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1、上海市商品房购买预售合同范本甲方（卖方） _住所： _邮编： _营业执照号码： _资质证书号码： _法定代表人： _联系电话： _委托代理人： _联系电话： _乙方（买方） _国籍 _性别： _合同类1文档出生年月： _住所（址） _邮编： _身份证 / 护照 / 营业执照号码： _联系电话： _委托代理人： _住所（址） _联系电话： _乙方（买方） _国籍： _性别： _出生年月： _住所（址） _邮编： _身份证 / 护照 / 营业执照号码： _合同类2文档联系电话： _委托代理人： _住所（址） _联系电话： _甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的_内销商品房
2、事宜， 订立本合同。第一条 甲方通过 _方式取得 _区/县_地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证， 证书号为： _，土地面积为： _土地用途为：_，土地使用期限自 _年月 _日至 _年_月_日止。甲方经批准，在该地块上投资建造_（暂定名 /现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构，建筑物地上层数为层。建设工程规划许可证号为_.上述内销商品房已具备上海市房地产转让办法规定的预售条件，经 _局批准上市预售（预售许可证编号：_）第二条 乙方向甲方购买 _路_合同类3文档 _幢号）_层_室（以下简称该房屋） 据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米： 其中套内建筑面积为 _平方米、公用分摊建筑面积
3、为 _平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_平方米。该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二； 该房屋相关情况说明 （抵押关系、 租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_币_元（大写） _根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为 _币 _元（大写） _第四条 乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以
4、上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1. 暂测面积与实测面积的误差不超过_%（包括合同类4文档_%）时，本合同约定的总房价款保持不变。2. 暂测面积与实测面积的误差在 _%以上至 _%（包括 _%）时，超出 _%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。3. 暂测面积与实测面积的误差超过 _%），甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后 _天内将乙方已支付的房价款 （包括利息，利息按 _利率计算）全部退还乙方。该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房屋总房价款保持
5、不变。第六条 乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行（预售款监管银行：_，帐户名称： _、帐号： _）1._年 _月_日前 / 建设工程进度到 _支付全部房价款的 _，计 _币_元。（大写） _乙方在签订本合同前支付给甲方的定金_元（大写）_可冲抵房价款。合同类5文档2._年 _月_日前 / 建设工程进度到 _支付全部房价款的 _，计 _币_元。（大写） _3._年 _月_日前 / 建设工程进度到 _支付全部房价款的 _，计 _币_元。（大写） _4._年 _月_日前 / 建设工程进度到 _支付全部房价款的 _，计 _币_元。（大写） _5._年 _月_日前 / 建设工
6、程进度到 _支付全部房价款的 _，计 _币_元。（大写） _6. 最后一期房价款支付日期为 _年_月_日前 / 建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的 _，计 _币_元。（大写） _甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。合同类6文档第七条 乙方如未按合同约定的时间付款， 甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按_利率计算。逾期超过 _天后，甲方有权选择下列第 _种方案追究乙方的违约责任：1. 乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的 _%向甲方支付违约
7、金，合同继续履行。2. 甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起 天内按逾期付款的 _%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。3._.第八条 甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起 _ 天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计， 乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款（包括利息，利息按 _利率计算）外，还应按已付房价款_向乙方支付违约金。合同类7文档第九条 该房屋的交付必须符合下列条件：1. 经本市建设工程质量监督机构核验合格；2. 办理了房地产初始登记手续， 取得新建商品房房地产权证；3._.第十条 甲方定于 _年_月_日前将该房屋交付给乙方。但如遇下列特殊原因， 除甲乙双方同意终止合同外， 甲方可凭 _出具的证明文件，据实予以延期。甲方应于收到该证明文件起_日内书面告知乙方：1. 人力不可抗拒的自然灾害；
