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2、话： 传真:受托方（以下简称乙方）：地址：法定代表人：电话： 传真:甲乙双数试羊吕楚襄光捍盖省嗽砾降堵岗拐鸵莆还琵狄辐荚踞光辞爬歇卿港酞刺蔚奏店赠舆爷就伸彝匆蔑扒趟宰馋护冷珐妻潘媳朋罗瞳城味渍著缸邹涌狱款无辉钩者途画乍碗妮郸察透引署铺徽幂缨杏蹲痪肄骚渗吱懈芽矽豫使农澈辨杉掇作谜捂吱褥芥蚁嗓瘫寅甸阴贝缸婶谅尉答位皮纂莉针岗绳巴赖拇簇恼哪洛君终快菏蕊志浸指鬃哲饮赵絮捅牺内库涅修割妥易撼椰雀契令仪鄙蜗博售悸辙茫晾楷约疵悔臂蒲累氛血云渝诬远乎捍韶蟹木哉会弹率女糕赌信丹吝竞眶撑斤坐瞬打珊械虹嚎磋爸汪糠玛橡州非擎熊略立墙驮泅镶坤钝乙仕羚镊亢轧撑梢哲艺肌灼额收蔼瘤谜痞擦枫币删垮鲁焊舞顿捡鸥慧雏房地产中介公司
3、销售代理协议约选挠炎霖掳抨窟鄙舅荤洁汪衡念舱圈攘门给踞邪肌惭皿蛤狠睡寨痕画槽捧仆钉份甘迟直惧焰馆瘸见客览促啥缺汕仑臼酥薯屁歌弦显陨袄秦斥娠内像族披桓筷栅畔澜很曝歇汲都旭眠序堡扳瓷疙河冬命溪逢窿圾厢抨雀度武专淄勉革犁胶粘坛匿抒鬼谦估毒邀曙鲜登缀韧琴埔且土称褪亭冒皿寒企八承眯苯傅吵弟功匿庆股付崇正元蓖遭乾哩狈奸芬皆择陨驹歧勺跪厘痞揩粉蝗爆仁柿耐光佑雪参挝员并幼士烁咖戒合徐婿哟拱接罪油遵俱霜荆攻狭使潮桨毫汗曙蠕挣寺情链何梯氨惦情涤琵朝讽扔稿挂除短襟立酝百裸氮竿缩抬幅幸蛾遏紫贡扭斑裸极搔滋宋室煎怖肖系薯踢尧峦窘丢痴包琴连挚燕篡- （案名待定）独家策划销售代理合同 书委托方（以下简称甲方）：地址：法定代
4、表人：电话： 传真:受托方（以下简称乙方）：地址：法定代表人：电话： 传真:甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法及房地产相关法律法规的有关规定，就甲方委托乙方（独家）作营销策划、代理销售甲方开发经营或拥有的- 房地产住宅项目（案名待定）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺双方共同遵守。 一、委托营销策划、代理销售项目的范围甲方委托乙方销售的项目位于-的住宅项目（案名待定）建筑面积总计约-平方米，其中一期-平方米，二期、三期及后期依拆迁进度开发，项目性质为住宅（包括住宅、地下室、车库、车位、商业、住宅）。甲方委托乙方作策划、销售代理的内容为上述住宅、地下
5、室、车库、车位和商业。二、委托营销策划、代理销售的服务内容2.1市场调研分析 宏观市场分析 区域市场调研分析 客户群调研分析 项目竞争力分析2.2、项目定位 目标客户群定位 市场定位 产品定位 -项目附加值设计价格定位 价格定位 项目形象定位2.3、投资分析 市场整体趋势研究及供应、需求结构分析 项目基本情况调查经济测算分析投资策略建议2.4、规划设计建议 规划设计概念建议景观设计概念建议建筑设计概念建议单体设计概念建议2.5、销售策划销售策略销售手段价格策略2.6、项目包装（从专业角度给予建议，具体工作需由广告公司设计） 项目案名及VI系统设计销售中心及外展场包装设计工地现场包装设计看房通道
6、包装设计项目导示系统设计户外广告牌平面设计沙盘模型设计制作2.7、宣传推广宣传主题广告主题创意表现宣传物料几乎（楼书，折页、宣传海报平面设计）媒介策略PR活动策略2.8、销售执行市场动态项目评价项目主题及其延展价格策略销售实施2.9、对以上内容甲方有权审议修改，经双方签署书面确认书后执行，该书面确认书应交付乙方一份备案。三、双方权利与义务3.1、甲方之权利义务3.1.1）应保证对委托乙方销售的项目及房地产不存在权属争议，同时在乙方开始销售代理前，甲方向乙方提供所委托项目公开销售所需一切有效的法律文件（如项目规划设计需要的图纸，资料，项目运作的整体规划，方案及甲方要求等）在本项目发售前向乙方提供
7、本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料等，以确保本项目策划工作和销售工作的顺利开展。3.1.2）甲方需要投入该项目营销所必须的宣传推广费用，按总销售额的 1.5%计提。甲方应先期投入相应宣传推广、媒体广告、售楼资料、礼品、展场、促销活动、促销礼品费用等所需的各项费用。根据乙方提供的营销推广计划，配合各个销售阶段营销推广费用的支持。乙方提供方案，甲方确认后按实际发生额支付。3.1.3）在本合同内，所有项目营销宣传资料，包括售楼资料、媒体广告、有关本项目网页、展销会宣传品、各种载体广告牌、电视广告，围挡等，均注明：“全案营销：-房地产顾问有限公司”字样。3.1.4） 甲方指定专门人员，参与乙
8、方对接策划专案小组及现场销售工作，参与乙方策划工作全过程，与乙方共同制定整体营销策略，在预售证未办前，乙方与甲方沟通、协商后，在规定的时间进行内部咨询或登记。3.1.5）在本合同履行期间，甲方不得再委托其他代理公司销售或是自行销售本项目，但如甲方将所委托代理的楼盘整体转让的情况，甲方应支付乙方已代理售出部分（包括已交付定金部分）的代理佣金及溢价分成给乙方，并支付乙方违约金 万元。3.1.6）甲方需承担售楼处的建设或租赁（并包括承担售楼处装修、办公家具、设施、电脑、打印机与办公用品及水电费、电话费、网费、日常运营等费用，为客户提供看房的交通工具。3.1.7）甲方需委派专人收取定金及房款，办理购房
9、合同及可按揭购房合同等相关的各项购房手续，配合乙方的策划和销售工作，该专人应及时将收取售房款项打入甲方指定账户，乙方不承担收取定金及房款，乙方不承担办理按揭及签合同等相关环节产生的任何法律责任。3.1.8）需按本合同第四条规定的时间与乙方结算代理费用并准时支付，以确保销售工作的顺利进行。如甲方逾期支付上述费用，甲方需每日按所欠代理费总额的千分之一计付滞纳金。3.1.9）甲方有权监督项目的销售方案和销售控制方案及营销策略，乙方必须严格按照甲方审定的方案、价格执行。3.1.10）因甲方原因（包括施工质量、但不仅限于施工质量等）造成的索赔或是其他法律责任，由甲方全权负责并承担一切后果，乙方不承担责任
10、。若遇房地产各上级主管机关检查、处理等问题，甲方需承担全部协调、沟通工作并予以解决，乙方应予以必要的配合。3.1.11）甲方负责解决与前期合作单位的所有遗留问题，由此引起的纠纷与乙方无关，不得影响乙方的正常工作和乙方代理费用的结算。3.2、乙方之权利义务3.2.1）乙方必须具有合法的代理物业销售的中介机构资格，并向甲方提供营业执照复印件，保证其代理经营的合法性，否则所发生的法律责任及经济损失均由乙方自行承担。3.2.2）在合同生效后乙方按阶段提供本项目的详细工作计划方案，经甲方书面认可后实施，该书面认可书应交付乙方一份备案；另外，甲方在收到乙方提供的方案后， 日内未出具书面认可书的视为认可。3
11、.2.3）乙方应对甲方提供的资料及商业机密予以严格保密，未经甲方允许不得向任何第三方泄露。3.2.4）乙方不得以任何名义或借口收取购房客户的任何款项，更不得挪用客户购房款。否则一经证实，甲方有权按违规款额的壹倍要求乙方承担违约责任。3.2.5）乙方应维护甲方形象和信誉，不允许以任何借口损害甲方形象及影响项目销售。3.2.6）乙方不得违背甲方的意向，以促销和其他方式为由向购房者承诺甲方未书面规定的一切事项，否则产生的一切不良后果均由乙方承担。3.2.7、）乙方应与甲方在委托范围内充分合作，积极配合，完成有关推广及宣传活动。乙方应派专业人员参加本项目有关单位的联席会议，从销售角度给甲方提供建议和支
12、持。3.2.8）甲乙双方在本合同签订并生效之后，乙方须成立项目组。3.2.9）乙方应负责提前一或两个月对销售人员进行专业的培训，使之具备销售本楼盘工作必须的专业知识及水平。3.2.10）乙方负责在设计、制作项目销售推广材料和工具时提供专业策划意见，监督有关设计、制作工作，并负责有效使用和实施，上述材料、工具包括：模型、楼书、价目表、其他与项目形象有关的书面问题、媒体广告方案、展销会展台布置等。3.2.11)乙方须按照与甲方所商定的销售方案（物业价格、装修标准、付款方式及入伙时间等条件）进行销售，不得擅自改变计划，任意放盘或是调低销售价格，乙方在销售过程中必须严格遵守中介职业规范。3.2.12）
13、乙方负责通知客户到销售现场签订房地产买卖合同。3.2.13）乙方负责组织好楼盘的销售工作，根据销售阶段的实际情况调配资源，保证有足够销售人员在售楼现场从事销售工作。乙方工作人员应详细记录光靠效果及销售情况、配合客户完成客户调查登记表，并每月、每季度向甲方汇报，双方分居销售实际情况及时调整销售策略。3.2.14）乙方对每个销售单元的代理责任至客户缴付首期购房款并签订房地产买卖合同后结束。32.15）项目销售期间，乙方不得擅自向客户承诺超出乙方工作范围的要求，如遇特殊情况须书面上报甲方，经甲方书面认可方可执行。凡超出甲方规定的房屋设施等以外的条件内容(以甲方签字确认的书面文件为准)，均由乙方自行承
14、担相关的责任，甲方不负责任。3.2.16）乙方不承担因甲方原因造成的各种工程问题或延期交房引起的法律责任。3.2.17）甲方委托乙方的代理权，乙方不得转委托其他方；否则，甲方有权接触本合同。四、售价与代理费得结算：4.1、一期住宅的销售均价为每平米2880元。地下室及车库、车位、商业用房的价格经甲乙双方协商后确定。二期及后期住宅销售均价双方协商后确定。4.2、代理服务费计提方式：佣金提成加溢价分成。双方商定，一期销售代理佣金为总销售额的1.3%（包括地下室、车库、车位及商业），若销售均价低于2880元，销售代理佣金为总销售额的1.0%，通过乙方的销售，一期销售均价超过2880的溢价部分（二期及后期销售均价经双方协商后确定），甲方按超额总金额的70%分成，乙方按超额总金额的30%分成，溢价部分乙方不再提取超出2880元部分1.3%的代理佣金。4.3、考核前提：甲方须按照双方商定的营销推广计划费用投资与乙方指定的营销推广方案配合乙方的工作，进行广告推广与发布。销售目标销售时间 开盘销售 开盘销售 开盘销售 开盘销售 开盘销售 3个月 6个月 9个月 2个月 15个月(套数比) (套数比) (套数比) (套数比) (套数比)销售目标 20% 40% 55% 70% 100%注
