2、公用工程公用工程建设主要包括绿化、 给排水工程、 供电工程及供热 工程。3、总体工程场区总体工程建设， 场区地坪（停车场）面积 11800 平方米，围墙 2,000.00 平方米，场区绿化面积 26500.00 平方米。4、设备工程农副产品加工生产线、 物流信息交流平台、
5、物流配送及辅助 设备购置。1.5.3 投资估算及资金来源本项 目 总 投 资 为 40273.80 万元 ， 其 中 土 建工 程投 资22523.18 万元（含土地购置 2334 万元），设备和仪器购置及安装费 15978.62 万元，其他费用 868.00 万元，预备费 904.00 万 元，铺底流动资金 1000.00 万元。资金来源为：建设单位自筹 30273.80 万元，占总投资的 75.17%；银行贷款万元，占总投资 的 24.83%。1.5.4 主要评价指标经计算，本项目各项财务评价指标较好。 本项目正常运营后， 年平均营业收入 58335.96 万元，年平均总成本费用为 444
6、62.66 万元，年平均缴纳增值税、营业税 3062.86 万元，年平均营业税 金及附加 364.62 万元， 年平均利润总额为 13508.68 万元，年平 均上缴所得税为 3377.17 万元，年平均净利润为 10131.51 万元。项目总投资收益率为 23.75%；全部投资财务内部收益率 29.92%（所得税后），高于本项目设定的基准值；全部投资财务 净现值为 41246.76 万元（所得税后） ，均大于零；全部投资投 资回收期（ pt ）为 3.80 年（所得税后）。生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营， 财 务生存能力尚可。 敏感性分析和不确定性分析， 都显示本项目有 一
7、定的抗风险能力，财务分析可行。综上所述，本项目经济可行。1.6 研究结论及建议1.6.1 主要结论XX 农副产品加工冷链物流中心建设项目符合中央和省、市 政府物流产业政策和行业发展规划的要求， 有利于农业产业结构 调整，有利于实现农业增效和农民增收。项目建设方案合理，进 度计划的安排比较适宜， 财务评价显示本项目具有良好的经济效 益和较强的抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行。本项目拟采用现行的成熟的农副产品加工技术，有效确保产品 品质和提升生产效率，减少产品的库存，合理利用生产空间，降低 库存量，提高场地利用率和生产效率； 及时发现生产中的各种问题， 进行改善， 以达到保障产品品质， 减少
8、损失和降低产品成本的目的。 园区规划充分考虑了物流的便利性及运作效率， 整体运作将实现“专 业、高效”的规划目标。本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服 务范围广的大型批发市场，包括交易服务大楼、交易场、交易大 棚、恒温库、加工车间、信息网络系统等，配备供电、供水、排 水、大型显示屏、消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大 厅、动植物检疫检测中心、配送中心、电子结算中心及农产品信 息中心等； 满足粮油、 瓜果、蔬菜、副食、干鲜调料、 海鲜水产、 兽药饲料、肉禽蛋、农资、日杂，种子、各地果蔬等的交易。本 项目还配套设有工商、税务、金融、保安、餐饮、旅业、停车场 等服务机构， 可适
9、应现代工农业产品交易业务活动的需要； 批发 市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个XX 中部，加工配送覆盖整个 XX市周边，使100万市民直接受益。冷链物流产业对推动我国经济与社会协调发展发挥着重要 作用，冷链物流配送系统形成的话，必将带动一些相应产业，像 速冻产业和蔬菜产业提高到一个新水平。 有效缩短与居民消费需 求之间的差距，扩大农产品出口量。项目实施既可有效满足市场对各类果蔬产品的需求， 又能够 辐射带动当地发展果蔬种植业， 有利于新农村建设和发展。 对农 民增收很有利， 还可增加出口创汇， 促进了当地经济发展。 另外， 项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如 服
10、务业、 运输业、包装业等。 因此，该项目的建设是非常必要的， 不仅可以促进果蔬增值、实现农业增效、农民增收，同时还可以 增加国家税收。 项目建设和经营无任何污染， 符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备、技 术成熟先进、具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相 比，本批发市场配备先进的电子交易、结帐系统，使交易更快 捷、安全；汇集大量、及时的交易信息及行情反馈系统，采用 优越的竞价拍卖方式，使交易更合理；完善的农药残余检测手 段，保证产品的安全；快捷的配送服务，统一、具有品牌效应 的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到、
11、快捷、 独特；采用保鲜、冷藏技术保证了产品质量；良好的服务态度 与安全保卫工作，使 功率：N=55KW（3）给水泵型号：DG12-25 X8流量：Q=12.5m3/h扬程：H=200m配套电机功率：N=15KW3 . 2. 7本项目主要设备选型本次技术升级改造主要设备选型序号主要技术方案设备选择1白云石煅烧1. 1白云石利用烟气预热20 X 4m竖式预热器1 . 2二次风利用熟料预热4X 4X 8m竖立冷却器1 . 3煅烧0 4.3 X 64m回转窑1 . 4风扫球磨机0 2.2 X 4.4m球磨机1 . 5辅送、筛分扬尘袋式除尘器4套1 . 6控制系统中控系统1套1 . 7烟尘控制100怦电
12、收尘器2原料车间（粉磨制团）2. 1粉磨0 2.6 x 11m球磨机2. 2制团LYQ5.0压球机8台2. 3微机配料MHS系列配料系统1套2. 4破碎、输送、粉磨、制团扬尘控制脉冲袋式除尘2套3还原车间3. 1还原系统56支$ 370罐还炉13台3. 2真空系统SHF10-1.25循环流化床锅炉1台3. 3燃烧蓄热式烧咀蜂窝状蓄热体鼓风及排烟系统3. 4控制系统中控系统1套3. 5出渣自动扒渣机12台3. 6出镁液压挤镁机6台3. 7装料自动填料机6台3. 8环保集气罩集气布袋除尘器除尘4精炼4. 1精炼炉蓄热式精炼炉6台4. 2浇铸86模自动铸锭机4台4.3抽镁液1吨输液泵12台4.4环保
13、集气罩集气布袋除尘器除尘5煤气站$ 3.4两段式煤气炉4台327环保设施327.1制备车间烟气及粉尘治理1）回转窑烟气治理2）粉碎压球粉尘治理在白云石料场周围，按档风抑尘墙咼度咼于1.3倍堆料咼度，设置4.5m挡风仰尘墙进行隔离防尘。327.2还原车间烟气、粉尘治理1）还原炉气2）还原炉出渣粉尘治理还原渣由于料度非常细、不含水份，非常容易产生扬尘。为此采 用渣坑堆放还原渣，加盖顶部，并将生活污水一体化处理后的水喷入 渣坑，降低扬尘。3.2.7.3业炼车间烟气治理327.4动办车间烟气粉尘治理1）二段式煤气发生炉煤气净化见制气生产工艺流程图。2）原煤采用简易煤棚存放，煤棚周围设置篱墙隔离；煤气发
14、生炉 炉渣采用挡风仰尘墙防尘。并按料堆情况进行适当喷水，有效降低了 面源扬尘。3 . 2 . 7 . 5污水一体化处理生活污水经汇集，进入地埋式一体化污水处理系统，进入：COD 詬00mg/LBOD5 300mg/L出水：COD 詬Omg/LBOD5 20mg/L处理水量（m3/d）直径（伽）总长（m）设备件数进水管径（伽）出水管径（伽）进水管离底咼（伽）出水管离底高（伽）52 . 57150802 . 01 . 33. 2. 8本项目新增设备及估算见附件3. 3项目治理前后能源消耗及污染排放对比1、能源消耗比对单位：吨项目改造前改造后消减量折标煤煅烧窑55188216723351623940还原炉75600141963410424360精炼炉5997. 631922805 . 62004总电耗万度898. 291952. 81-1054.052-1296.00射流真空锅炉05544 . 00-5544-3960合计450482、污染物排放比对治理前后大气污染排放对比表项目回转窑改造还原炉及蓄热利用精炼炉及蓄热利用射流真空系统改造电耗小计改二氧化硫176.6016241.9219.1923204.94592
