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1、创宇 . 晶都嘉苑方案设计说明设计总说明一、设计依据1固镇县国有土地使用权公开出让须知；2固镇县建设项目规划设计条件通知书；3固镇县建设局勘测规划用地红线图 ；4固镇县总体规划5国家及地方现行有关规范、标准和规定；6、关于该小区方案审查修改意见。二、工程概况固镇县隶属于安徽蚌埠市，位于安徽省东北部， 北顾徐州、南临蚌埠， 位于上海、徐州等大城市经济辐射圈内，交通优越。境内山清水秀，物产丰富，人文景观迷人，自然条件优越。本案位于固镇烟草仓库地块， 地块呈“长条状”。地块北侧为垓下路 ( 新规划路 ) ，西侧为烟草仓库，东面为农资市场，南侧为老灵固路。本项目工程性质为中高档居住小区，由高层、多层、
2、商铺、托幼及配套物业公建组成，地上总建筑面积 98542.30 平方米。三、设计范围受浙江创宇房地产开发有限公司委托， 我院对创宇、晶都嘉苑项目的建筑、 结构、电气、给排水、暖通等项目进行方案报批设计。四、设计思想及理念特点1以“ 生态、健康、休闲、发展”作为设计宗旨，以“运动、人文、时尚 ”作为设计主题，配以花架、亭子、铺地、广场、绿地等景观主题架构，同时把握中国传统文脉与建筑理论精髓，和现代都市生活内容充分融合，致力于创造一个“以居住为中心，回归自然”的现代高尚居住小区。2采用新技术、新材料、新工艺，促进住宅产业现代化。3满足环保、防火、安全、节能、抗震、无障碍、人防等要求。4通过巧妙的交
3、通流线组织，变城市道路在小区周边穿越的不利因素有机地成为小区主要商业布置带， 同时利用小区内环道路就近解决地下停车来实现小区内地上、地下停车，满足了人流、车流分层，分向的交通布局。5考虑提供综合布线，使小区可逐步实现智能化、信息化，具备可持续发展的条件。6设置公共安全防范系统、物业服务及管理系统、信息服务及管理系统、家居智能系统、设备监控系统等智能化和信息化系统。五、经济技术指标1总用地面积：56310.00平方米占地面积：15898.60平方米总建筑面积：98738.55平方米（计算容积率面积）容积率：1.75建筑密度：28.3%绿地面积： 19708.55 平方米绿地率：35%住宅总户数：
4、 941 户机动车泊位： 330 辆总平面设计一、场地概述据现场踏看，场地地势平坦。现场无名贵树木及文物，地质情况良好。二、总平面布置根据对现状环境分析，结合用地红线及建筑类型，考虑地形、通风、防火、卫生等要求，将住宅分组布置，形成内庭院落。不仅使得小区拥有气势蓬勃的整体建筑形象，又在小区内部形成开阔的视野感受，令每家每户都享有良好的景观和环境。在地块的老古灵路设置小区主入口， 在地块北侧、 西侧各设置一次入口。 这样就很好的解决了消防出入口的问题，也满足小区日常生活和管理及消防疏散的要求。小区由高层、 多层、商铺及配套物业公建组成。 地块北侧布置一排高层住宅，在地块中间布置了三栋点式高层，形
5、成中心花园。沿街商铺采用后退的方式，使购物人流创造一个相对适宜的空间，免受老古灵路车流的不利影响，突显本侧商铺的优越性，并进一步提升沿街商业气氛，提高商铺经济价值。主入口处通过圆弧型的商铺，形成相对围合的入口广场空间。商铺转角处设置退台，既是对转角的处理手法，也是营造一种广场氛围。从圆弧广场入口进入小区有设置一绿化广场。三、竖向设计（一）设计依据1甲方提供的该小区地块四周道路的标高、排水情况等；2地形图（实测）；3固镇县水文、气象及该小区地质资料；4土方平衡情况。（二）本工程利用平坡式与台阶式相结合的布置方式进行竖向设计，在道路与绿化高差较大处，设挡墙处理。地表雨水利用暗管排放的方式处理。即由
6、各雨水收集点收集至雨水支管，再排至市政雨水管。四、交通组织及停车1小区道路等级分明，功能明确，由主干道、组团道路和人行步道组成，实现人车分流。小区主干道系统简捷高效，一个环行干道并作东西延伸，成为环型干道体系。小区主路宽6.0 米，入户路 2.5-5.0 ，游憩小路 1.5 米。组团幢间道路，以人行为主，同时考虑架空层入车回转空间。车行干道周边设置地面访客临时车位。2本小区规划多层住宅底部架空层作为摩托车库和储藏空间，高层住宅汽车停车则以地下室停车为主。在中心绿地下设置一个地下停车库。通过多种形式的停车方案，高效而经济合理地解决本小区住户停车问题。3高层住宅独立设置消防车道，满足规范要求的宽度
7、、 坡度及转弯半径。 并保证每幢 1/4 周长满足消防登高要求。消防车道登高面尽量使用已有道路、广场，局部由于绿化需要做成植草绿地，但此部分的基础做加固处理，荷载达到20KN/M 2，并且在此范围中无任何大的植物或构筑物。建筑设计一、设计依据1住宅设计规范（GB50368-2005）；2高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-2005）；3汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；4自动喷水灭火系统设计规范 （GB50084-2001）；5其他有关规范及规定。二、设计要求1本工程建筑为二类高层建筑及多层建筑，耐火等级地下室为一级， 地上为二级；2根据地下室水位及其深度情况
8、地下室防水等级定为二级；3节能设计及消防设计详见专篇。三、地下室设计本工程在三栋点式高层的中心花园处设置一地下室，建筑面积为2634.99 平方米。设计停车为54 辆。四、住宅设计（一）、平面设计1 采用一梯两户和一梯三户平面，多种平面户型，有三室两厅两卫、三室两厅一卫、两室两厅一卫。等公共交通明亮开敞，建筑面积每户从85-130 平方米不等。2格局方正紧凑， 主次分明，动静分开，双卫集中分向，功能划分针对性强。3所有户型主要房间朝南，南北对流，户户都体验到最充足的采光通风条件，享受到最大的面宽，最私密的居住空间，最佳的景观视野，最有效的面积利用等高品质的居住空间。4住宅顶层均设复式，都具有私
9、家花园或屋顶露台，气势恢宏，尽显豪迈风范，满足各种住户的需求。（二）、造型设计1 采用现代的建筑设计手法，提炼了现代建筑风格的精华，用现代简洁的手法，表达了简约、流畅，富有韵律的造型立面，具有浓厚住宅建筑设计风格。2色彩设计以深褐色为主色调，具体详见立面图及彩图。五、 技术措施本工程 以多层住宅为主。在设计中，高层住宅层高均为3.0 米，多层层高为2.9 米，底层商业为 4.2 米，二层配套用房为3.3 米，室内外高差大部分控制在 0.10.3 米左右，具体详见图纸。六、无障碍设计1本方案按城市道路和建筑物无障碍设计规范进行无障碍设计，在小区道路、建筑物主入口、通道、电梯、公共卫生间等公共部分
10、严格按规范设计，满足使用要求。2会所公厕按无障碍进行设计，即厕位底距地0.5m 设求助按钮，门外底距地 2.5m 设求助警铃等。七、主要经济技术指标1 技术经济指标同设计总说明内指标。2套型配比表（见后表）消防专篇一、设计依据1高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-2005）；2建筑设计防火规范 （GB50016-2006）；3自动喷水灭火系统设计规范 （GB50084-2001）；4建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90（2001）；5汽车库、停车场、修车场设计防火规范GB50067-97；6固定消防炮灭火系统设计规范GB50338-2003；7业主及建筑专业提供的设计条件。二、建筑
11、消防设计本工程高层为二类高层建筑。耐火等级地下室为一级，地上部分为二级。1建筑间距符合城市规划和防水规范要求。2建筑周边均有城市道路，可作为消防车道。3高层建筑均布置消防登高面。4消防控制室设于物管处，并有直通室外的安全出口。5高低压配电室及水泵房均采用耐火极限不低于2.5h 隔墙和 1.5h 楼板与其他部位分开。门采用甲级防火门，每层在楼板处作防火分隔。6防火分区：地下室面积为2634.99 平方米，作为一个防火分区。均采用自动喷淋灭火系统。塔式住宅一至十一层每层为一个防火分区。7安全疏散和消防楼梯1) 小高层塔式住宅设一部防烟楼梯， 一部消防电梯， 合用前室面积均大于6.0m2。2)楼梯疏
12、散宽度均大于等于1.1m，走道净宽大于1.8m。3) 地下汽车库总停车数为 54 辆，建筑面积 2634.99 平方米。其防火分类属于类停车库，设一个宽度为 7 米的疏散坡道出口。三、给水消防设计（1）设计范围1、室内消防给水设计：消火栓给水系统；2、室外消火栓给水系统设计；3、灭火器配置设计；（二）消防水源水源：由地块北侧及南侧的市政给水管网上各接出一根DN150 给水管，在区块内分设消防和生活水表计量。（三）消火栓给水系统1、消防用水量：室内消火栓 20L/S,持续供水时间保证 2小时；室外消火栓 20L/S,持续供水时间保证 3小时；2、室外消火栓系统：系统采用低压制，沿道路两侧绿地布置。在环状管网上设室外消火栓，供消防队使用。室外消火栓的布置间距不大于120m，保护半径不大于 150m。3、室内消火栓系统：a高层住宅均设置室内消火栓系统，其中塔式住宅均为双阀双出口消火栓。b室内消火栓系统采用临时高压制，设有消火栓系统的各单体建筑其室内消火栓均按二股充实水柱同时到达室内任何部位进行布置，充实水柱不小于10m；地下室消火栓充实水柱不小于7 m；消防箱内均设水泵启动按钮。c室内消火栓给水系统配置有与其消防用水量相匹配的消防水泵接合器。水泵接合器考虑离室外消火栓1540m距离布置，以满足要求。d室内消火栓栓口动压大于0.5Mpa处采用减压型消火栓
