《物业管理服务委托合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理服务委托合同.docx（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业管理服务委托合同 委托合同的目的是以处理委托人事务为目的。所谓委托人的事务，一般是指与委托人有利害关系，委托人若不委托处理就不得不亲自为之的事务。以下是我整理的，欢迎参考阅读。 范文一 委托方以下简称甲方： 受托方以下简称乙方： 第一条 根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托于乙方实行物业管理，就委托事项双方订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型： 座落位置： ;建筑面积： ; 第三条 物业管理服务项目 1.公用设备、设施的使用管理，维修和养护。包括高低压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等
2、。 2.公用绿地、花木等的养护和管理。 3.公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。 4.维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的安全。 5.厂区内车辆停放秩序的管理。 6.维持公共秩序，巡视、门岗执勤。 7.负责向物业使用人收取物业管理综合服务费含房屋共有部位和共用设施日常小型维修费;装璜垃圾清运费等。;代收代付水电费用。 8.除日常维修外的大型维修时，乙方需在维修期间进行维修相关事宜的接洽、监督及检查，并安排验收事宜。 8.根据甲方及物业使用人的要求，提供各类专项有偿服务。 第四条 物业管理服务期限 委托乙方提供物业管理服务的期限：自 年 月 日至 年 月 日止。 第五条
3、甲方的权利和义务 1.检查乙方服务管理工作实施和制度执行情况。 2.在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成安全隐患。 3.根据乙方所提供服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。 4.由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供电部门规定甲方自行承担滞纳金。 5.对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。 6.物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接
4、受委托并合理收费。 第六条 乙方的权利和义务 1.按下列目标实施服务管理： 1.1按时代收、代付水电费，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承担按供水供电部门规定交纳滞纳金。 1.2房屋外观：无破损、无污垢。 1.3设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。 1.4如遇特殊情况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常维修4小时内完成。供水、供电部门检修、维修设备除外。 1.5公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明，垃圾井道畅通。 1.6根据建设部房屋装饰装修管理规定，有权对物业使用人违反装修管理规定及有可能引发安全事故的行为进行制止。 1.7安全：见附件安全协议书。 2.根据所提供的服务和本合同
5、的规定，向甲方或物业使用人收取服务管理费。 3.对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。 4.对物业使用人有违法律法规及物业管理条例的行为的，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第六条 服务管理费 1.服务管理费由乙方直接与物业使用人另行签订物业管理服务合同来约定物业管理费用的相关事项。 2.甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费。 3.说明： 3.1房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律法规及实际发生额承担，乙方不负责费用。 3.2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲方或物业使用人按实
6、际情况承担。 4.服务管理费用主要用于以下开支： 4.1管理服务人员的工资、.保险和按规定提取的福利费等; 4.2物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用; 4.3物业管理区域清洁卫生费用; 4.4物业管理区域及甲方办公区区域的水电费代收代付服务费。 4.5物业管理区域大型维修时的接洽、监督、检查、验收安排服务费用。 第七条 违约责任 1.甲方违反本合同的约定，致使乙方无法完成管理目标所规定的服务，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方全部经济赔偿并承担相关的法律责任。 2.乙方违反本合同的约定，未能达到管理目标所规定的服务，甲方
7、有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方全部经济赔偿并承担相关的法律责任。 3.甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的应向对方赔付一定的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予对方赔偿。 第八条 双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行。 第九条 合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方 应按有关法律规定及时协商处理。 第十条 合同期满，本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面意见。 第十一条
8、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方同意可向人民法院起诉。 第十二条 合同自双方签字盖章之日起生效。 第十三条 合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。 甲方： 乙方： 负责人： 负责人： 联系电话： 联系电话： 年 月日 范文二 委托人：*公司 以下简称甲方 受托人：*公司 以下简称乙方 根据物权法及物业管理条例的相关规定，本着诚实守信的原则，经甲乙双方协商一致，就管理服务工作达成如下协议： 一、管理服务内容： 1、管理范围。 委托乙方全权管理。不得针对停放车辆收取任何费用。 2、安全管理。乙方负责 安全生产及经营秩序维持工作另行签订安全责任书作为本
9、合同的补充协议。 3、环境卫生管理。乙方负责的共用部位清洁卫生的整理，并达到相关要求。 4、财产管理。合同期间，乙方全权负责市场的财产、停放车辆及人员安全。乙方应爱护管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管，保证正常运行。 5、配合甲方搞好市场建设及一切创建评优活动。 二、人员配备及服务费标准 1、甲乙双方充分考虑了的工作量，商定：2021年1月 1日至2021年12月31日定员2人共计15人，进行人员配臵并执行，做到每天24小时轮流值守。 2、管理服务费用按2500元/月人包括人员报酬、福利、服装、加班、.保险等进行计算，由甲方按月足额支付给乙方。 3、乙方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用
10、工关系，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。 4、甲方支付乙方已拨费用总额的15作为税金及人员管理费用分月随服务费用一同支付。 三、双方权利和义务 一甲方权利和义务 1、甲方权利。 指定和调整点管理的具体范围。 不定期检查乙方管理服务事项的履行情况，乙方工作人员不得拒绝、阻扰。 因乙方原因未充分履行合同约定事项或因乙方原因给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。 制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为如有。 2、甲方义务。 甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用。 甲方负责所有的水电、设备维修及日用耗材的供给、维护等费用。 协调政府相关部门，为乙方工作提供便利。 二乙方权利和义务 1、乙方权利。 对管理范围的车辆、人员按照规定进行管理。 按照实际履行的管理服务事项索取服务费。 反映管理过程中存在的问题。 合同履行期间，可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。 2、乙方义务。 负责的一切安全管理，事故、纠纷的处理，包括夜间巡逻、守护，但不得违法违规。 负责人员的素质、技能等培训工作，指派思想素质好、责任心强，有一定协调能力的人员上岗。 负责
