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1、 金谷乐苑农业与森林旅游项目发展总体规划目 录目 录11 现状概况31.1 规划背景31.2 现状分析31.3 建设条件综合分析41.4 项目建设社会经济意义分析42 旅游资源分析与评价52.1 旅游资源构成52.2 主要旅游资源概述52.3 旅游资源评价72.4 旅游资源对比分析83 游客源市场定位与营销103.1南宁客源市场概况103.2 南宁市民出游活动特征分析113.3 潜在客源市场分析113.4 客源市场需求趋势分析123.5 旅游客源市场定位133.6 游人规模预测133.7 市场营销策划124 规划依据、指导思想与目标124.1 规划编制依据124.2 指导思想164.3 规划原
2、则164.4 发展战略165 旅游定位、产品策划和总体布局125.1 旅游形象125.2 景区性质195.3 旅游产品策划195.4 总体布局196 旅游开发建设规划126.1 旅游项目开发规划216.2 旅游服务设施规划246.3 旅游线路组织规划247 环境保护与建设控制规划267.1 自然环境保护规划267.2 旅游安全设施规划127.3 旅游容量与控制1288 绿化美化规划308.1 现状分析308.2规划原则308.3 规划构思308.4 植物景观规划309土地利用协调规划329.1 土地利用协调规划3210 道路交通规划与竖向规划3410.1 道路交通规划3410.2 竖向规划34
3、11 工程管线综合规划3611.1 给水工程3611.2 排水工程3611.3 供电工程规划3711.4 通信、电视工程规划3812 近期建设规划、投资估算和效益3912.1 近期建设规划3912.2 投资估算3912.3 效益分析4113 实施规划的保障体系4613.1 建立“政府指导、市场运作、企业经营、群众参与”的开发模式4613.2 建立高效、有序、持续的旅游区管理机制4613.3 加强人力资源的培育4613.4 多渠道筹措资金，解决旅游开发的瓶颈问题4613.5 确实加强自然环境保护4713.6 加强宣传促销，提高金谷乐苑知名度4713.7 正确处理旅游开发与当地居民生产生活的关系4
4、713.8 制定优惠的产业政策4813.9 构建旅游发展与管理的政策体系481 现状概况1.1 规划背景1.1.1 规划范围 景区位于广西南宁市经济技术开发区吴圩镇，友谊路即322国道808公里处，距离市中心21公里，占地约2000亩。1.1.2 景区前期建设情况2006年，项目实施主体团队通过国有林地承包经营和农村集体土地流转取得土地使用经营权，开始对园区范围内进行整改整治，清除杂草、修整园区内临时道路。2007年到2009年间,公司先后投资修建了从友谊路-平庄李坡-金谷的村村通道路，种植了果树、专利景观树及珍稀名木，维修了碧玉湖及周边的游乐设施以及其他的风景区基础设施。1.1.3 旅游开发
5、建设现状仅过了7年的投资建设，景区初步具备了旅游接待功能。至今，景区已接待游客约20万人次，实现旅游收入300余万元，直接吸纳劳动就业人数30余人。1.2 现状分析1.2.1 区域环境条件（1）地理位置金谷乐苑位于南宁市西南部，吴圩镇北侧，地处亚热带，北回归线以南，介于北纬22122402，东经1071910938之间。（2）交通区位景区位于距南宁市区28公里的吴圩镇平庄，距离市中心21km，距离南宁吴圩国际机场约10km，景区地理位置优越，具有良好的交通区位优势。（3）旅游经济区位景区所在的吴圩镇地理位置优越，位于广西首府南宁市的西南面，与南宁经济技术开发区、良凤江国家森林公园、大王滩水库旅
6、游风景区相毗邻；交通便利，区位优势明显。南防铁路、南友（322线国道）公路、邕钦公路、南友高速公路穿境而过；镇区内驻有南宁国际机场、广西壮族自治区玉米研究所、南宁正大建材有限责任公司区、明阳糖厂、国有七坡林场、明阳工业园区、台湾花卉产业园、广西师范学院师园学院、广西职业技术学院等中央、区、市属企业、中外合资、科研机构、大专院校等30多个单位。作为空港经济开发区一部分的吴圩镇不但是首府的“窗口”，也是南宁市城市发展规划建设的城市卫星镇之一。（4）社会经济条件景区所在的吴圩镇位于南宁市南部，镇政府驻地吴圩街，距南宁市区24公里、南宁国际机场设在镇境内。01年，全镇辖11个行政村，l32个自然坡，3
7、86个村民小组，总户数15720户。全镇总面积394平方公里，其中耕地面积74095亩，水田面积42268亩，畲地面积31832亩。乡镇企业总收入7.1亿元，农民人均纯收入2215元。目前景区规划范围内无常驻人口，不存在安置问题。1.2.2 自然环境条件（1）地形地貌。景区所处地区，地质构造古老，多以泥盆纪，二迭纪和三迭纪为地质基层，岩性以石灰岩占优势，页岩、砂岩次之，第四纪红土层为地表盖层。地貌复杂多样，山岳环绕，丘陵起伏，山多地少。山谷保持着良好的生态环境，四季清泉长流。（2）气候。景区所在地区地处亚热带，北回归线以南，属亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，年平均气温21.7摄氏度，年平均
8、降雨量达1300毫米，全年无霜期高达365天，其中68月是雨季，降水量占全年的50%左右。（3）水文。沿山谷穿流多条小溪，终年长流，汇入下游碧玉湖。园内还有多处山泉，溪流清凉碧透，无污染源，水质较好，富含矿物质。另有多处泉水汇聚起来的水潭，成为生态园的生命之源。（4）土壤。景区内的成土母岩主要是砂页岩和沉积物，这些成土母岩在受南亚热带季风气候、生物及地形地貌的综合影响下，经风化变成第三纪、第四纪红土、沉积土等土壤母质，最终演化成粗骨性砖红性红壤，属中薄腐层砖红性红壤。一般腐殖质含量较少，部分土层夹有不同程度的铁锰结核和石英卵石，PH值在4.56.5之间，植被丰富且生长良好，对景区内植物景观建设
9、有利。（5）生态环境质量。园区内植被属南亚热带季风常绿阔叶林类型。优势树种以壳斗科、樟科、金缕梅科、山茶科为主；还有藤黄科、蕃荔枝科、桃金娘科、大戟科、桑科、橄榄科、棕榈科、红树科等。主要的景观树种有木棉、樟树、桂木等属的种类，成片种植可以作为金谷乐苑的生态背景。景区内及周边无大的工厂、矿区，污染源主要来自村民的生产生活污水、垃圾等。景区境内空气清新、水质良好，总体环境质量良好。1.2.3 基础设施（1）交通。核心景区距离吴圩镇7.1km，距离南宁市区23km，距离南宁吴圩机场仅10km。目前由友谊路到金谷的村村通道路进入景区。（2）供电。景区内有一座 80kv变压器，用于旅游设施供电。（3）
10、通信。移动、联通的通信信号已覆盖景区，信号质量不好。（4）供水。目前景区内各用水点的供水水源为就地打井取水以及溪谷地表径流。1.3 建设条件综合分析1.3.1 有利条件（1）对外交通便捷、区位优势明显景区位于广西南宁市吴圩镇，距南宁吴圩机场10km，距南宁市中心21km，景区地理位置优越，对外交通十分便捷。（2）旅游资源自然景观兼具人文优势 金谷乐苑旅游资源特色主要体现在自然生态文化、生产（技术）文化（茶加工厂、科研中心）、历史文化（茶博物馆、展览馆）、艺术文化（茶艺术活动、艺术作品）、民俗风情文化（茶艺、茶风情街、茶节庆活动）。（3）距离南宁市区近，处于空港附近，客源市场潜力大吴圩镇近年来经
11、济发展迅速、居民收入较高，可自由支配的收入比率较大，而且景区所依托的南宁市人口众多，人民生活富裕，每年有将近208万人次出游。作为南宁市的空港吴圩机场就处于景区附近，区位优势非常明显。随着景区的开发建设与宣传促销力度的加大，知名度的提高，景区将迎来越来越多的游客。（4）各级领导高度重视，当地群众支持。各级领导多次到达金谷乐苑考察，南宁市委、市政府高度重视旅游业的发展，提出了把景区作为旅游开发的重点，旅游产业新的经济增长点，在网上积极宣传，招商引资。金谷乐苑及周边的居民也积极要求开发自然资源，增加收入，提高就业机会。1.3.2 制约条件 （1）景区目前以自然风貌为主，旅游资源相对单一，旅游景点数
12、量及质量都不足，不利于游客互动。（2）景区内旅游线路短，缺少旅游相关的服务设施，餐饮接待能力都不足。（3）目前，景区社会上知名度还不高；同时，管理人才的匮乏及管理经验不足也急需解决，旅游管理的机制还不完善，服务工作人员的专业水平不高、旅游配套服务设施滞后等因素影响了旅游市场的进一步拓展。1.4项目建设社会经济意义分析1.4.1广西茶产业发展现状近几年，广西茶叶产业发展迅速，面临着良好的发展机遇，使得广西茶叶又呈现出大好的发展趋势，其中种植面积的不断的扩大、茶叶质量、效益都有一定的提高。茶叶产品主要是绿茶、花茶、六堡茶、红茶，以绿茶为主，占了全区茶叶总产量的87%，花茶生产保持稳定发展的态势，栽
13、培面积、产量均居全国首位，占世界花茶产量的50%；六堡茶与红茶分别占全区总产量的8.8%、1.1%的份额；其他茶类只是零星生产。1.4.2广西茶产业发展的主要优势（1）、独特的自然资源。广西是茶叶原产地之一，年平均气温在16.823.8,1月平均气温除高寒山区低于10以外，其余地区均在10以上，无霜期达到248365天。广西主要是红、黄土壤，呈酸性，ph4.56.5，有机质含量较高，富含硒、锌等微量元素，非常适合优质茶叶产品的形成，由于广西的特殊自然环境条件形成了独特气候，是茶叶生产的最适宜地区，使茶树生长期长、开采早、产量高。另外广西环境污染轻、植被覆盖率高，与福建、浙江等省份比较，具有发展
14、无公害、绿色、有机茶的明显优势。（2）、丰富的品种资源储备。广西地方品种优良品系250个，再经20多年的引进，全区具有各类茶叶品种达到了420个以上，包括印度阿萨姆种；日本的数北种、香骏种；台湾的苔茶12、13号、青心乌龙、四季春以及福建、广东、浙江、四川、云南等优良茶树品种。这些种质资源已经成为广西开发乌龙茶、黄茶、白茶、花香型茶等新型茶叶的资源宝库，让广西茶叶的未来发展有了良好的基础。1.4.3、广西茶产业发展的发展瓶颈虽然，广西茶叶优势尽显，可还是落个拼配名茶的“配角”，其中深层原因引起广西的强烈思考。广西茶叶产业发展基本处于自流状态，各茶区茶农各自为政。至今，尚未确立具有特色优势又有市场优势的产品，没有明确的产业发展方向，已成为阻碍茶产业发展的“雾区”。发展瓶颈主要表现在以下四个方面：一是品牌产品少、竞争力不强。目前，广西茶叶仍没有一个国内知名品牌，即使有桂平西山茶、覃塘毛尖、凌云白毫这些曾与西湖龙井、黄山毛峰齐名的历史名茶，但由于企业规模小，品质不稳定，市场占有率低，没有形成产业化而默默无闻。 二是由于企业规模小，无法形成精制品牌茶叶的批量生产能力。上世纪年代前的大茶厂在上世纪年代后纷纷改制改产，使得广西茶叶产品失去了龙头企业的依靠，只能由外地客商作为原料收购再加工后以其他品牌面市，因此国内市场上很难见到“桂茶”产品。
